第605章 天水围造镇开发计划
“陈生，我知道这个要求不符合商业逻辑，但如今香港有数万人还在纺织行业工作，他们一旦失去工作，对香港稳定也会造成一些麻烦，同时，他们这些人，也会陷入生活困难之中。”尤德说道。作为港督，他不敢说自己有多爱香港市民，但无论怎么说，他也不希望香港出现大量人员失业的问题。
“港督先生，不是我泼冷水，香港现在的情况，已经不适合服装业这种基础制造业了，以香港的人工成本，做这些行业只会严重亏损，这里面的原因，我们也都很清楚，而且现在地产市场复苏，服务业也会复苏，这些行业也一样会形成大量工作岗位，迟早会与传统制造业抢人的，到时候，这些行业还是会跑，或者倒闭，与其现在想办法苟延残喘，还不如长痛不如短痛，让市场自己抉择就行了。”陈志文摇头说道：“除非这些产业走向高端，比如做自己的品牌，但这样的成本很高风险很大，而且从时间上来看，也来不及了。”
一个地方出现经济升级，那必然会带来阵痛，如同汽车的出现，必然会导致数百万马车夫失业，香港的地产市场即将崛起，这是铁定的方向，谁也没办法改变，就是陈志文也不可能，大量的热钱，无数香港内部的资金，就是十个陈志文，也挡不住这些资金炒房的热情，只有市场自己，才能调节。
纺织业在哪个时代都是比较低端的，对人工价格极为敏感，50年代主要在欧美，60年代又流向日本，随后日本经济好了就又流向东南亚及香港这些地方，到了今天，香港的人工也太高了，就流向改开的内地或者其他亚洲国家了，这也是没办法阻拦的，就是很多发达国家出面也没用，水往低处流，这是商业的本质，不过无论是欧美还是日本，虽然纺织业工厂没了，可品牌也建起来了，甚至还能吃到整个产业链上的最肥的一块肉，可香港显然不行，这20年来的时间也就是给别人代工，就算有几个自有品牌，也就是在香港及附近的华人区混混。
惟一一个算成功的，可能还是陈志文的安踏，不过安踏现在这点规模，连自己的满足不了，对于其他人更是无能为力了。
“话是这么说不假，可这么多人失业，也会造成很大的麻烦，再说，地产市场现在也才刚刚开始升温，什么时候到用人巅峰，谁也不知道，再说，这些纺织业工人能不能进入建筑行业，就难说了。”尤德皱眉说道。
没错，香港目前的地产市场在复苏，可是复苏也是需要一段时间的，不会立刻就恢复到巅峰，就是香港建造行业，目前也都还有大量的工人在游荡，或者工作机会较少，更不要说其他行业了。
香港的工业，实际上的确很难持续下去，这是有点社会常识的人都知道的事情，但政府还是希望这一天能够晚点到来的，最好的地产市场大爆发，把纺织厂的人都给挖走了，那就顺其自然了，可现在的问题是，各种国际竞争导致的失败，倒下的速度就太快了。今年年中，港督府还派遣商务团队前往南美洲、中东国家拜访，就是想为香港纺织业开拓新市场，不过效果很差。人家也想要便宜的，没有成本优势，有没有特殊的竞争能力，谁愿意高价从你这买？
因此，他们也只能寄希望于陈志文，因为陈志文旗下的星河贸易，对接的是全球很多著名的大超市，而超市也是出售大量衣服的，在多年前，香港服装业最大的顾客就是星河贸易，还因此带动了大量新工厂的成立，只是这几年，大量订单都去了内地，虽然香港这边也有很多工厂去了投资，而没去的，就陷入困境了。
“这我也没办法，港督先生，星河贸易虽然掌握大量订单，可终端的价格，也都是各大超市说的算的，我如果高价将单子给香港这边，那我要么加价卖给超市，可这样超市肯定不同意，他们只会换供应商，或者我来承担这个损失，这个要求就有些过分了吧？”陈志文说道。
倒不是说陈志文不愿意帮助香港实业，问题就是，服装业工厂在香港是不可能持久的，今天他就是答应下来，亏个几亿，可后面这些工厂还是会倒闭或者迁移去内地，那自己这么折腾下来又有什么意义？就是欧美发达国家，也不会出钱补贴纺织厂留下来，这完全不符合逻辑，再怎么折腾最后也还是一个样。
“这一点我也知道，所以我今天来这里，也是有一个offer。”尤德说道。
“哦，什么offer？”陈志文好奇问道，能做到港督的，可不是傻子，明知道这样强人所难，但还是提了出来，那就肯定有什么后手。
“我知道陈生手上，还有着大量地皮等待开发，特别是在天水围一带。”尤德眼神意味深长的说道。
“港府要准备开发天水围了？”陈志文不动声色的问道。
早在70年代中期，那段时间，陈志文还只是初露头角，收购了亏损严重的和黄，还被不少人不看好，认为是初生牛犊不怕虎，在那个时候，虽然陈志文对于收购和黄以及其他投资有着绝对的信心，但债务问题及资金链问题还是一直存在的，压力也是有的，可即使如此，他当时还是安排了一项特殊的收购，那就是收购了天水围约5平方公里的天水围土地。
在原先历史上，这块地先是被华润收购，准备进行大规模开发，号称造镇，要造出一个约30万人的新城镇，野心之大，让人惊叹，只不过这么大的地皮，华润却没有开发能力，最终被李嘉成收购，建造了后世最出名的第四大围村嘉湖山庄。
不过，嘉湖山庄虽然很大，但面积也就300多万尺，还不到5平方公里的1/10，可即使如此，嘉湖山庄也成为了长江实业集团90年代最大的利润来源。
当然，李嘉成的资本向来都是最黑的，天水围的造镇，原本是想着将这里打造成一个能够自我发展的新生态，可李嘉成却是赚了一笔后就不管了，留下一堆烂摊子，当然可能也是因为，很难做到。
这一世，陈志文提前收购了天水围的地皮，也就一直放在那，顶多让自己旗下的伊利牛奶公司将那里当做基地，然后与牛奶国际公司抢生意，为香港市民提供鲜奶，其他的，就没管了。
之所以那么早就收购到手中，就是因为，陈志文早就知道，一旦自己在几个实体领域成功了，那哪怕大部分产业转移去了内地，可只要少部分留在香港，那便可以让这些成为一个新城镇的生态基础，毕竟，将工厂放在九龙、元朗，那上万人就业形成的商业优势、地产价值都是便宜了其他人，以前没能力那只能共赢，现在么，能转移走还是可以转移走的，再就是元朗九龙的房产经济起来之后，还有多少人愿意留在工厂都很难说。
只是，天水围想要发展是很困难的，特别是初期，因为这种造镇需要一个最基本的逻辑，那就是基建、住房环境、就业、相关配套等等需要同步发展，少了一个就很难发展起来，置地与和黄的资本虽然庞大，但其实这么多年来也就是在商业环境清晰对策地方发展，真到了天水围来，就是两眼一抹黑，根本就没啥办法下手了。
能够牵头的只有政府，当政府牵头之后，很多政策落地，那大量资本就可以依靠政策，来进行投资了。
陈志文一直等的，也就是这一天了，因为港府早在麦理浩时代，就有着打造新市镇的打算，天水围也是目标之一，要不然，原先历史上80年代初的华润，也不可能拿下这么大一片土地的。
“是有这个打算了，不过这也只是初步规划，陈生也知道，这样的造镇计划，难度太大了，可能十几年下来也未必会有什么成果，但我们也还是需要去做的。”尤德说道。
在香港这么多年，尤德也知道华人资本的想法，囤积大量的地皮，无外乎就是等着升值，陈志文必然也是一样，不过他还是很钦佩，居然能够在那么多年前就买下了这么一大块地皮，如今，港府有意推动天水围的发展，也离不开陈志文，因为他手中的那块地，是天水围难得的好地方。
“那我需要做什么？”陈志文问道。
“这就与我刚刚说的事情有关了。”尤德笑说道：“香港的人工成本，是压死纺织行业的稻草，可实际上，也就维多利亚海港两边的工资较高，新界深处的工资就差多了，如果我们能够让这些纺织业工厂都迁进去，那人工成本也就降了一大截了。”
“这恐怕很难吧？这么多工厂都迁移？”陈志文皱眉说道，就是当初美的的向内地迁移，也都是靠着大量订单，硬逼着相关产业链一起转移。
“是的，纺织业虽然不算什么高技术行业，可对于人力、一些基本的基建也还是有要求的，新界深处基本上没有这些东西，重新搭建的话成本很高，且就算我们愿意，也做不到统合在一起，除非，我们都放在天水围。”尤德笑说道。
“放天水围？”陈志文心中一动，有些明白尤德的意思了。
“对，港府本身需要造镇，那么必然需要投入基建，纺织行业的基建要求也不是很高，顺便做一下不难，第二就是新市镇也需要大量人前去居住，这样就需要本土有大量工作岗位，而纺织业迁移过去，就可以完美解决这个问题，而纺织工厂也不担心会招不到人，第三就是那边刚开始发展，人工成本可能比新界很多地方还要低，还有着大量从内地过来的人，足以将成本压到极致，或许还是比不过内地，但至少要比现在这个局面强多了。”尤德说道，这两年纺织业的问题，可是头疼了他很久，特别是如今香港处于准备交接的状态，真要是出了什么乱子，他铁定得倒霉，因此，他也需要利用一切的方法，来保证就业。
就业，是任何一个国家都关注的最大问题，几乎没有之一，西方国家的总统总理，哪一个不是天天把就业挂在嘴边，经济数据也就是主要看就业率等等，实在是经济好，就业多，那治安稳定一切向好，反之就完了。
“这的确是个好想法，不得不说，港督先生能够想出这个计策，真是佩服。”陈志文点点头说道，他其实之前也有类似方法，那就是让部分产业在天水围投资，任何吸引人过去，慢慢的形成人群居住地。
可理论上简单，实际操作就很难了，自己的产业怎么说也是需要部分技术的，在没人的时候迁移过去，可能会出乱子，可如果没有产业，那当地想发展，也是做梦，还涉及到很多基础投资，资金巨大，这就是一个巨大矛盾。
不过港府如果出面，迁移很多纺织业过去，那的确会带动大量人气，从而为初期发展做好准备，同时也的确能够救治这些纺织工厂，当然，也没人知道再过几年想香港的地产市场会有多么离谱，所以这个计划最终还是会失败的，可如果房价涨幅不是很高，那也许还是能持续很多年的，且，只要这第一步走出来了，加上陈志文的后续投入，那么天水围这个新市镇也就说不定真的可以出来了，不是后世那种香港的贫民窟，而是一个真正有自己经济的市镇，虽说还是不如香港其他地方。
“哈哈，不是我想出来的。”尤德笑着摇摇头说道：“这件事对陈生也有莫大的好处，不过想要拿到这样的好处，也得付出，陈生，你觉得我说的对不对？”
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“港督先生，不是我泼冷水，香港现在的情况，已经不适合服装业这种基础制造业了，以香港的人工成本，做这些行业只会严重亏损，这里面的原因，我们也都很清楚，而且现在地产市场复苏，服务业也会复苏，这些行业也一样会形成大量工作岗位，迟早会与传统制造业抢人的，到时候，这些行业还是会跑，或者倒闭，与其现在想办法苟延残喘，还不如长痛不如短痛，让市场自己抉择就行了。”陈志文摇头说道：“除非这些产业走向高端，比如做自己的品牌，但这样的成本很高风险很大，而且从时间上来看，也来不及了。”
一个地方出现经济升级，那必然会带来阵痛，如同汽车的出现，必然会导致数百万马车夫失业，香港的地产市场即将崛起，这是铁定的方向，谁也没办法改变，就是陈志文也不可能，大量的热钱，无数香港内部的资金，就是十个陈志文，也挡不住这些资金炒房的热情，只有市场自己，才能调节。
纺织业在哪个时代都是比较低端的，对人工价格极为敏感，50年代主要在欧美，60年代又流向日本，随后日本经济好了就又流向东南亚及香港这些地方，到了今天，香港的人工也太高了，就流向改开的内地或者其他亚洲国家了，这也是没办法阻拦的，就是很多发达国家出面也没用，水往低处流，这是商业的本质，不过无论是欧美还是日本，虽然纺织业工厂没了，可品牌也建起来了，甚至还能吃到整个产业链上的最肥的一块肉，可香港显然不行，这20年来的时间也就是给别人代工，就算有几个自有品牌，也就是在香港及附近的华人区混混。
惟一一个算成功的，可能还是陈志文的安踏，不过安踏现在这点规模，连自己的满足不了，对于其他人更是无能为力了。
“话是这么说不假，可这么多人失业，也会造成很大的麻烦，再说，地产市场现在也才刚刚开始升温，什么时候到用人巅峰，谁也不知道，再说，这些纺织业工人能不能进入建筑行业，就难说了。”尤德皱眉说道。
没错，香港目前的地产市场在复苏，可是复苏也是需要一段时间的，不会立刻就恢复到巅峰，就是香港建造行业，目前也都还有大量的工人在游荡，或者工作机会较少，更不要说其他行业了。
香港的工业，实际上的确很难持续下去，这是有点社会常识的人都知道的事情，但政府还是希望这一天能够晚点到来的，最好的地产市场大爆发，把纺织厂的人都给挖走了，那就顺其自然了，可现在的问题是，各种国际竞争导致的失败，倒下的速度就太快了。今年年中，港督府还派遣商务团队前往南美洲、中东国家拜访，就是想为香港纺织业开拓新市场，不过效果很差。人家也想要便宜的，没有成本优势，有没有特殊的竞争能力，谁愿意高价从你这买？
因此，他们也只能寄希望于陈志文，因为陈志文旗下的星河贸易，对接的是全球很多著名的大超市，而超市也是出售大量衣服的，在多年前，香港服装业最大的顾客就是星河贸易，还因此带动了大量新工厂的成立，只是这几年，大量订单都去了内地，虽然香港这边也有很多工厂去了投资，而没去的，就陷入困境了。
“这我也没办法，港督先生，星河贸易虽然掌握大量订单，可终端的价格，也都是各大超市说的算的，我如果高价将单子给香港这边，那我要么加价卖给超市，可这样超市肯定不同意，他们只会换供应商，或者我来承担这个损失，这个要求就有些过分了吧？”陈志文说道。
倒不是说陈志文不愿意帮助香港实业，问题就是，服装业工厂在香港是不可能持久的，今天他就是答应下来，亏个几亿，可后面这些工厂还是会倒闭或者迁移去内地，那自己这么折腾下来又有什么意义？就是欧美发达国家，也不会出钱补贴纺织厂留下来，这完全不符合逻辑，再怎么折腾最后也还是一个样。
“这一点我也知道，所以我今天来这里，也是有一个offer。”尤德说道。
“哦，什么offer？”陈志文好奇问道，能做到港督的，可不是傻子，明知道这样强人所难，但还是提了出来，那就肯定有什么后手。
“我知道陈生手上，还有着大量地皮等待开发，特别是在天水围一带。”尤德眼神意味深长的说道。
“港府要准备开发天水围了？”陈志文不动声色的问道。
早在70年代中期，那段时间，陈志文还只是初露头角，收购了亏损严重的和黄，还被不少人不看好，认为是初生牛犊不怕虎，在那个时候，虽然陈志文对于收购和黄以及其他投资有着绝对的信心，但债务问题及资金链问题还是一直存在的，压力也是有的，可即使如此，他当时还是安排了一项特殊的收购，那就是收购了天水围约5平方公里的天水围土地。
在原先历史上，这块地先是被华润收购，准备进行大规模开发，号称造镇，要造出一个约30万人的新城镇，野心之大，让人惊叹，只不过这么大的地皮，华润却没有开发能力，最终被李嘉成收购，建造了后世最出名的第四大围村嘉湖山庄。
不过，嘉湖山庄虽然很大，但面积也就300多万尺，还不到5平方公里的1/10，可即使如此，嘉湖山庄也成为了长江实业集团90年代最大的利润来源。
当然，李嘉成的资本向来都是最黑的，天水围的造镇，原本是想着将这里打造成一个能够自我发展的新生态，可李嘉成却是赚了一笔后就不管了，留下一堆烂摊子，当然可能也是因为，很难做到。
这一世，陈志文提前收购了天水围的地皮，也就一直放在那，顶多让自己旗下的伊利牛奶公司将那里当做基地，然后与牛奶国际公司抢生意，为香港市民提供鲜奶，其他的，就没管了。
之所以那么早就收购到手中，就是因为，陈志文早就知道，一旦自己在几个实体领域成功了，那哪怕大部分产业转移去了内地，可只要少部分留在香港，那便可以让这些成为一个新城镇的生态基础，毕竟，将工厂放在九龙、元朗，那上万人就业形成的商业优势、地产价值都是便宜了其他人，以前没能力那只能共赢，现在么，能转移走还是可以转移走的，再就是元朗九龙的房产经济起来之后，还有多少人愿意留在工厂都很难说。
只是，天水围想要发展是很困难的，特别是初期，因为这种造镇需要一个最基本的逻辑，那就是基建、住房环境、就业、相关配套等等需要同步发展，少了一个就很难发展起来，置地与和黄的资本虽然庞大，但其实这么多年来也就是在商业环境清晰对策地方发展，真到了天水围来，就是两眼一抹黑，根本就没啥办法下手了。
能够牵头的只有政府，当政府牵头之后，很多政策落地，那大量资本就可以依靠政策，来进行投资了。
陈志文一直等的，也就是这一天了，因为港府早在麦理浩时代，就有着打造新市镇的打算，天水围也是目标之一，要不然，原先历史上80年代初的华润，也不可能拿下这么大一片土地的。
“是有这个打算了，不过这也只是初步规划，陈生也知道，这样的造镇计划，难度太大了，可能十几年下来也未必会有什么成果，但我们也还是需要去做的。”尤德说道。
在香港这么多年，尤德也知道华人资本的想法，囤积大量的地皮，无外乎就是等着升值，陈志文必然也是一样，不过他还是很钦佩，居然能够在那么多年前就买下了这么一大块地皮，如今，港府有意推动天水围的发展，也离不开陈志文，因为他手中的那块地，是天水围难得的好地方。
“那我需要做什么？”陈志文问道。
“这就与我刚刚说的事情有关了。”尤德笑说道：“香港的人工成本，是压死纺织行业的稻草，可实际上，也就维多利亚海港两边的工资较高，新界深处的工资就差多了，如果我们能够让这些纺织业工厂都迁进去，那人工成本也就降了一大截了。”
“这恐怕很难吧？这么多工厂都迁移？”陈志文皱眉说道，就是当初美的的向内地迁移，也都是靠着大量订单，硬逼着相关产业链一起转移。
“是的，纺织业虽然不算什么高技术行业，可对于人力、一些基本的基建也还是有要求的，新界深处基本上没有这些东西，重新搭建的话成本很高，且就算我们愿意，也做不到统合在一起，除非，我们都放在天水围。”尤德笑说道。
“放天水围？”陈志文心中一动，有些明白尤德的意思了。
“对，港府本身需要造镇，那么必然需要投入基建，纺织行业的基建要求也不是很高，顺便做一下不难，第二就是新市镇也需要大量人前去居住，这样就需要本土有大量工作岗位，而纺织业迁移过去，就可以完美解决这个问题，而纺织工厂也不担心会招不到人，第三就是那边刚开始发展，人工成本可能比新界很多地方还要低，还有着大量从内地过来的人，足以将成本压到极致，或许还是比不过内地，但至少要比现在这个局面强多了。”尤德说道，这两年纺织业的问题，可是头疼了他很久，特别是如今香港处于准备交接的状态，真要是出了什么乱子，他铁定得倒霉，因此，他也需要利用一切的方法，来保证就业。
就业，是任何一个国家都关注的最大问题，几乎没有之一，西方国家的总统总理，哪一个不是天天把就业挂在嘴边，经济数据也就是主要看就业率等等，实在是经济好，就业多，那治安稳定一切向好，反之就完了。
“这的确是个好想法，不得不说，港督先生能够想出这个计策，真是佩服。”陈志文点点头说道，他其实之前也有类似方法，那就是让部分产业在天水围投资，任何吸引人过去，慢慢的形成人群居住地。
可理论上简单，实际操作就很难了，自己的产业怎么说也是需要部分技术的，在没人的时候迁移过去，可能会出乱子，可如果没有产业，那当地想发展，也是做梦，还涉及到很多基础投资，资金巨大，这就是一个巨大矛盾。
不过港府如果出面，迁移很多纺织业过去，那的确会带动大量人气，从而为初期发展做好准备，同时也的确能够救治这些纺织工厂，当然，也没人知道再过几年想香港的地产市场会有多么离谱，所以这个计划最终还是会失败的，可如果房价涨幅不是很高，那也许还是能持续很多年的，且，只要这第一步走出来了，加上陈志文的后续投入，那么天水围这个新市镇也就说不定真的可以出来了，不是后世那种香港的贫民窟，而是一个真正有自己经济的市镇，虽说还是不如香港其他地方。
“哈哈，不是我想出来的。”尤德笑着摇摇头说道：“这件事对陈生也有莫大的好处，不过想要拿到这样的好处，也得付出，陈生，你觉得我说的对不对？”
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