第632章 浦东大开发
“当然有，只要是在内地目前在建的高速，我都有兴趣，只不过，资金有限，也只能选择一部分了。”陈志文笑了笑说道。
国内的高速公路，从未来看，是做不到每一条都能有高收益的，又或者，部份只能说不亏钱，从投资的角度上来说，还是不太划算的，除非是真的没什么好投资方向，选择一下也不错，不过对陈志文的资本来说，显然是不可能的，随便投资一点内地的地产，也是受益颇丰的。
不过，内地建造高速公路，也不是随性而为，而是根据实际需求，哪里需求量高就先建哪里，而需求量高的，自然也就是一二线城市了，那些三四线城市，连工厂都没几个，建高速干吗？只有等到十几二十年后整体经济起飞了，才有了建造的意义。
在80年代，建完的高速，大部分都是未来利润最高的那几条，因为都是连接的一线城市或者准一线城市，这样的城市链接起来收益自然高，陈志文也参与了数条这样的高速，而留到90年代的，则相对来说要少一点了，沪武高速正是其中之一，之所以这条高速没有在80年代立项，还是因为有着长江水运的关系，一条高速的运载量，无论如何是比不过长江水运的，加上80年代国家资金紧张，其他地方要建的高速很多，因此自然就没有立项。甚至几十年前，也一直没有在这里立项东西方向的铁路项目。
不过，水运的最大缺点，就是效率太低，太低的效率，反而可能会造成更大的损失，特别是沿江经济体经济开始发展的时候，就必然迫切需要以高速的陆地运输，因此，在原先历史上，也是在1992年，最前端的沪宁高速就立项了。
这次国家直接立项沪武高速，估计也是因为陈志文在早期提出来的原因吧。
“陈先生有兴趣就好，因为苏省的经济发展需求，迫切需要一条从金陵通往上沪的高速公路，原本苏省也是想自己承建的，不过这这样的话就可能还需要等个两年来筹备资金，中央也是考虑到陈生曾经提过这样的方案，那就不如将这条高速委托给陈先生。”王局长笑呵呵说道：“不过，中央与苏省及上沪市，也都希望陈先生的投资能够先考虑到社会实际需求，先建金陵至上沪一段高速。”
“这自然不是问题，我一定会先建东部的高速公路。”陈志文爽快答应道，其实从上沪到汉口的高速，最核心的一段就是位于苏省这尾部一段路，这里将会是整个华国高速体系中最中枢的一段，无论是货物运输还是人员出行都是如此，后世但凡过节，也都是这一段最堵，也是因为，这里是东西部人口最聚集的地方，同时也还是南北方向数条高速交错的地段。
而从金陵往西，反而就属于一般的高速了，投资起来不会亏，但也不会大赚，不过这基本上是一条方向的道路，没道理你只想建赚钱的，其他的不管，这也是不可能的。
“那就好，因为这第一期，是在苏省与上沪境内，所以后续您这边与当地政府协商细节就行了，至于资金合作问题，也是贵方内部协商，如果有什么问题，再上报中央即可。”王局长又说道，地方的高速，基本上也都是地方做主的，中央会根据国家战略发展需求决定建什么项目，而项目立项之后，基本上也就是交给地方管理了，顶多每隔一段时间会去了解或者审查一下。
“没问题，资金方面，如果苏省资金不足的话，我也可以安排香港的银行来借贷，不会有什么资金问题的。”陈志文笑说道，大型基建动辄上百亿，可实际上只要有盈利的希望，那大部分，也都是银行提供资金。只不过说起来容易做起来难，对银行来说，这样的借贷也是风险很大的，一旦出了问题，就是汇丰都得吃不了兜着走，所以也必然需要一个大的抵押，而这对陈志文来说就简单多了，他的三个字，很多时候就足够了。
“好，我也希望，能够早一天，看到这条高速开建，。”王局长笑了笑说道。
沪武高速的开建，其实，也不过是和黄开始大规模投资国内高速其中一个罢了，进入90年代后，国内经济即将进入迅猛发展的时代，而“想致富先修路”，这句古人的道理，是永恒的，交通不好万商皆休，因此，无论是港口还是高速，都会进入高速发展的阶段。
不过和黄的规模再大，哪怕拥有着从日本返回的大量利润，也不可能投入太多高速项目，第一也是不容许，不可能都你一家来，第二则是，国内大发展需要资金的地方太多了，也没必要都投资在利润回馈不是很高的高速上面，毕竟，类似京津塘高速、粤深高速、沪宁高速这样的项目，还是非常少见的。
相对来说，还是有很多地方，投资的影响力以及回报率，都是远超过高速公路项目的，比如另外一个大型基建港口，又或者当一个地区，变成特区后，需要进行经济大开发。
这样的地方，在80年代有深海市，陈家也参与了不少，不过毕竟深海市也只是一个试验田，且本身基础是一个县级城市，因此容不下太多资金，早期陈志文也都是将这个好处给了自己老头，到了85年之后，陈志文才安排置地再参与进去。
深海市无论发展速度多快，这十年的时间，还是比不上其他超级城市的，比如说上沪市，就是深海市到了2020年，也未必比的过。
而上沪市在90年代，就有着数个投资的黄金机会，一个是浦东港口大开发，另外一个，则是浦东特区的成立。
在燕京待了几天之后，陈志文又会见一些部门高层，不过并没有讨论什么实际投资，纯粹就是一些未来期望等等，再之后，他便乘坐自己的飞机，来到了上沪市。
相比于还没有对外资开放基本地产商业的燕京市，上沪市则是走在了整个内地的最前方。
早在1987年，上沪市便第一次对商业土地进行了全国除深海市以外的第一次拍卖，浦西的一块地，以400多万美元成交，开创了历史的先河。
这可比辛辛苦苦做工厂实业赚钱快多了……
后续数年也连续竞拍几副土地，不过规模都不是很大，不少外资地产公司，包括港资，也都在等待。
只是没想到，他们所选择看好的浦西之地，对于竞拍土地的限制并没有解除，倒是隔壁浦东，迎来了特区大开发。
“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，这句话，是整个80年代上沪市的经济写照，与后世普通遍地都是摩天大厦不同，现在的浦东，基本上就是村庄与农田，工厂也就零零散散的靠在长江边有几家，最大的，也就是康师傅在这里投资的方便面工厂了。
整个80年代，每一天早上，浦东都有着数十万人流向着浦西而去，他们是浦东本地人，因为本地没有工作，只能去浦西寻求生活，早出晚归，这给上沪市的交通带来极大的压力，最早期的时候，胡应相还特意在黄浦江建了一栋大桥，主要目的也就是为了缓解这个交通压力。
可随着浦西经济越来越好，工作岗位及工资越来越多，导致了更多的人想要进入浦西工作，这种情况下，就算再建几个桥，也没用。上沪市政府为了缓解这个问题，想让很多企业去浦东办公或者开工厂，可响应者寥寥无几，就算是康师傅的工厂员工上万，但在这样的基数面前，也是微不足道的。
而如今，中央在今年4月下令，浦东，将会作为经济特区，进行大开发，这样的政策，显然是鼓舞性的，大量国企部门，已经受邀进入浦东，一些外企，也来了兴趣，毕竟，深海市的发展，就是前车之鉴了，早期没多少人看得上眼，现在后悔都来不及了。
在对于未来内地的投资规划之中，浦东新区可以说是重中之重，因为只有这个地方与深海市，在90年代，算是一片空白，可以容纳大量的资金投入进去。
论回报率，倒是不一定比的过一些特殊投资项目，可能够容纳的资金够多啊，影响力也够大，对于大资本来说，投资一万块赚一百万，回报率100倍，但基本上没什么兴趣，都懒得浪费这时间，而投资100亿能够赚30亿，回报率只有30%，就足以让任何大资本眼红了。
陈志文来这里，浦东开发区自然也派遣了一名负责招商的林局长陪同，还有则是和黄置地的高层，也来到了这里。
“这里目前还没有什么开发的迹象啊！”来到浦东范围内后，陈志文问道。
他们所在的，就是浦东靠近黄浦江的地方，不远处的几里外，正是康师傅的工厂，当初选择这里，其实也就是为今天的浦东大开发。
一般情况下，这种开发，肯定会从长江边开始的，因为水路畅通，运输方便，离浦西又近，在长江边的建筑建好了之后，再从外往里开发浦东其他地方。
今天已经7月，离中央发布政策已经快三个月了，按理说，即使房子没那么快能够建起来，但至少应该也有点动静啊！
“陈先生，区委其实早就有了相关想法，前期的开发计划也有了，只不过，参考香港的经验，这黄浦江旁的建筑，必然要一次性建好，避免出现香港那边20年一拆的情况。”林局长笑着解释道：“只是，这样一来，想一次性建好就必然需要大量资金，这对于财政的压力还是很大的，所以目前还没有完全确定好。”
“这样的大开发，中央应该也有资金的吧？而且不是可以向银行贷款吗？”陈志文问道。
“中央的财政拨款并不多。我们也需要用在刀刃上，主要就是交通以及少部分地标建筑，至于银行贷款，那也是投资的国企考虑的，政府不好借贷太多。”林局长解释道。
“这倒是。”陈志文点点头说道。
现在的上沪，如果放开地产管控之后，那的确很像是香港50年代的情况，在那个时代，因为地价不贵，建房子的成本占比较高，而越高的房子，成本更是指数级增加，所以，当年有个20几层，就已经算是非常高的了。
搁那个时代，资本家是不会建超高层的，因为不划算，同样的建筑面积，我多买些地皮建几栋更划算，陈志文如果在那个时代，肯定也会这样做，等未来地价上升，拥有更多地皮显然更划算。除非是像置地那样的公司，选择的是中环黄金位置，再加上它有牌面，所以才热衷于建高层。
如果上沪市走香港的路，那恐怕没几个人愿意在如今的浦东建超高层，当然，国内浦东大开发的主力是国企，可国企的钱也不是从天上掉下来的，就算有国家任务，可还是有一定自由权的，毕竟，国家层面，不可能硬性规定谁建什么样的建筑，因为也没必要。上沪与各家国企都是亲儿子，老父亲安排大家合作就行了，至于怎么合作，那就是内部事情了。
“陈先生，您这边有没有兴趣，在浦东建几栋超级大厦？”林局长又问道。
“建造的大厦各种数据形状，都需要政府来定夺吗？”陈志文反问道。
“对，不过，我们也不会有什么太大限制，只要符合我们的基本要求，然后符合建筑法规、再就是不要与周边环境格格不入，那就不会有什么大问题！”林局长说道。
“那数量方面呢？”陈志文问道。
“当然是越多越好了，陈生，这浦东，即使是黄浦江边，也是有着大量土地的。”林局长笑了笑说道。
“那我希望，在这里，建一个超级商场，然后，它的附近，再建一栋大型五星级酒店，外加几栋写字楼。”陈志文指了指一个方向后，说道。
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国内的高速公路，从未来看，是做不到每一条都能有高收益的，又或者，部份只能说不亏钱，从投资的角度上来说，还是不太划算的，除非是真的没什么好投资方向，选择一下也不错，不过对陈志文的资本来说，显然是不可能的，随便投资一点内地的地产，也是受益颇丰的。
不过，内地建造高速公路，也不是随性而为，而是根据实际需求，哪里需求量高就先建哪里，而需求量高的，自然也就是一二线城市了，那些三四线城市，连工厂都没几个，建高速干吗？只有等到十几二十年后整体经济起飞了，才有了建造的意义。
在80年代，建完的高速，大部分都是未来利润最高的那几条，因为都是连接的一线城市或者准一线城市，这样的城市链接起来收益自然高，陈志文也参与了数条这样的高速，而留到90年代的，则相对来说要少一点了，沪武高速正是其中之一，之所以这条高速没有在80年代立项，还是因为有着长江水运的关系，一条高速的运载量，无论如何是比不过长江水运的，加上80年代国家资金紧张，其他地方要建的高速很多，因此自然就没有立项。甚至几十年前，也一直没有在这里立项东西方向的铁路项目。
不过，水运的最大缺点，就是效率太低，太低的效率，反而可能会造成更大的损失，特别是沿江经济体经济开始发展的时候，就必然迫切需要以高速的陆地运输，因此，在原先历史上，也是在1992年，最前端的沪宁高速就立项了。
这次国家直接立项沪武高速，估计也是因为陈志文在早期提出来的原因吧。
“陈先生有兴趣就好，因为苏省的经济发展需求，迫切需要一条从金陵通往上沪的高速公路，原本苏省也是想自己承建的，不过这这样的话就可能还需要等个两年来筹备资金，中央也是考虑到陈生曾经提过这样的方案，那就不如将这条高速委托给陈先生。”王局长笑呵呵说道：“不过，中央与苏省及上沪市，也都希望陈先生的投资能够先考虑到社会实际需求，先建金陵至上沪一段高速。”
“这自然不是问题，我一定会先建东部的高速公路。”陈志文爽快答应道，其实从上沪到汉口的高速，最核心的一段就是位于苏省这尾部一段路，这里将会是整个华国高速体系中最中枢的一段，无论是货物运输还是人员出行都是如此，后世但凡过节，也都是这一段最堵，也是因为，这里是东西部人口最聚集的地方，同时也还是南北方向数条高速交错的地段。
而从金陵往西，反而就属于一般的高速了，投资起来不会亏，但也不会大赚，不过这基本上是一条方向的道路，没道理你只想建赚钱的，其他的不管，这也是不可能的。
“那就好，因为这第一期，是在苏省与上沪境内，所以后续您这边与当地政府协商细节就行了，至于资金合作问题，也是贵方内部协商，如果有什么问题，再上报中央即可。”王局长又说道，地方的高速，基本上也都是地方做主的，中央会根据国家战略发展需求决定建什么项目，而项目立项之后，基本上也就是交给地方管理了，顶多每隔一段时间会去了解或者审查一下。
“没问题，资金方面，如果苏省资金不足的话，我也可以安排香港的银行来借贷，不会有什么资金问题的。”陈志文笑说道，大型基建动辄上百亿，可实际上只要有盈利的希望，那大部分，也都是银行提供资金。只不过说起来容易做起来难，对银行来说，这样的借贷也是风险很大的，一旦出了问题，就是汇丰都得吃不了兜着走，所以也必然需要一个大的抵押，而这对陈志文来说就简单多了，他的三个字，很多时候就足够了。
“好，我也希望，能够早一天，看到这条高速开建，。”王局长笑了笑说道。
沪武高速的开建，其实，也不过是和黄开始大规模投资国内高速其中一个罢了，进入90年代后，国内经济即将进入迅猛发展的时代，而“想致富先修路”，这句古人的道理，是永恒的，交通不好万商皆休，因此，无论是港口还是高速，都会进入高速发展的阶段。
不过和黄的规模再大，哪怕拥有着从日本返回的大量利润，也不可能投入太多高速项目，第一也是不容许，不可能都你一家来，第二则是，国内大发展需要资金的地方太多了，也没必要都投资在利润回馈不是很高的高速上面，毕竟，类似京津塘高速、粤深高速、沪宁高速这样的项目，还是非常少见的。
相对来说，还是有很多地方，投资的影响力以及回报率，都是远超过高速公路项目的，比如另外一个大型基建港口，又或者当一个地区，变成特区后，需要进行经济大开发。
这样的地方，在80年代有深海市，陈家也参与了不少，不过毕竟深海市也只是一个试验田，且本身基础是一个县级城市，因此容不下太多资金，早期陈志文也都是将这个好处给了自己老头，到了85年之后，陈志文才安排置地再参与进去。
深海市无论发展速度多快，这十年的时间，还是比不上其他超级城市的，比如说上沪市，就是深海市到了2020年，也未必比的过。
而上沪市在90年代，就有着数个投资的黄金机会，一个是浦东港口大开发，另外一个，则是浦东特区的成立。
在燕京待了几天之后，陈志文又会见一些部门高层，不过并没有讨论什么实际投资，纯粹就是一些未来期望等等，再之后，他便乘坐自己的飞机，来到了上沪市。
相比于还没有对外资开放基本地产商业的燕京市，上沪市则是走在了整个内地的最前方。
早在1987年，上沪市便第一次对商业土地进行了全国除深海市以外的第一次拍卖，浦西的一块地，以400多万美元成交，开创了历史的先河。
这可比辛辛苦苦做工厂实业赚钱快多了……
后续数年也连续竞拍几副土地，不过规模都不是很大，不少外资地产公司，包括港资，也都在等待。
只是没想到，他们所选择看好的浦西之地，对于竞拍土地的限制并没有解除，倒是隔壁浦东，迎来了特区大开发。
“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，这句话，是整个80年代上沪市的经济写照，与后世普通遍地都是摩天大厦不同，现在的浦东，基本上就是村庄与农田，工厂也就零零散散的靠在长江边有几家，最大的，也就是康师傅在这里投资的方便面工厂了。
整个80年代，每一天早上，浦东都有着数十万人流向着浦西而去，他们是浦东本地人，因为本地没有工作，只能去浦西寻求生活，早出晚归，这给上沪市的交通带来极大的压力，最早期的时候，胡应相还特意在黄浦江建了一栋大桥，主要目的也就是为了缓解这个交通压力。
可随着浦西经济越来越好，工作岗位及工资越来越多，导致了更多的人想要进入浦西工作，这种情况下，就算再建几个桥，也没用。上沪市政府为了缓解这个问题，想让很多企业去浦东办公或者开工厂，可响应者寥寥无几，就算是康师傅的工厂员工上万，但在这样的基数面前，也是微不足道的。
而如今，中央在今年4月下令，浦东，将会作为经济特区，进行大开发，这样的政策，显然是鼓舞性的，大量国企部门，已经受邀进入浦东，一些外企，也来了兴趣，毕竟，深海市的发展，就是前车之鉴了，早期没多少人看得上眼，现在后悔都来不及了。
在对于未来内地的投资规划之中，浦东新区可以说是重中之重，因为只有这个地方与深海市，在90年代，算是一片空白，可以容纳大量的资金投入进去。
论回报率，倒是不一定比的过一些特殊投资项目，可能够容纳的资金够多啊，影响力也够大，对于大资本来说，投资一万块赚一百万，回报率100倍，但基本上没什么兴趣，都懒得浪费这时间，而投资100亿能够赚30亿，回报率只有30%，就足以让任何大资本眼红了。
陈志文来这里，浦东开发区自然也派遣了一名负责招商的林局长陪同，还有则是和黄置地的高层，也来到了这里。
“这里目前还没有什么开发的迹象啊！”来到浦东范围内后，陈志文问道。
他们所在的，就是浦东靠近黄浦江的地方，不远处的几里外，正是康师傅的工厂，当初选择这里，其实也就是为今天的浦东大开发。
一般情况下，这种开发，肯定会从长江边开始的，因为水路畅通，运输方便，离浦西又近，在长江边的建筑建好了之后，再从外往里开发浦东其他地方。
今天已经7月，离中央发布政策已经快三个月了，按理说，即使房子没那么快能够建起来，但至少应该也有点动静啊！
“陈先生，区委其实早就有了相关想法，前期的开发计划也有了，只不过，参考香港的经验，这黄浦江旁的建筑，必然要一次性建好，避免出现香港那边20年一拆的情况。”林局长笑着解释道：“只是，这样一来，想一次性建好就必然需要大量资金，这对于财政的压力还是很大的，所以目前还没有完全确定好。”
“这样的大开发，中央应该也有资金的吧？而且不是可以向银行贷款吗？”陈志文问道。
“中央的财政拨款并不多。我们也需要用在刀刃上，主要就是交通以及少部分地标建筑，至于银行贷款，那也是投资的国企考虑的，政府不好借贷太多。”林局长解释道。
“这倒是。”陈志文点点头说道。
现在的上沪，如果放开地产管控之后，那的确很像是香港50年代的情况，在那个时代，因为地价不贵，建房子的成本占比较高，而越高的房子，成本更是指数级增加，所以，当年有个20几层，就已经算是非常高的了。
搁那个时代，资本家是不会建超高层的，因为不划算，同样的建筑面积，我多买些地皮建几栋更划算，陈志文如果在那个时代，肯定也会这样做，等未来地价上升，拥有更多地皮显然更划算。除非是像置地那样的公司，选择的是中环黄金位置，再加上它有牌面，所以才热衷于建高层。
如果上沪市走香港的路，那恐怕没几个人愿意在如今的浦东建超高层，当然，国内浦东大开发的主力是国企，可国企的钱也不是从天上掉下来的，就算有国家任务，可还是有一定自由权的，毕竟，国家层面，不可能硬性规定谁建什么样的建筑，因为也没必要。上沪与各家国企都是亲儿子，老父亲安排大家合作就行了，至于怎么合作，那就是内部事情了。
“陈先生，您这边有没有兴趣，在浦东建几栋超级大厦？”林局长又问道。
“建造的大厦各种数据形状，都需要政府来定夺吗？”陈志文反问道。
“对，不过，我们也不会有什么太大限制，只要符合我们的基本要求，然后符合建筑法规、再就是不要与周边环境格格不入，那就不会有什么大问题！”林局长说道。
“那数量方面呢？”陈志文问道。
“当然是越多越好了，陈生，这浦东，即使是黄浦江边，也是有着大量土地的。”林局长笑了笑说道。
“那我希望，在这里，建一个超级商场，然后，它的附近，再建一栋大型五星级酒店，外加几栋写字楼。”陈志文指了指一个方向后，说道。
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