第449章 第二手准备
第449章第二手准备
一周之后，陈志文来到了和记大厦，正好碰到了和黄集团在为所有员工颁发圣诞礼物。
周家杨自然也在门口陪同陈志文了一会。
陈志文问道：“圣诞节一般发什么东西？”
周家杨说道：“一般就是一些能放得久的水果，香港的水果其实很贵的，还有就是百佳超市的消费券，有时候也会有一些消耗品，比如带有工地logo的雨伞、遮阳帽、保温杯等等。其实也没多少钱，主要就是体现一个福利。”
“行，难得年底，大家开心一下。”陈志文点点头，和记的员工，其实大概率不会很穷，不过可能节省成为了很多人的习惯，不多发点实物，只发钱，那他们可不会花。
其他几家也差不多，曾经的美的也是发现金，后来发现了这一点就改了，虽说很多人都觉得发钱最实在，不过从公司角度来看，发点吃的用的更有意义。
“其实圣诞我们也只是意思一下，主要是香港这边还有着过圣诞的习惯，过年之前，其实才是我们福利的大头。”周家杨笑说道。
“对，我们华人，过年才是最正的节日。”陈志文点点头说道。
节日礼物的只是小事，陈志文看了一下里面的东西，很多都是耐放的苹果、橙子、火龙果等等，以现在香港水果价格，很多人的确说不定买着吃，实用性很强，其他的还有一把防晒雨伞，上面刻着和黄的logo，很是大气，雨天用的时候也算是有档次了。
“这些其实都是星河贸易那边的供应商做的，价格很低，质量却很不错。”周家杨又说道。
“不错，资源最大利用了。”陈志文笑了笑说道，星河贸易的存在，使得很多日用品的成本降低了很多，当规模做大之后，可以辐射到整个香港，百佳超市里很多日用品价格低廉，不但击败了其他同行，还让香港百姓的生活成本降低了一点，这一点可能不是很大，但能少一点也是一点。
“是的，内地的生产成本，的确是低的吓人了，可惜和黄不是做工业的，不然我也肯定将一些工厂搬过去了。”周家杨笑说道。
“内地可不光是人力成本低，未来的市场可不小，以后有的是机会。”陈志文淡笑说道：“不过那也是以后的事情了，我们上去说吧。”
“好，这边。”周家杨连忙说道。
随后，一群人进了和记大厦，吸引了附近无数人的目光，大家也都知道那是大老板。
来到顶层的办公楼后，陈志文看着远处，说道：“这和记大厦，终归还是太矮了，也旧了点。”
和记大厦建于60年代初，当时是香港最顶级的大厦，不过现在么，就是跟不上时代了，就是两年前小地产公司在港岛建的新大厦都比和记高，九龙那边要不是航空管制，估计高楼也不会少。
“陈生，难道也要跟美的大厦一样，我们拆了和记大厦建新的？”周家杨亲自泡好茶，笑着询问道。
“那没必要，美的大厦是因为它那的位置独一无二，和记这边位置一般，拆了再建也不划算，我记得和黄之前不是从港府手中拿下很多流拍的土地，应该也有在中环附近的吧？”陈志文问道。
和记大厦的位置，在香港只能说不差，但还到不了绝佳，在原先历史上，李嘉成也是在21世纪才拆了这栋楼。
与其拆了重新建，那还不如换个地方再建一栋就好了，这里一栋还能在以后出租赚钱。与美的大厦选择方式不一样的本质还是地价不一样。
“中环的地皮倒是也有，但是小了点，建一栋很高的恐怕不行。”周家杨想了想说道：“陈生再等几天，我再研究一下，也许可以选择一块地皮，然后买下它附近的，这样就能凑到一块面积大的了。”
建高楼，那面积就不能小，这不仅仅是经济原因，还是安全因素。
“行，这个也不急，你慢慢来，找到合适的位置就行了，要建也要建好一点的。”陈志文说道：“还是说一下置地吧。”
“陈生，按照我们的计划，我们的人已经大概清楚了置地的债务规模，在我们借贷之前他们的负债是185亿港元，加上我们的30亿，差不多是215亿港元了，这基本上已经是置地总资产的75%了，以现在的利息，置地目前内部的租金及其他营业收入，连利息都还不起。”周家杨说道。
既然花了大价钱收买了对方的人，那自然不可能只做一件事，在没有举报之前，自然还可以做点事，而且和黄的要求也很简单，都是一些可以记住的资料数据，又不需要取什么东西，债务这种东西，置地能瞒的住外人甚至瞒住很多股东，但不可能瞒得住内部财务高层，因为整个账务都是他们这些人做的。
“215亿，那好，我估计30亿的资金到了1月份，也就差不多会用掉大部分了，你的人看好资金流向，一旦确认花出去拿不回来了，就该到我们动手的时候了。”陈志文点点头说道。
在原先的历史上，置地最巅峰的时候负债160亿港元，与现在比，不考虑自己最近借出的30亿港元，那就是现如今的置地，比原先历史上还要多了25亿港元负债，这基本上也就是陈志文提前引诱港府竞拍地王的结果了，多20多亿的买地钱外加提前动工的成本。
怡置互控的确牢不可破，但只要破产了，也就没有牢了。
“明白，我已经安排他随时盯着置地的大额财务流动，他是置地集团的财务副总监，很多信息对他来说就是随手拿来了。”周家杨笑说道：“反正都是口头告诉我们的，也不会留下任何证据，他也很乐意。”
“你说，我们能够收买置地的人，那我们的人会不会也被人收买？”陈志文突然问道。
“很有可能，只要有人花钱，我们员工那么多，哪怕是能够接触到公司一些秘密的高层都有上百人，不可能全部防得住的。”周家杨很果断的回答道：“不过和黄内部也有一定的反腐机制还有举报机制，只要有人联系他们，上报给公司，公司核实后也会给他们很大的好处，这样做一是可以阻止内部有商业间谍，第二就是至少可以让我们知道谁在意图打我们的主意。”
没有千日防贼的道理与方法，特别是内贼，，只能通过一些手段来做到尽量干扰以及及时发现了。
“嗯，可以。”陈志文也没太在意，只要自己公司发展的好，那就没什么太大漏洞，外人派间谍也顶多能够通过一些信息获得一些好处，而不是与自己一方这样，准备收购其他公司。
商业间谍么，是很难做到彻底没有的，只能说尽量控制各种信息了，比如美的集团，商业间谍更多，毕竟在目前全球第一大游戏集团。目前已经抓住数十名被日本或者欧美同行收买甚至送过来面试的人，都送去了廉政公署，这些人可不是只像和黄这样只需要了解事情发展，而是想带走公司最核心的创意及代码，但这些都是被严格防护的，很多人冒险尝试就被抓了。
当公司规模大了之后，这种问题就不可避免，只要核心管理层不出现问题即可，至于置地这次的财务部们，在陈志文旗下的公司是行不通的，因为自己公司的账务状况良好，外人知道了也没用。
实际上，置地这样做也不算不正常，因为正常的银行，其实也对这种事睁一只眼闭一只眼，但海信这次的贷款完全就是为了老板针对置地的收购，要不然，如果陈志文不想收购置地，那在知道未来地价会恢复乃至进一步暴涨的情况下，也只会加深与现在置地的合作，顶多趁着置地危机多要点好处罢了。
陈志文又问道：“我们手中有多少置地与怡和的股票？”
“置地的话，差不多21.6%的股份了，怡和的话差不多18%，要少一点。”周家杨回答道：“因为怡置互控，大量股票被流向置地怡和，我们到了今天这个份额，想再不影响股市的情况下做到继续收购，那几乎是不太可能了。”
“行，不用再继续收购了，我收购这些，其实也只是为了在股东大会上有点说话的机会，只要超过凯瑟克家族的股份就行了。”陈志文点点头说道：“怡置互控破解不了，我们就先让置地到破产的边缘再在股东大会上提出收购，我想很多股东应该会同意，不过为了避免极端情况出现，这群鬼佬宁可破产也不卖，那我们就需要准备第二招，统计好大量现金，如果真的要拍卖了，我们也好准备随时接手这些物业。”
得不到的东西，就只能先毁了，然后看看能不能恢复了，反正置地的核心资产，就是一堆中环物业，其他的，有钱还是能买到的。
不过，鱼死网破的可能性不大。
“这个概率应该很低，不过我还是会做好准备的，之前和黄与恒义在海外也有很多美元，之前港元汇率危机的时候，我们一起也兑换了不少美元与物业，目前和黄手中的港元不是问题，再一个，我们也可以竞拍一个物业后，就立刻再抵押，减少资金压力。”周家杨说道。
拍卖一栋楼与收购一栋楼性质还是不一样的，后者可以出少量的钱，承接原有贷款就行，但拍卖不行，是需要立刻出真金白银的，不过可以后续抵押，但这可能需要一定的周转时间，而置地如果大规模拍卖，再集中的话，资金压力就很多了。
不过还好，之前的港元危机之前，整个集团内部都在尽量兑换美元，海信银行与和黄集团通过美元交易赚的盆满钵满，而美的红牛等，虽然没直接参与，但也享受了官方汇率的变化，从5.5到7.8。当然以美元计那还是没赚钱。
“OK，盯着凯瑟克，这家伙不知道会不会搞出什么幺儿子，剩下的，就等明年初吧，一旦置地将我们的钱花完了，就是他们寻死的时候。”陈志文淡淡说道。
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一周之后，陈志文来到了和记大厦，正好碰到了和黄集团在为所有员工颁发圣诞礼物。
周家杨自然也在门口陪同陈志文了一会。
陈志文问道：“圣诞节一般发什么东西？”
周家杨说道：“一般就是一些能放得久的水果，香港的水果其实很贵的，还有就是百佳超市的消费券，有时候也会有一些消耗品，比如带有工地logo的雨伞、遮阳帽、保温杯等等。其实也没多少钱，主要就是体现一个福利。”
“行，难得年底，大家开心一下。”陈志文点点头，和记的员工，其实大概率不会很穷，不过可能节省成为了很多人的习惯，不多发点实物，只发钱，那他们可不会花。
其他几家也差不多，曾经的美的也是发现金，后来发现了这一点就改了，虽说很多人都觉得发钱最实在，不过从公司角度来看，发点吃的用的更有意义。
“其实圣诞我们也只是意思一下，主要是香港这边还有着过圣诞的习惯，过年之前，其实才是我们福利的大头。”周家杨笑说道。
“对，我们华人，过年才是最正的节日。”陈志文点点头说道。
节日礼物的只是小事，陈志文看了一下里面的东西，很多都是耐放的苹果、橙子、火龙果等等，以现在香港水果价格，很多人的确说不定买着吃，实用性很强，其他的还有一把防晒雨伞，上面刻着和黄的logo，很是大气，雨天用的时候也算是有档次了。
“这些其实都是星河贸易那边的供应商做的，价格很低，质量却很不错。”周家杨又说道。
“不错，资源最大利用了。”陈志文笑了笑说道，星河贸易的存在，使得很多日用品的成本降低了很多，当规模做大之后，可以辐射到整个香港，百佳超市里很多日用品价格低廉，不但击败了其他同行，还让香港百姓的生活成本降低了一点，这一点可能不是很大，但能少一点也是一点。
“是的，内地的生产成本，的确是低的吓人了，可惜和黄不是做工业的，不然我也肯定将一些工厂搬过去了。”周家杨笑说道。
“内地可不光是人力成本低，未来的市场可不小，以后有的是机会。”陈志文淡笑说道：“不过那也是以后的事情了，我们上去说吧。”
“好，这边。”周家杨连忙说道。
随后，一群人进了和记大厦，吸引了附近无数人的目光，大家也都知道那是大老板。
来到顶层的办公楼后，陈志文看着远处，说道：“这和记大厦，终归还是太矮了，也旧了点。”
和记大厦建于60年代初，当时是香港最顶级的大厦，不过现在么，就是跟不上时代了，就是两年前小地产公司在港岛建的新大厦都比和记高，九龙那边要不是航空管制，估计高楼也不会少。
“陈生，难道也要跟美的大厦一样，我们拆了和记大厦建新的？”周家杨亲自泡好茶，笑着询问道。
“那没必要，美的大厦是因为它那的位置独一无二，和记这边位置一般，拆了再建也不划算，我记得和黄之前不是从港府手中拿下很多流拍的土地，应该也有在中环附近的吧？”陈志文问道。
和记大厦的位置，在香港只能说不差，但还到不了绝佳，在原先历史上，李嘉成也是在21世纪才拆了这栋楼。
与其拆了重新建，那还不如换个地方再建一栋就好了，这里一栋还能在以后出租赚钱。与美的大厦选择方式不一样的本质还是地价不一样。
“中环的地皮倒是也有，但是小了点，建一栋很高的恐怕不行。”周家杨想了想说道：“陈生再等几天，我再研究一下，也许可以选择一块地皮，然后买下它附近的，这样就能凑到一块面积大的了。”
建高楼，那面积就不能小，这不仅仅是经济原因，还是安全因素。
“行，这个也不急，你慢慢来，找到合适的位置就行了，要建也要建好一点的。”陈志文说道：“还是说一下置地吧。”
“陈生，按照我们的计划，我们的人已经大概清楚了置地的债务规模，在我们借贷之前他们的负债是185亿港元，加上我们的30亿，差不多是215亿港元了，这基本上已经是置地总资产的75%了，以现在的利息，置地目前内部的租金及其他营业收入，连利息都还不起。”周家杨说道。
既然花了大价钱收买了对方的人，那自然不可能只做一件事，在没有举报之前，自然还可以做点事，而且和黄的要求也很简单，都是一些可以记住的资料数据，又不需要取什么东西，债务这种东西，置地能瞒的住外人甚至瞒住很多股东，但不可能瞒得住内部财务高层，因为整个账务都是他们这些人做的。
“215亿，那好，我估计30亿的资金到了1月份，也就差不多会用掉大部分了，你的人看好资金流向，一旦确认花出去拿不回来了，就该到我们动手的时候了。”陈志文点点头说道。
在原先的历史上，置地最巅峰的时候负债160亿港元，与现在比，不考虑自己最近借出的30亿港元，那就是现如今的置地，比原先历史上还要多了25亿港元负债，这基本上也就是陈志文提前引诱港府竞拍地王的结果了，多20多亿的买地钱外加提前动工的成本。
怡置互控的确牢不可破，但只要破产了，也就没有牢了。
“明白，我已经安排他随时盯着置地的大额财务流动，他是置地集团的财务副总监，很多信息对他来说就是随手拿来了。”周家杨笑说道：“反正都是口头告诉我们的，也不会留下任何证据，他也很乐意。”
“你说，我们能够收买置地的人，那我们的人会不会也被人收买？”陈志文突然问道。
“很有可能，只要有人花钱，我们员工那么多，哪怕是能够接触到公司一些秘密的高层都有上百人，不可能全部防得住的。”周家杨很果断的回答道：“不过和黄内部也有一定的反腐机制还有举报机制，只要有人联系他们，上报给公司，公司核实后也会给他们很大的好处，这样做一是可以阻止内部有商业间谍，第二就是至少可以让我们知道谁在意图打我们的主意。”
没有千日防贼的道理与方法，特别是内贼，，只能通过一些手段来做到尽量干扰以及及时发现了。
“嗯，可以。”陈志文也没太在意，只要自己公司发展的好，那就没什么太大漏洞，外人派间谍也顶多能够通过一些信息获得一些好处，而不是与自己一方这样，准备收购其他公司。
商业间谍么，是很难做到彻底没有的，只能说尽量控制各种信息了，比如美的集团，商业间谍更多，毕竟在目前全球第一大游戏集团。目前已经抓住数十名被日本或者欧美同行收买甚至送过来面试的人，都送去了廉政公署，这些人可不是只像和黄这样只需要了解事情发展，而是想带走公司最核心的创意及代码，但这些都是被严格防护的，很多人冒险尝试就被抓了。
当公司规模大了之后，这种问题就不可避免，只要核心管理层不出现问题即可，至于置地这次的财务部们，在陈志文旗下的公司是行不通的，因为自己公司的账务状况良好，外人知道了也没用。
实际上，置地这样做也不算不正常，因为正常的银行，其实也对这种事睁一只眼闭一只眼，但海信这次的贷款完全就是为了老板针对置地的收购，要不然，如果陈志文不想收购置地，那在知道未来地价会恢复乃至进一步暴涨的情况下，也只会加深与现在置地的合作，顶多趁着置地危机多要点好处罢了。
陈志文又问道：“我们手中有多少置地与怡和的股票？”
“置地的话，差不多21.6%的股份了，怡和的话差不多18%，要少一点。”周家杨回答道：“因为怡置互控，大量股票被流向置地怡和，我们到了今天这个份额，想再不影响股市的情况下做到继续收购，那几乎是不太可能了。”
“行，不用再继续收购了，我收购这些，其实也只是为了在股东大会上有点说话的机会，只要超过凯瑟克家族的股份就行了。”陈志文点点头说道：“怡置互控破解不了，我们就先让置地到破产的边缘再在股东大会上提出收购，我想很多股东应该会同意，不过为了避免极端情况出现，这群鬼佬宁可破产也不卖，那我们就需要准备第二招，统计好大量现金，如果真的要拍卖了，我们也好准备随时接手这些物业。”
得不到的东西，就只能先毁了，然后看看能不能恢复了，反正置地的核心资产，就是一堆中环物业，其他的，有钱还是能买到的。
不过，鱼死网破的可能性不大。
“这个概率应该很低，不过我还是会做好准备的，之前和黄与恒义在海外也有很多美元，之前港元汇率危机的时候，我们一起也兑换了不少美元与物业，目前和黄手中的港元不是问题，再一个，我们也可以竞拍一个物业后，就立刻再抵押，减少资金压力。”周家杨说道。
拍卖一栋楼与收购一栋楼性质还是不一样的，后者可以出少量的钱，承接原有贷款就行，但拍卖不行，是需要立刻出真金白银的，不过可以后续抵押，但这可能需要一定的周转时间，而置地如果大规模拍卖，再集中的话，资金压力就很多了。
不过还好，之前的港元危机之前，整个集团内部都在尽量兑换美元，海信银行与和黄集团通过美元交易赚的盆满钵满，而美的红牛等，虽然没直接参与，但也享受了官方汇率的变化，从5.5到7.8。当然以美元计那还是没赚钱。
“OK，盯着凯瑟克，这家伙不知道会不会搞出什么幺儿子，剩下的，就等明年初吧，一旦置地将我们的钱花完了，就是他们寻死的时候。”陈志文淡淡说道。
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