第460章 置地到手
第460章置地到手
24%的投票赞成，这在一般的股东大会上自然就是不通过了。
不过这里不一样，怡置互控的35%投票权被废除，那剩下的也就是65%，另外陈志文手中的21%自然也同意，加起来就是45%，占65%比例的69%，超过了正常要求66.7%。
剩下的其他人，再怎么反对也没用了，这里面既有纽壁坚精准定位说服的功劳，也有陈志文的资本在香港名气的作用，对于一个正常的股民投资者来说，肯定还是希望自己投资的公司能够正常运营，而不是被逼的负债累累、项目停滞，股价跌成白菜价，也就西门凯瑟克这种想争夺管理权的，才不会在意一时得失。只不过，这个世界上大部分都是凡人，大家都只会看短期利益。
“结束了。”纽壁坚也知道自己的使命结束了，虽说怡和集团还没有被陈志文收购，但如果陈志文想，那也就是时间问题了，而即使不收购，凯瑟克家族也肯定留不下他了。
“看来，陈志文给你的好处，肯定不低吧。”西门凯瑟克冷声说道。
“这跟你没关系，他也是置地的大股东，且比你的股份多，你有什么资格评论。”纽壁坚都懒的再理眼前之人，对怡和置地控制额度最低的时候还不到10个点，也好意思天天挂在嘴边怡和置地是他们家族的，这与今天之事没什么关系，早在多少年前，双方便因为这个而发生了多次矛盾。
要是凯瑟克家族真的有大量股份，那他这个职业经理人，自然也只能在人家下面给人家打工，可就几个点，还天天站在自己头上颐指气使，谁能受得了？矛盾早就有了。
“怡和属于哪个家族的，全香港都知道。”西门凯瑟克说道。
“九龙仓以前也属于怡和？有用吗？”纽壁坚懒的再说了：“马上我会再次要求怡和集团进行一次扩股融资，你猜陈志文感不感兴趣？”
“我反对。”西门凯瑟克是真的急了。
“可以啊，你有10%的投票权，待会你可以投反对票。”纽壁坚说完，便又对着下方的股东群体说道：“各位，因为经济危机的原因，怡和在香港以及海外的投资，也遭到了一定的损失，所以这次大会，还会针对怡和进行一次扩股融资，资金需求在10亿港元左右，入股方是香港的和黄集团，大家可以就这个问题进行投票。
还是同样的规矩，如果今天能够获得足够的投票额度，那自然就通过，或者足够的反对票，那就不通过，处在中间的话，那就需要再等几天再重新投票？如何？”
“好。”下方一行人顿时有人大声回答道，也不知道是真心同意，还是早就准备好的。
西门凯瑟克脸色铁青，他的确只有10%的投票权。
“看来，我们这次是十拿九稳了，怡和也会被拿下了。”陈志文看着楼下不少人投赞成票，笑着说道。
“纽壁坚投靠我们，这个帮助真的是让我们至少节省了十亿港元啊。”一旁的周家杨感叹说道。
“这倒是，一个好的卧底，作用太大了。”陈志文点点头，如果纽壁坚不投靠，那就不可能在今天这个股东大会上，就是否引入陈志文的资本进行投票，这是0与1的区别，不然就只能强行在股市收购了。
而纽壁坚知道怡和置地大部分股东的信息，这一点更重要，节省了大量成本以及时间。相当于过去打仗的时候，知道对方将领的之前打仗方式、火力、人数等所有信息，岂有不胜之理。
“那接下来我们需要面对的问题，就是置地这个滔天债务了，现在到了自己手中，可就有点头疼了。”周家杨笑了笑说道，之前看置地热闹的时候觉得债务越大越爽，但现在到了自己手中，那可就麻烦了。
“不用考虑太多，无论怎么样，置地都不会考虑卖物业还债，不过部分业务倒是可以考虑出售，比如牛奶公司之前的食品业务，给红牛倒不错，我会让红牛那边理出一个合理价格，其他非地产业务，也可以这样操作，除非现在出售太亏，不然置地，就只需要留地产业务就行了。”陈志文说道。
虽说红牛资本肯定比牛奶国际强，可毕竟发展时间短，除了红牛饮料本身，在奶制品、食品领域根基还是太弱了，收购一个有着百年历史的食品企业，哪怕这个企业长期也只是在香港这个城市以及少量东南亚国家有业务，也会得到很大的提升，最重要的是文化接近，容易融合，而这一点，是收购外资食品公司不能比的。
且除了功能饮料市场，其他饮料食品市场，早就被老牌巨头垄断，红牛也许有机会拿到一点小市场，但是分不到什么大一点的蛋糕的，未来唯一能够做大超级大的机会，就是国内市场，而香港与东南亚部分国家的口味及饮食习惯，与内地也是类似的。
当然，东南亚的未来，也会是一个不错的市场。
置地的主业是房地产，可多年来，也开始向着不同方向扩张，几年前的惠康超市就是其中之一，如果不是碰到百佳扩张，那香港的零售市场也会有它的一片天地。
对于置地未来的定位，陈志文只是希望它安心做地产就行了，收租虽然低级，但却是最稳定的，特别是香港的地产，在未来的涨幅会非常的恐怖，即使不考虑未来的内地有多少投资机会，只看香港，置地在自己手中也会比原先历史上要强的多，因为在原先历史上的1980年代末期，置地出售了中环数栋大厦，套现资金离开香港，这可以说是置地历史上最臭的一步棋。
“那置地的总经理，安排谁较好？”周家杨又问道，当初虽然是他负责收购置地，很多资金也是和黄出面收购的，可当初陈志文在收购之初就已经说过，置地的未来会与九龙仓一样独立运营。
“从我们内部挑吧，置地这种公司，主业与九龙仓一样，比较简单，不需要能力很强的人，稳重就行了。”陈志文不在意的说道，规模大归规模大，但置地与九龙仓的确是业务简单，比起和黄差远了，更不要说需要征战全球市场的美的与红牛了。
至少10年内，置地与九龙仓在香港都没什么大的发展机会了，因为两家的规模基本上已经到香港市场的上限了，再扩张也不可能增长数倍规模，这一点，和黄在香港的地产业务其实也差不多。
当然，如果再投入大量资本也不是做不到，但这样做，未来的名声估计不会好，香港地产市场虽然利润高，可作为穿越者，所知道的其他地方，也有很多，在香港这边，目前的规模已经非常大了，没必要再继续拼命砸钱，就说地产市场，有了置地、九龙仓外加之前和黄囤积的大量土地，面积绝对是香港第二名的数倍，且平均价值非常高，如果再拼命买地，以后香港房价高的罪名就看会挂在他头上了，还不如凭借着资本去投资大量的其他地产公司，这些地产公司能够做大，本身能力也很强，让这些人为自己赚钱，更方便。
至于内地市场，那肯定要到至少90年代末期，才能容得下香港大资本的大量投入，真正上规模可能要到21世纪了，离现在还早着呢。
“好，那与其他几人挑选一部分合适的，再交给陈生您。”周家杨点点头说道。
“怡和的投票结果出来了？”陈志文看着下面人的动作说道。
“没拿到足够的票？看来纽壁坚猜的不错，相比于置地，凯瑟克家族对怡和股东的影响力更大。”周家杨看了看下面的数据公布后，说道。
怡和这次融资投票，倒也不能说输了，而是包括自己的股份，只拿到了36%的赞成票，也就是说，扣除掉置地所控制的35%，自己这边相当于拿到了55%的赞成，虽然超过了50%，但不能说绝对胜利，因为剩下的群体，一旦凑出33.4%的反对票，那就是一票否决权了。
“暂时性的而已，等后面几天我们再努力一点，多说服一些人就行了。”陈志文笑了笑说道：“就算再不行，只要置地到手后，我们再对置地进行私有化，一旦私有化成功，怡置互控就不存在了，那么，置地手中35%的股票，就有投票权了，那时候，怡和一样是我们的。”
“陈生，您要对置地进行私有化？”周家杨有些吃惊，之前收购九龙仓之后，陈志文可是没有私有化，要说价值，海港城其实也不低与置地的几栋中环大厦。
“对，是有这个打算。”陈志文点点头说道：“之前九龙仓收购，股价上了天，后面私有化的成本会非常高，再之后一直稳定了，又碰到海外市场有很多机遇，这件事就不了了之了，现在九龙仓也算稳定，也没必要再私有化了。
置地么，还要多谢纽壁坚，让我们没有经过强行收购，股价也一直没涨，这种时候，我直接私有化是最简单成本最低的，不然等一年以后，恐怕就难了。”
九龙仓的上限还是很低的，原先历史上，九龙仓在包家以及后续包玉冈女婿吴家的手上经营了几十年，最核心的业务仍然是海港城与时代广场，其他也就几栋在国内建的大厦，虽说在自己手中也许不一样，但既然是上市公司，一大半股权在外人手中，他自然不可能全力投入，顶多适当给一些好处，一些小一号的机遇。
而大一号机遇，自然是给自己的独资公司了，和黄是其一，但也不能完全都给和黄，陈志文需要的另外一家资本也比较雄厚、根基很强的独资公司，来分散投资，就相当于多元化，毕竟，哪怕自己有金手指，也只能给予几个机会，其他的，还是得靠公司自己。
置地就是最合适的对象，一旦私有化，自己不但可以单独享受置地在香港中环的十几栋大厦，以及之前置地在香港各地的扩张的物业地皮。虽说这些扩张是导致之前置地陷入债务危机的根本，但只要几年后，这些就都是暴利的来源了。
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不过这里不一样，怡置互控的35%投票权被废除，那剩下的也就是65%，另外陈志文手中的21%自然也同意，加起来就是45%，占65%比例的69%，超过了正常要求66.7%。
剩下的其他人，再怎么反对也没用了，这里面既有纽壁坚精准定位说服的功劳，也有陈志文的资本在香港名气的作用，对于一个正常的股民投资者来说，肯定还是希望自己投资的公司能够正常运营，而不是被逼的负债累累、项目停滞，股价跌成白菜价，也就西门凯瑟克这种想争夺管理权的，才不会在意一时得失。只不过，这个世界上大部分都是凡人，大家都只会看短期利益。
“结束了。”纽壁坚也知道自己的使命结束了，虽说怡和集团还没有被陈志文收购，但如果陈志文想，那也就是时间问题了，而即使不收购，凯瑟克家族也肯定留不下他了。
“看来，陈志文给你的好处，肯定不低吧。”西门凯瑟克冷声说道。
“这跟你没关系，他也是置地的大股东，且比你的股份多，你有什么资格评论。”纽壁坚都懒的再理眼前之人，对怡和置地控制额度最低的时候还不到10个点，也好意思天天挂在嘴边怡和置地是他们家族的，这与今天之事没什么关系，早在多少年前，双方便因为这个而发生了多次矛盾。
要是凯瑟克家族真的有大量股份，那他这个职业经理人，自然也只能在人家下面给人家打工，可就几个点，还天天站在自己头上颐指气使，谁能受得了？矛盾早就有了。
“怡和属于哪个家族的，全香港都知道。”西门凯瑟克说道。
“九龙仓以前也属于怡和？有用吗？”纽壁坚懒的再说了：“马上我会再次要求怡和集团进行一次扩股融资，你猜陈志文感不感兴趣？”
“我反对。”西门凯瑟克是真的急了。
“可以啊，你有10%的投票权，待会你可以投反对票。”纽壁坚说完，便又对着下方的股东群体说道：“各位，因为经济危机的原因，怡和在香港以及海外的投资，也遭到了一定的损失，所以这次大会，还会针对怡和进行一次扩股融资，资金需求在10亿港元左右，入股方是香港的和黄集团，大家可以就这个问题进行投票。
还是同样的规矩，如果今天能够获得足够的投票额度，那自然就通过，或者足够的反对票，那就不通过，处在中间的话，那就需要再等几天再重新投票？如何？”
“好。”下方一行人顿时有人大声回答道，也不知道是真心同意，还是早就准备好的。
西门凯瑟克脸色铁青，他的确只有10%的投票权。
“看来，我们这次是十拿九稳了，怡和也会被拿下了。”陈志文看着楼下不少人投赞成票，笑着说道。
“纽壁坚投靠我们，这个帮助真的是让我们至少节省了十亿港元啊。”一旁的周家杨感叹说道。
“这倒是，一个好的卧底，作用太大了。”陈志文点点头，如果纽壁坚不投靠，那就不可能在今天这个股东大会上，就是否引入陈志文的资本进行投票，这是0与1的区别，不然就只能强行在股市收购了。
而纽壁坚知道怡和置地大部分股东的信息，这一点更重要，节省了大量成本以及时间。相当于过去打仗的时候，知道对方将领的之前打仗方式、火力、人数等所有信息，岂有不胜之理。
“那接下来我们需要面对的问题，就是置地这个滔天债务了，现在到了自己手中，可就有点头疼了。”周家杨笑了笑说道，之前看置地热闹的时候觉得债务越大越爽，但现在到了自己手中，那可就麻烦了。
“不用考虑太多，无论怎么样，置地都不会考虑卖物业还债，不过部分业务倒是可以考虑出售，比如牛奶公司之前的食品业务，给红牛倒不错，我会让红牛那边理出一个合理价格，其他非地产业务，也可以这样操作，除非现在出售太亏，不然置地，就只需要留地产业务就行了。”陈志文说道。
虽说红牛资本肯定比牛奶国际强，可毕竟发展时间短，除了红牛饮料本身，在奶制品、食品领域根基还是太弱了，收购一个有着百年历史的食品企业，哪怕这个企业长期也只是在香港这个城市以及少量东南亚国家有业务，也会得到很大的提升，最重要的是文化接近，容易融合，而这一点，是收购外资食品公司不能比的。
且除了功能饮料市场，其他饮料食品市场，早就被老牌巨头垄断，红牛也许有机会拿到一点小市场，但是分不到什么大一点的蛋糕的，未来唯一能够做大超级大的机会，就是国内市场，而香港与东南亚部分国家的口味及饮食习惯，与内地也是类似的。
当然，东南亚的未来，也会是一个不错的市场。
置地的主业是房地产，可多年来，也开始向着不同方向扩张，几年前的惠康超市就是其中之一，如果不是碰到百佳扩张，那香港的零售市场也会有它的一片天地。
对于置地未来的定位，陈志文只是希望它安心做地产就行了，收租虽然低级，但却是最稳定的，特别是香港的地产，在未来的涨幅会非常的恐怖，即使不考虑未来的内地有多少投资机会，只看香港，置地在自己手中也会比原先历史上要强的多，因为在原先历史上的1980年代末期，置地出售了中环数栋大厦，套现资金离开香港，这可以说是置地历史上最臭的一步棋。
“那置地的总经理，安排谁较好？”周家杨又问道，当初虽然是他负责收购置地，很多资金也是和黄出面收购的，可当初陈志文在收购之初就已经说过，置地的未来会与九龙仓一样独立运营。
“从我们内部挑吧，置地这种公司，主业与九龙仓一样，比较简单，不需要能力很强的人，稳重就行了。”陈志文不在意的说道，规模大归规模大，但置地与九龙仓的确是业务简单，比起和黄差远了，更不要说需要征战全球市场的美的与红牛了。
至少10年内，置地与九龙仓在香港都没什么大的发展机会了，因为两家的规模基本上已经到香港市场的上限了，再扩张也不可能增长数倍规模，这一点，和黄在香港的地产业务其实也差不多。
当然，如果再投入大量资本也不是做不到，但这样做，未来的名声估计不会好，香港地产市场虽然利润高，可作为穿越者，所知道的其他地方，也有很多，在香港这边，目前的规模已经非常大了，没必要再继续拼命砸钱，就说地产市场，有了置地、九龙仓外加之前和黄囤积的大量土地，面积绝对是香港第二名的数倍，且平均价值非常高，如果再拼命买地，以后香港房价高的罪名就看会挂在他头上了，还不如凭借着资本去投资大量的其他地产公司，这些地产公司能够做大，本身能力也很强，让这些人为自己赚钱，更方便。
至于内地市场，那肯定要到至少90年代末期，才能容得下香港大资本的大量投入，真正上规模可能要到21世纪了，离现在还早着呢。
“好，那与其他几人挑选一部分合适的，再交给陈生您。”周家杨点点头说道。
“怡和的投票结果出来了？”陈志文看着下面人的动作说道。
“没拿到足够的票？看来纽壁坚猜的不错，相比于置地，凯瑟克家族对怡和股东的影响力更大。”周家杨看了看下面的数据公布后，说道。
怡和这次融资投票，倒也不能说输了，而是包括自己的股份，只拿到了36%的赞成票，也就是说，扣除掉置地所控制的35%，自己这边相当于拿到了55%的赞成，虽然超过了50%，但不能说绝对胜利，因为剩下的群体，一旦凑出33.4%的反对票，那就是一票否决权了。
“暂时性的而已，等后面几天我们再努力一点，多说服一些人就行了。”陈志文笑了笑说道：“就算再不行，只要置地到手后，我们再对置地进行私有化，一旦私有化成功，怡置互控就不存在了，那么，置地手中35%的股票，就有投票权了，那时候，怡和一样是我们的。”
“陈生，您要对置地进行私有化？”周家杨有些吃惊，之前收购九龙仓之后，陈志文可是没有私有化，要说价值，海港城其实也不低与置地的几栋中环大厦。
“对，是有这个打算。”陈志文点点头说道：“之前九龙仓收购，股价上了天，后面私有化的成本会非常高，再之后一直稳定了，又碰到海外市场有很多机遇，这件事就不了了之了，现在九龙仓也算稳定，也没必要再私有化了。
置地么，还要多谢纽壁坚，让我们没有经过强行收购，股价也一直没涨，这种时候，我直接私有化是最简单成本最低的，不然等一年以后，恐怕就难了。”
九龙仓的上限还是很低的，原先历史上，九龙仓在包家以及后续包玉冈女婿吴家的手上经营了几十年，最核心的业务仍然是海港城与时代广场，其他也就几栋在国内建的大厦，虽说在自己手中也许不一样，但既然是上市公司，一大半股权在外人手中，他自然不可能全力投入，顶多适当给一些好处，一些小一号的机遇。
而大一号机遇，自然是给自己的独资公司了，和黄是其一，但也不能完全都给和黄，陈志文需要的另外一家资本也比较雄厚、根基很强的独资公司，来分散投资，就相当于多元化，毕竟，哪怕自己有金手指，也只能给予几个机会，其他的，还是得靠公司自己。
置地就是最合适的对象，一旦私有化，自己不但可以单独享受置地在香港中环的十几栋大厦，以及之前置地在香港各地的扩张的物业地皮。虽说这些扩张是导致之前置地陷入债务危机的根本，但只要几年后，这些就都是暴利的来源了。
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