第444章 盯死置地的布局
第444章盯死置地的布局
“这样倒也是个好方法，不但可以帮很多人，还可以缓解现在我们资金过多的问题，而等经济恢复后，我们也能拿到更多的利息，一举三得了。”霍建宁听完了也明白了过来。
现在整个香港，恐怕也就海信银行会因为资金太多而烦恼了，毕竟突然一下子赚了这么多钱，又因为香港银行法的限制，不能投资非银行行业。
针对极少量无法还得起贷款的人的帮助其实对现在海信银行来说，完全是九牛一毛，可如果针对那些因为经济危机而有点困难的人进行一定的帮助，那这数量可就很多了，且涉及的资金也很大，毕竟，经济危机影响的人肯定很多，就算很多人没失业，但也会受到严重影响，如果有选择的情况下，可以缓一缓还贷，哪怕未来再多还一点也是一个不错的选择。
不过具体怎么操作，设置多长时间，利息本金怎么安排，那就需要再制定多种方案了，这完全是一种所有人都能获益的模式，还能同时造福与香港的数万乃至更多的人。
而最重要的是，一旦这样操作，加上之前为非常贫困的人提供一定额度的利息优惠等等，那海信银行的好名声将会响遍整个香港，估计以后经济恢复了，也会有更多的人前来海信办理贷款业务，毕竟，谁也不知道未来会不会再发生经济危机，又或者自己会不会出什么财务问题，虽然海信下一次也未必还会有这样的政策，但最起码是有希望的。
“那就先这么定下来吧。”陈志文说道，按照正常的运营模式，不发生经济危机，海信这种规模的银行在香港一年的利润大概在几亿港元，这点钱对于还不足这次海信利润的十分之一，他自然也没必要再跟其他银行一样，采用这种最传统的模式。
无论怎么说，海信银行的未来肯定也需要和汇丰一样走出海外的，在香港这边，获得一个好名声也一样重要，再说，如果自己做的再大一点，有了威胁汇丰的程度，那会怎么样？这并不是不可能，实际上在60年代，恒生银行的发展趋势就威胁到了汇丰，只不过经营速度太快没有底蕴，在碰到一次严重挤兑后不得不卖身汇丰了，这里面说不定就有汇丰的布局，这也是陈志文之前一直没有投入银行行业，而是等到自己在海外成功之后，有了足够的保障，才慢慢插手进来。
“好的，我知道该怎么做，等我指定下所有计划的细节，我再过来向您汇报。”霍建宁说道，同时又看了看身边的周家杨。
“还有什么事？”陈志文看着二人，就知道肯定还有其他事。
霍建宁说道：“陈生，是这样的，就在昨天，纽壁坚打电话找到了我，置地集团想要从海信再贷款30亿港元，用于开发交易广场。”
而更重要的是，在原先历史上，置地在82年4月竞拍到地王，然后走走手续请设计师做做准备，交易广场还没开始建，地产危机就开始了，那整个项目也就暂时停了，可现在早了半年多，地产危机爆发的时候，交易广场的地基都已经打好了，最初期的楼层也已经开始在建了，这种情况，总不能停吧？一停损失就更大，不光是钱的问题，一堆熟悉的工人、工程师做的项目，一旦解散了，以后想在找到这些人，那可就难了。
做最大的诈骗集团，骗最大的财团，置地与汇丰，都被陈松青玩弄在鼓掌之中。
原本说不定也能再支撑一段时间，但海外一家大型银行来香港调查佳宁，结果人被灭口抛尸，这就触犯了底线了，港府原本也只是按照程序调查，但涉及到了杀人，杀的还是国际大银行的审核员，性质太恶劣了，全面调查之下，佳宁集团的问题浮出水面，整个集团瞬间崩溃，连救的机会都没有，不过本身也只是一家虚拟财团，影响不大，远比不上当年差点要破产的和记。
“也有可能，不得不说，我还是很佩服陈松青的，能靠着谎言造出这么大的财团，如果用在正事上，未来未必不能成为香港的顶级啊。”陈志文摇头说道。
“你以为这个钱这么好拿的吗？”陈志文笑了笑说道：“我们从两个方面着手，第一，跟怡和系的人谈，借贷可以，但要么他们拿出相应的抵押物，比如净价值超过40亿港元，那我们可以借30亿给他们，如果没有的话，那我们需要对整个怡和置地集团进行财务审计，不需要全方位的，只需要针对规模上亿的投资以及债务就行了，这个要求也不算很离谱吧？”
虽然不知道置地的具体财务数据，但按现有公开的数据来看，陈志文就能推测，置地快撑不住了，甚至比原先历史上的问题还要大。
“我们现在手中已经有了21.7%的置地股票了，但因为怡置互控，我们的股份远比不上怡和，想再继续收购也没问题，但流通股已经不多了，继续下去就有可能被发现，到时候就麻烦了。”周家杨说道。
虽然自己夺走了曾经置地的几次大收购，但也想办法增加了他们的负债，比如在原先历史上，包玉冈强行收购九龙仓，怡和见包玉冈已经不可敌，就趁机套现了手中的九龙仓股票，这个数额可能超过10亿港元，而自己的收购可没有这种好事，另外一件事，则是陈志文主导了交易广场那块地提前进行竞拍，在地价最高的81年下半年，拍出了71亿港元的天价，比原先历史上多了接近25亿港元。
陈松青的佳宁集团，在今年年初就出现问题了，不过不知道靠着什么能力，居然从汇丰贷出了2.5亿港元，惹的其他银行都认为佳宁没问题，又贷了一些资金给他们。
“所以我们这次要收购置地，用之前的方法是不行的，必须要下狠招。”陈志文点点头说道，怡置互控，虽然让两家公司债务互相拖累，但的确是面对外敌的最佳方法，你控制我35%股票，我控制你35%，又有香港的收购要约条例保护，其他人玩个屁啊，怎么着也搞不定啊。
“以现在置地的情况以及市面上的传言，我们只审查高额债务及投资，也的确说的过去，国际上大银行也有很多这么做的。”霍建宁说道：“他们不可能还有40亿港元的净价值抵押物。要不然早用了，更不会来找我们了。”
“那陈生的意思是借贷给他们？”霍建宁问道：“但是这样的话，万一他们用这笔资金来恢复元气，熬到了经济危机结束，那我们不就更被动了吗？”
“他们居然会找到你，看来怡和系已经到了不可挽回的地步了。”陈志文听完后，笑了笑说道。
再说，从地产危机爆发之后，置地怡和一直嘴硬，公开场合时多次表示置地的债务没有问题，甚至每个季度还正常发股票分红，为了维持这个“嘴硬”，那代表置地最强资产的交易广场，是绝对不能停工的，一旦停了，整个置地就会被所有人看透，到时候，债务危机立刻就会爆发。
可再虚也是市值被炒到大几十亿港元的级别，靠着各种方式也从银行贷出了几十亿港元，这些资金也是与其他财团合作开发一些大型项目，结果佳宁一倒闭，不但银行倒霉了一大波，一堆合作伙伴也一样，因为原本分摊的项目突然一边没钱，甚至可能项目还会被整业停顿，这其中最大的合作方自然是置地。
不过，硬撑是撑不住的，怡和系其实就是在赌，赌香港的问题很快能搞定，赌英国能赢，赌经济危机很快就会过去，不过他们赌输了，不但没等到自己想要的东西，还等到了港元汇率危机。
“我与周家杨讨论了下，也认同这个观点，置地的债务估计快到极限了，要不然，他们也不会主动找我们，怡和系内部不可能不知道，我们是他们的大威胁，但为了不破产，也只能找我们了。”霍建宁笑说道。
“还有一个可能，那就是佳宁的问题，影响到置地了，可能置地本来还能支撑一段时间，但佳宁被审查，陈松青被抓捕，而置地与佳宁，在今年之前可是有着很多合作的。”周家杨又说道。
“可是这样的话，怡和置地是可以作假的，这并不难，因为这并不是全面审计。”周家杨作为和黄的最高层，自然知道，就算被全面审计，只要帐做的好，那都很难查出问题，佳宁就是前例，更不要说这种只针对大额财务的审计了。
“我需要的就是这个。”陈志文笑了笑说道：“这第二件事，就是要买通置地内部的高层，最好是财务方面的，我想你们应该明白我的意思了吧？”
“陈生的意思是，让他们做假账，然后我们给贷款，等贷款用掉了，我们再以铁证来证明置地给我们的审计财务数据是假的，这样就可以合理的催债了？”霍建宁顿时明白了过来。
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“这样倒也是个好方法，不但可以帮很多人，还可以缓解现在我们资金过多的问题，而等经济恢复后，我们也能拿到更多的利息，一举三得了。”霍建宁听完了也明白了过来。
现在整个香港，恐怕也就海信银行会因为资金太多而烦恼了，毕竟突然一下子赚了这么多钱，又因为香港银行法的限制，不能投资非银行行业。
针对极少量无法还得起贷款的人的帮助其实对现在海信银行来说，完全是九牛一毛，可如果针对那些因为经济危机而有点困难的人进行一定的帮助，那这数量可就很多了，且涉及的资金也很大，毕竟，经济危机影响的人肯定很多，就算很多人没失业，但也会受到严重影响，如果有选择的情况下，可以缓一缓还贷，哪怕未来再多还一点也是一个不错的选择。
不过具体怎么操作，设置多长时间，利息本金怎么安排，那就需要再制定多种方案了，这完全是一种所有人都能获益的模式，还能同时造福与香港的数万乃至更多的人。
而最重要的是，一旦这样操作，加上之前为非常贫困的人提供一定额度的利息优惠等等，那海信银行的好名声将会响遍整个香港，估计以后经济恢复了，也会有更多的人前来海信办理贷款业务，毕竟，谁也不知道未来会不会再发生经济危机，又或者自己会不会出什么财务问题，虽然海信下一次也未必还会有这样的政策，但最起码是有希望的。
“那就先这么定下来吧。”陈志文说道，按照正常的运营模式，不发生经济危机，海信这种规模的银行在香港一年的利润大概在几亿港元，这点钱对于还不足这次海信利润的十分之一，他自然也没必要再跟其他银行一样，采用这种最传统的模式。
无论怎么说，海信银行的未来肯定也需要和汇丰一样走出海外的，在香港这边，获得一个好名声也一样重要，再说，如果自己做的再大一点，有了威胁汇丰的程度，那会怎么样？这并不是不可能，实际上在60年代，恒生银行的发展趋势就威胁到了汇丰，只不过经营速度太快没有底蕴，在碰到一次严重挤兑后不得不卖身汇丰了，这里面说不定就有汇丰的布局，这也是陈志文之前一直没有投入银行行业，而是等到自己在海外成功之后，有了足够的保障，才慢慢插手进来。
“好的，我知道该怎么做，等我指定下所有计划的细节，我再过来向您汇报。”霍建宁说道，同时又看了看身边的周家杨。
“还有什么事？”陈志文看着二人，就知道肯定还有其他事。
霍建宁说道：“陈生，是这样的，就在昨天，纽壁坚打电话找到了我，置地集团想要从海信再贷款30亿港元，用于开发交易广场。”
而更重要的是，在原先历史上，置地在82年4月竞拍到地王，然后走走手续请设计师做做准备，交易广场还没开始建，地产危机就开始了，那整个项目也就暂时停了，可现在早了半年多，地产危机爆发的时候，交易广场的地基都已经打好了，最初期的楼层也已经开始在建了，这种情况，总不能停吧？一停损失就更大，不光是钱的问题，一堆熟悉的工人、工程师做的项目，一旦解散了，以后想在找到这些人，那可就难了。
做最大的诈骗集团，骗最大的财团，置地与汇丰，都被陈松青玩弄在鼓掌之中。
原本说不定也能再支撑一段时间，但海外一家大型银行来香港调查佳宁，结果人被灭口抛尸，这就触犯了底线了，港府原本也只是按照程序调查，但涉及到了杀人，杀的还是国际大银行的审核员，性质太恶劣了，全面调查之下，佳宁集团的问题浮出水面，整个集团瞬间崩溃，连救的机会都没有，不过本身也只是一家虚拟财团，影响不大，远比不上当年差点要破产的和记。
“也有可能，不得不说，我还是很佩服陈松青的，能靠着谎言造出这么大的财团，如果用在正事上，未来未必不能成为香港的顶级啊。”陈志文摇头说道。
“你以为这个钱这么好拿的吗？”陈志文笑了笑说道：“我们从两个方面着手，第一，跟怡和系的人谈，借贷可以，但要么他们拿出相应的抵押物，比如净价值超过40亿港元，那我们可以借30亿给他们，如果没有的话，那我们需要对整个怡和置地集团进行财务审计，不需要全方位的，只需要针对规模上亿的投资以及债务就行了，这个要求也不算很离谱吧？”
虽然不知道置地的具体财务数据，但按现有公开的数据来看，陈志文就能推测，置地快撑不住了，甚至比原先历史上的问题还要大。
“我们现在手中已经有了21.7%的置地股票了，但因为怡置互控，我们的股份远比不上怡和，想再继续收购也没问题，但流通股已经不多了，继续下去就有可能被发现，到时候就麻烦了。”周家杨说道。
虽然自己夺走了曾经置地的几次大收购，但也想办法增加了他们的负债，比如在原先历史上，包玉冈强行收购九龙仓，怡和见包玉冈已经不可敌，就趁机套现了手中的九龙仓股票，这个数额可能超过10亿港元，而自己的收购可没有这种好事，另外一件事，则是陈志文主导了交易广场那块地提前进行竞拍，在地价最高的81年下半年，拍出了71亿港元的天价，比原先历史上多了接近25亿港元。
陈松青的佳宁集团，在今年年初就出现问题了，不过不知道靠着什么能力，居然从汇丰贷出了2.5亿港元，惹的其他银行都认为佳宁没问题，又贷了一些资金给他们。
“所以我们这次要收购置地，用之前的方法是不行的，必须要下狠招。”陈志文点点头说道，怡置互控，虽然让两家公司债务互相拖累，但的确是面对外敌的最佳方法，你控制我35%股票，我控制你35%，又有香港的收购要约条例保护，其他人玩个屁啊，怎么着也搞不定啊。
“以现在置地的情况以及市面上的传言，我们只审查高额债务及投资，也的确说的过去，国际上大银行也有很多这么做的。”霍建宁说道：“他们不可能还有40亿港元的净价值抵押物。要不然早用了，更不会来找我们了。”
“那陈生的意思是借贷给他们？”霍建宁问道：“但是这样的话，万一他们用这笔资金来恢复元气，熬到了经济危机结束，那我们不就更被动了吗？”
“他们居然会找到你，看来怡和系已经到了不可挽回的地步了。”陈志文听完后，笑了笑说道。
再说，从地产危机爆发之后，置地怡和一直嘴硬，公开场合时多次表示置地的债务没有问题，甚至每个季度还正常发股票分红，为了维持这个“嘴硬”，那代表置地最强资产的交易广场，是绝对不能停工的，一旦停了，整个置地就会被所有人看透，到时候，债务危机立刻就会爆发。
可再虚也是市值被炒到大几十亿港元的级别，靠着各种方式也从银行贷出了几十亿港元，这些资金也是与其他财团合作开发一些大型项目，结果佳宁一倒闭，不但银行倒霉了一大波，一堆合作伙伴也一样，因为原本分摊的项目突然一边没钱，甚至可能项目还会被整业停顿，这其中最大的合作方自然是置地。
不过，硬撑是撑不住的，怡和系其实就是在赌，赌香港的问题很快能搞定，赌英国能赢，赌经济危机很快就会过去，不过他们赌输了，不但没等到自己想要的东西，还等到了港元汇率危机。
“我与周家杨讨论了下，也认同这个观点，置地的债务估计快到极限了，要不然，他们也不会主动找我们，怡和系内部不可能不知道，我们是他们的大威胁，但为了不破产，也只能找我们了。”霍建宁笑说道。
“还有一个可能，那就是佳宁的问题，影响到置地了，可能置地本来还能支撑一段时间，但佳宁被审查，陈松青被抓捕，而置地与佳宁，在今年之前可是有着很多合作的。”周家杨又说道。
“可是这样的话，怡和置地是可以作假的，这并不难，因为这并不是全面审计。”周家杨作为和黄的最高层，自然知道，就算被全面审计，只要帐做的好，那都很难查出问题，佳宁就是前例，更不要说这种只针对大额财务的审计了。
“我需要的就是这个。”陈志文笑了笑说道：“这第二件事，就是要买通置地内部的高层，最好是财务方面的，我想你们应该明白我的意思了吧？”
“陈生的意思是，让他们做假账，然后我们给贷款，等贷款用掉了，我们再以铁证来证明置地给我们的审计财务数据是假的，这样就可以合理的催债了？”霍建宁顿时明白了过来。
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