第552章 地产投资的分工
“乙种公函换地证？这倒是一个不错的思路，甚至还可以绕过《联合公约》中的50公顷土地面积限制了！”陈天福立刻明白了过来。
乙种公函换地证，是香港的一样特殊独特产物，全球几乎就此一份，其本意是在60年代，香港发生暴雨与干旱，导致洪水泛滥，又偏偏香港的土地存不住水，于是港府决定下大决心整理水渠，修建人工湖之类的储水设施。
可60年代的香港经济，是远比不上现在的，能拿出资金来从事这些基础建设就很不错了，根本就没能力搞拆迁，于是就衍生出了《乙种公函换地证》，每一份换地证上都标注了面积，有了这个，在未来，就可以向港府申请获得同样大小的地皮，且拥有一定的优先权。
不过必须在新界，不然拿去中环，那还不得乱套？甚至新界一繁华商业路段也别想，基本上不可能，港府可没那么傻。
可即使如此，其价值也是非常高的，60年代的新界，那就是等于贫民区，可80年代就已经很不错了，很多买不起繁华地区的中产阶级，也都想去郊区买一套房子。
“对，不过能看到这一点的也不光是我们，据我所知，李兆基在很早之前，就大规模囤积换地证，现在他手中的数量估计是很惊人的，其他几人应该也差不了多少。”陈志文又说道：“未来，估计大家都会往这里面挤了。”
但凡对香港地产市场未来有信心的，只要有点脑子就知道这玩意的价值，不要说地产大亨，就是很多小投资者也可能明白。
只不过，香港未来的机会太多，任何财团也不可能在多个方向下手，如陈家就是优先选择直接吞并几个英资大地产公司，或者一些优质位置的物业及地皮，包括陈天福在这两年也是如此，只不过被陈志文的光环给压住了。
李嘉成财团则是选择直接购买大量土地，其他几家也是各自有着自己的方向，甚至达成了默契，互不干扰，因为没必要发生冲突，没有好处。
可一旦港府被限制住了土地批发量，那竞争可就激烈了，换地证，本质是港府未来的土地出让，类似于期货了。
“那你这边如果有更好的，就不必参与了，我恒义就重点来玩玩这个。”陈天福哈哈笑道。
都是陈家的资产，也的确没必要产生竞争，那还不如让陈志文旗下的几家地产公司专心做实际的地产投资，他来负责换地证，反正这两年来，恒义也凭借本身就雄厚的资金加上儿子的适当帮助，也已经囤积了大量的物业地皮，单独拎出来，在香港也绝对能算得上前五了。
“好，那我们以后就这么分工。”陈志文点点头说道，他更看好的还是能够长期稳定收租的优质写字楼，香港这边未来的租金绝对是全球第一，且收租的对象也是各个大公司，就算宰他们，也没有任何心理负担。
再一个，内地一些大城市，现在去投资，收益也不会低于香港太多，自己的资金量，一个香港是承受不住了，连原先历史上的李嘉成都谋图走出去，也是一个道理。
而且时间线非常好，在整个80年代，自己可以重投资香港轻投资内地，因为此时香港的房价还处于低位，至少相对90年代是如此，内地那边则是有很多限制，除了酒店以及一些特殊建筑，外资是没什么机会的，目前他也已经安排置地去内地调研了。
等到90年代，那就反过来，香港地价到达很高的位置，再投资已经不是很划算了，除非类似于国际金融中心这样的地标建筑，而内地也放开了外资的很多限制，同时自己在日本地产市场的利润也会回归，时间点非常完美，如浦东大开发，也会是在那个时候。
“现在很多人也还处于观望状态，倒是我出手的最佳时机。”陈天福点点头说道：“不过你最重要的事情，还是准备做父亲，这才是我们陈家的第一大事，钱这东西，想赚的方法多了去了，不急这一会，可我们陈家未来，总是要有继承人的，这才是最重要的。”
“我明白，我已经安排了3名专业的产科医生，1名营养专家，还有6名专业的育婴师，马上就会轮流常驻在我们家，等孩子出生后，各类能够帮忙的也都会有。”陈志文淡笑说道，一个帝国也是需要继承人的，他当然更重视这件事。
“行，你自己看着办，等孩子出生之后，你作为父亲，也需要多陪伴孩子，不能说有人照顾就行了，还有孩子的教育问题，一定要更重视。”陈天福说道：“多少豪门，就是因为子女教育不行，最终几代之后也就没落了，虽说我们活不到那个时候了，但也不能就不管了。”
“放心，我心里有数。”陈志文点点头说道：“能不能延续下去，其实还是看我们这第一代，我会重视这件事的。”
打江山容易守江山难，这是一个自古就存在的难题，就说古代的王朝，每一个在初期都很强盛，特别是自己打出一片天下的皇帝，有着无与伦比的能力及威望，帝国自然繁荣，可到了后代，就难说了，有的王朝二世而亡，有的还能传承十几二十代，这其中最重要的因素，其实还是看第一代皇帝定下了什么决策。
当然，往后几代他也无法控制，谁也做不到，只能说至少将后续2-3代教育好就行了，再遥远了就管不了了，也没义务管，又有谁知道自己爷爷的爷爷叫什么呢？
……
整个12月，香港的经济在逐步的复苏，恒生指数与房价都在缓慢上涨。
这其实就是很多人跟随大潮流的原因，哪怕都知道香港经济肯定会走向复苏，但所有人都在等其他人先出手，自己垫后，实际上，敢在这个时间点大规模投资的，都是少数人，更不要说在《联合声明》之前了，一个社会，永远只有极少一部分人，敢于尝试，哪怕只是炒房，很多人也是不敢逢低吸纳的。
连房地产都是如此，更不要说需要投入更多，风险更大的实业了，能够像后世华、为那样敢于投资的，只是极少数，大部份人，就跟某想一样。
美的虽然也有着陈志文的特殊帮助，可也是致力于做一家技术型的企业，终端的民用产品与一些高端技术，都不可缺少。
香港，元朗美的工业园内的一栋大厦内，陈志文与雷盛利以及数位美的公司的高层，来到了一台电脑面前。
“陈生，这台电脑上，就是我们最先研发出来的photo-shop软件，与迪士尼以及不少其他画家合作，一起研发出来的，可以最大程度帮助画家们来节省时间，避免了大量无用的重复工作。”雷盛利笑着说道。
“这台电脑连接的是小型商业超算，这Photoshop软件安装在普通电脑上不行吗？”陈志文看了一眼电脑显示器后面连接的类似小服务器的主机，随后问道。
目前美的在消费电子领域的主打产品，除了游戏，就是办公软件，这些全部都是创意性的产品，销量还算不错，计算机硬件这一块，表现就没那么强势了，这根本原因，就是陈志文虽然提出了分体式的特殊创意，外加鼠标上的一些改进，可一款硬件计算机，最终看的还是技术，目前的计算机，可不是十几年后，各种配置搭配一下组装起来即可，里面的很多零件，都是需要定制设计的，最终比拼的就是质量、技术、成本与知名度，在后者这一块，凭借着掌握了一定的终端零售渠道，美的的计算机有一定的优势，但前面三样可能还差了点。
单在硬件这一块，美的也只能说不差，但比起更专业的IBM、惠普、德州仪器等等，就差了一些，面对这些巨头，连曾经靠着巨大名气崛起的苹果，都开始不行了。
这也加大了陈志文要投资技术的决心，在美国花大价钱让沃兹重新组建团队就是这个原因，不过未来的转机还有很多，就是台式计算机，一旦到了90年代，与现在的竞争模式就又不一样了，因为那个时候，计算机就更偏向于标准化了。
而现在，陈志文则是希望美的在技术类软件方向有所发展，PS就是第一款产品，这款产品在未来用处非常大，各行各业很多都是涉及到，只要PS做好了，那么后续以它为核心，再开发各类图像编辑软件也就更容易了。
不过目前来说，计算机普及还早着呢，短期来说，客户还会是专业的画家。
“对，我们的软件较大，正常的民用电脑，根本带动不了，只会卡死，必须至少要一个小型的商用主机才行。”雷盛利说道。
“那你说的一套最低配的商用主机硬件，需要什么成本？”陈志文想了想又问道。
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乙种公函换地证，是香港的一样特殊独特产物，全球几乎就此一份，其本意是在60年代，香港发生暴雨与干旱，导致洪水泛滥，又偏偏香港的土地存不住水，于是港府决定下大决心整理水渠，修建人工湖之类的储水设施。
可60年代的香港经济，是远比不上现在的，能拿出资金来从事这些基础建设就很不错了，根本就没能力搞拆迁，于是就衍生出了《乙种公函换地证》，每一份换地证上都标注了面积，有了这个，在未来，就可以向港府申请获得同样大小的地皮，且拥有一定的优先权。
不过必须在新界，不然拿去中环，那还不得乱套？甚至新界一繁华商业路段也别想，基本上不可能，港府可没那么傻。
可即使如此，其价值也是非常高的，60年代的新界，那就是等于贫民区，可80年代就已经很不错了，很多买不起繁华地区的中产阶级，也都想去郊区买一套房子。
“对，不过能看到这一点的也不光是我们，据我所知，李兆基在很早之前，就大规模囤积换地证，现在他手中的数量估计是很惊人的，其他几人应该也差不了多少。”陈志文又说道：“未来，估计大家都会往这里面挤了。”
但凡对香港地产市场未来有信心的，只要有点脑子就知道这玩意的价值，不要说地产大亨，就是很多小投资者也可能明白。
只不过，香港未来的机会太多，任何财团也不可能在多个方向下手，如陈家就是优先选择直接吞并几个英资大地产公司，或者一些优质位置的物业及地皮，包括陈天福在这两年也是如此，只不过被陈志文的光环给压住了。
李嘉成财团则是选择直接购买大量土地，其他几家也是各自有着自己的方向，甚至达成了默契，互不干扰，因为没必要发生冲突，没有好处。
可一旦港府被限制住了土地批发量，那竞争可就激烈了，换地证，本质是港府未来的土地出让，类似于期货了。
“那你这边如果有更好的，就不必参与了，我恒义就重点来玩玩这个。”陈天福哈哈笑道。
都是陈家的资产，也的确没必要产生竞争，那还不如让陈志文旗下的几家地产公司专心做实际的地产投资，他来负责换地证，反正这两年来，恒义也凭借本身就雄厚的资金加上儿子的适当帮助，也已经囤积了大量的物业地皮，单独拎出来，在香港也绝对能算得上前五了。
“好，那我们以后就这么分工。”陈志文点点头说道，他更看好的还是能够长期稳定收租的优质写字楼，香港这边未来的租金绝对是全球第一，且收租的对象也是各个大公司，就算宰他们，也没有任何心理负担。
再一个，内地一些大城市，现在去投资，收益也不会低于香港太多，自己的资金量，一个香港是承受不住了，连原先历史上的李嘉成都谋图走出去，也是一个道理。
而且时间线非常好，在整个80年代，自己可以重投资香港轻投资内地，因为此时香港的房价还处于低位，至少相对90年代是如此，内地那边则是有很多限制，除了酒店以及一些特殊建筑，外资是没什么机会的，目前他也已经安排置地去内地调研了。
等到90年代，那就反过来，香港地价到达很高的位置，再投资已经不是很划算了，除非类似于国际金融中心这样的地标建筑，而内地也放开了外资的很多限制，同时自己在日本地产市场的利润也会回归，时间点非常完美，如浦东大开发，也会是在那个时候。
“现在很多人也还处于观望状态，倒是我出手的最佳时机。”陈天福点点头说道：“不过你最重要的事情，还是准备做父亲，这才是我们陈家的第一大事，钱这东西，想赚的方法多了去了，不急这一会，可我们陈家未来，总是要有继承人的，这才是最重要的。”
“我明白，我已经安排了3名专业的产科医生，1名营养专家，还有6名专业的育婴师，马上就会轮流常驻在我们家，等孩子出生后，各类能够帮忙的也都会有。”陈志文淡笑说道，一个帝国也是需要继承人的，他当然更重视这件事。
“行，你自己看着办，等孩子出生之后，你作为父亲，也需要多陪伴孩子，不能说有人照顾就行了，还有孩子的教育问题，一定要更重视。”陈天福说道：“多少豪门，就是因为子女教育不行，最终几代之后也就没落了，虽说我们活不到那个时候了，但也不能就不管了。”
“放心，我心里有数。”陈志文点点头说道：“能不能延续下去，其实还是看我们这第一代，我会重视这件事的。”
打江山容易守江山难，这是一个自古就存在的难题，就说古代的王朝，每一个在初期都很强盛，特别是自己打出一片天下的皇帝，有着无与伦比的能力及威望，帝国自然繁荣，可到了后代，就难说了，有的王朝二世而亡，有的还能传承十几二十代，这其中最重要的因素，其实还是看第一代皇帝定下了什么决策。
当然，往后几代他也无法控制，谁也做不到，只能说至少将后续2-3代教育好就行了，再遥远了就管不了了，也没义务管，又有谁知道自己爷爷的爷爷叫什么呢？
……
整个12月，香港的经济在逐步的复苏，恒生指数与房价都在缓慢上涨。
这其实就是很多人跟随大潮流的原因，哪怕都知道香港经济肯定会走向复苏，但所有人都在等其他人先出手，自己垫后，实际上，敢在这个时间点大规模投资的，都是少数人，更不要说在《联合声明》之前了，一个社会，永远只有极少一部分人，敢于尝试，哪怕只是炒房，很多人也是不敢逢低吸纳的。
连房地产都是如此，更不要说需要投入更多，风险更大的实业了，能够像后世华、为那样敢于投资的，只是极少数，大部份人，就跟某想一样。
美的虽然也有着陈志文的特殊帮助，可也是致力于做一家技术型的企业，终端的民用产品与一些高端技术，都不可缺少。
香港，元朗美的工业园内的一栋大厦内，陈志文与雷盛利以及数位美的公司的高层，来到了一台电脑面前。
“陈生，这台电脑上，就是我们最先研发出来的photo-shop软件，与迪士尼以及不少其他画家合作，一起研发出来的，可以最大程度帮助画家们来节省时间，避免了大量无用的重复工作。”雷盛利笑着说道。
“这台电脑连接的是小型商业超算，这Photoshop软件安装在普通电脑上不行吗？”陈志文看了一眼电脑显示器后面连接的类似小服务器的主机，随后问道。
目前美的在消费电子领域的主打产品，除了游戏，就是办公软件，这些全部都是创意性的产品，销量还算不错，计算机硬件这一块，表现就没那么强势了，这根本原因，就是陈志文虽然提出了分体式的特殊创意，外加鼠标上的一些改进，可一款硬件计算机，最终看的还是技术，目前的计算机，可不是十几年后，各种配置搭配一下组装起来即可，里面的很多零件，都是需要定制设计的，最终比拼的就是质量、技术、成本与知名度，在后者这一块，凭借着掌握了一定的终端零售渠道，美的的计算机有一定的优势，但前面三样可能还差了点。
单在硬件这一块，美的也只能说不差，但比起更专业的IBM、惠普、德州仪器等等，就差了一些，面对这些巨头，连曾经靠着巨大名气崛起的苹果，都开始不行了。
这也加大了陈志文要投资技术的决心，在美国花大价钱让沃兹重新组建团队就是这个原因，不过未来的转机还有很多，就是台式计算机，一旦到了90年代，与现在的竞争模式就又不一样了，因为那个时候，计算机就更偏向于标准化了。
而现在，陈志文则是希望美的在技术类软件方向有所发展，PS就是第一款产品，这款产品在未来用处非常大，各行各业很多都是涉及到，只要PS做好了，那么后续以它为核心，再开发各类图像编辑软件也就更容易了。
不过目前来说，计算机普及还早着呢，短期来说，客户还会是专业的画家。
“对，我们的软件较大，正常的民用电脑，根本带动不了，只会卡死，必须至少要一个小型的商用主机才行。”雷盛利说道。
“那你说的一套最低配的商用主机硬件，需要什么成本？”陈志文想了想又问道。
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