第438章 开启美元兑换的狂潮
第438章开启美元兑换的狂潮
“陈生可真是好谋算啊。”尤德笑了笑说道。
“一举三得之事，大家都好。”陈志文说道：“我可以得到我想要的土地，港府可以拿到大笔的美元，待这次汇率危机解决后，地产市场也会因为这件事而恢复部分信心，何乐而不为呢？”
港府在过去一年，曾经多次竞拍土地，可大量的地产公司没钱，导致无力竞争，少数有钱的企业，也因为竞拍中有着严格的开发限制而不得不放手，因为拿下这些地，是不能屯的，必须要在规定时间内动工，规定时间内完工，而如果完工之前地产市场没有恢复，甚至还下跌的话，那买下这块地就是血亏，和黄也是因此，不得不放弃大部分竞拍土地，只能选择小部分适合建成后自持的物业。
而那些被迫放弃的地皮，其实位置大小很多都非常好，如果能够拿下，且没有开发要求的话，那等到数年之后的牛市，就是能够翻十倍的利润增长。
“这些地，给你也不是问题，港府的确也能拿到不少资金，可现在我更希望有着大量的工地开工，这样才能够保证更多的人就业，陈生你应该也知道，大量年轻人的失业，对政府来说意味着什么。”尤德说道。
“这不行，这些地如果我要直接开发的话，又何必在这里商量，当初直接在拍卖会上买下来不就行了。”陈志文摇头说道。
“陈生，希望你也能理解一下，我们港府的原则性问题，如果这个口子一开，那未来拍卖会上，就会有很多漏洞可以钻了。”尤德想了想说道。
“那就没办法了，如果这样的话，我觉得我的美元，还是去投资日本更好，我也非常看好那里的未来。”陈志文淡笑说道。
什么狗屁原则，港府的原则很多，其中也包括工业地皮转商业地皮时要交的差价费，在很多时候，这个价格是定死的，因为这会影响港府的土地拍卖收入，但原先历史上的1985年，黄埔花园那块地，港府就以不到5亿港元的价格，让李嘉成转成了商业地皮，也是靠着这个，李嘉诚在未来几年净赚超过60亿港元，这笔钱也是李家未来大投资的根基之一。
而为什么会破戒，其实也就是为了恢复地产市场，所以任何事情都是可以谈的，陈志文想要的就是没有任何要求的地皮，未来自己想什么时候开发就什么时候开发，不然，有一堆要求，那还不如直接屯房子算了，还省心一点。
第二天，所有银行还是与之前一样，并没有开通汇兑业务，就是汇丰银行，也仍然维持之前的排队速度，不过价格方面倒是立刻上升了。
这是个暗示，也就说，港府已经不强求汇率按照目前的官方汇率5.5港元一美元来结算，很多银行家也都看明白了其中的意思，不过却苦于手中没有外汇，而且即使有，这个时候还是自己握在手里比较好。
同时，港府也再一次官宣，为了维持香港汇率的稳定，保证香港市民的权益，港府督促港内各大银行、财团可以适量遵循市场规则的情况下，进行外汇结算。
可正常情况下，没人会这么做的，因为有着官方稳定汇率的情况下，谁这么做都是傻子，血亏。
这种情况下，港府发出这个暗示，其实就是想让民间持有美元且对香港还有点信心的，将外汇拿出来，降低一下港府的压力。算是一种让步了，毕竟，比起港元真的崩溃了，这点不必要的原则也就没必要坚持了，反正在正常人眼中，此刻的港元是绝对值不到官方汇率的。
“怎么了？”妻子庄月明看到李嘉成似乎有些愁眉不展，问道。
“好，那就这样定了，明天开始，海信银行会正式开始大规模接受承兑业务，而和黄那边也会派人来与港府协商购置之前流拍土地的事情。”陈志文笑了笑说道。
“听过啊，这也不奇怪，早年你不就调查过美的集团在海外的利润吗？那一年至少几亿美元，加上陈志文在美国还有好市多以及很多投资，手中有美元也很正常，估计是港府与他达成什么协议了吧？怎么？你还想着怎么能超过陈志文？”庄月明好奇问道。
只有海信银行，第一时间再各个分红发布公告，从即日起，任何人任何公司，都可以以港元在海信银行兑换到美元，上限不限。
“这样的话，我需要考虑一下，毕竟之前我也没想过这件事。”陈志文顿了顿说道。
“港督先生，我们暂时没有这个计划。唯一的也就是美的大厦了，不过，美的大厦的开工，至少需要大半年之后了。”陈志文摇头说道，这个时候就算有钱也应该趁着低价低来囤地或者囤物业，而不是投入大量资金去建超级大厦。
而这一次，港府的外汇基金虽然还有钱，但显然也不太敢拿出来供应市场兑换了，毕竟，正常的进出口贸易，都是需要从港府外汇局兑换的，香港的很多大公司都是这样，这是任何一个政府最后的底线，一旦这笔钱都没了，经济就全完了。
以这个逻辑，外汇兑换汇率也应该是自由的，只不过港府自己在以前定下的汇率是4.5-5.5之间，又因为是最大的外汇储备，市场也就都按照这个汇率来，但理论上来说，如果两个人之间的交易，非要一美元兑换十港元或者一港元，只要不涉及到洗钱等违法活动，那就是合法自由的。
消息一出，全港哗然，多少人扔下手中的事情，前往海信银行排队。
长江实业总部，李嘉成看着报纸上的首页，迟迟没有说话，只是在不停的喝着茶。
“没有，我早就没这个想法了，只是我在想，陈志文为什么这么做？他在香港肯定也不缺港元，却肯用大量美元来兑换？”李嘉成笑着摇头说道。
“海信银行放开兑换美元的事情，你知道了吧？”李嘉成放下报纸与茶杯，说道。
……
约定好的事情，港府这边反应很快，和黄在当天下午，就派遣了相关专家前往地政署，商讨一次性购入之前港府在土地拍卖会上流拍土地的事项，主要就是涉及到资金以及哪些土地需要建设什么样的建筑。
“那如果说，陈生现在愿意开工的话，我可以做出一定的税务优惠承诺，比如建成之后的商场或者大厦，是可以获得一定程度的税收优惠甚至免费政策？”尤德笑说道。
“那可以。”尤德顿了顿，点点头说道。
“也不是不行，不过只能是商业写字楼性质的地皮，我开发完后，可以自由选择自己持有或者出售。”陈志文想了想说道。
“OK。”尤德点点头，又问道：“陈生，港府现在还是鼓励地产公司进行一定程度的开工，你们和黄与九龙仓旗下也都有着大量地皮，有没有考虑现在建设一些大型建筑？”
港府竞拍比较烦人的地方就是，它不仅仅是有针对开发项目的规定，还有建成之后出售或者自持模式的规定，地产市场不好的时候，就要求开发者自持一部分，好的时候，有时候也就要求不得自持。算是一个稳定市场的手段。
什么税务优惠也不可能比得上先知金手指优势下的投资收益的，不过怎么说也得给港督一点面子吧！
这个情况，市场上的反应倒也平和，港府一直以来坚持的就是自由贸易以及不干预原则，偶尔一些特例，也就是一些银行出现问题，因为害怕引发多米诺骨牌效应，才会插手，而且大部分情况下也是委托汇丰或者渣打出面，港府等等出来担保。
“那好，等现在的汇率危机解决完后，我们再商讨这件事。”尤德笑着说道。
毕竟哪怕是自己的土地，想建什么样的大厦也得与港府协商，因为需要考虑到周边人的权益（阳光、噪音、视野等），或者航空安全等因素，现在涉及的土地数量又多，哪怕双方都想快速搞定，也是需要一段时间的。
“那这样吧，我们各退一步如何。”尤德也强硬不起来，只能说道：“我们后续商量一下，其中部分地皮，需要开发，如何？”
美的新大厦那是特殊情况，美的这么大集团也迫切需要一个大型总部，相比于这一点，炒房那点利益是无法对比的。
美的集团，是一家独立公司，财务情况外面的人不知道，但如果想大概调查一下，那还是没问题的，特别是几款主要产品，找个电子方面的工程师拆一下就能知道成本，而美的产品的终端售价也是知晓的，虽然中间经销商利润不太清楚，可这种强势的企业，经销商的利润也是有限的。
李嘉成也就查过这件事，而得到的结果却是美的集团一年在海外利润至少是5亿美元，这就让他彻底放弃了超越陈志文的梦想。
“你的意思是，港府可能会准备固定汇率了？”庄月明也是聪明人，马上就给出了自己的判断。
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“陈生可真是好谋算啊。”尤德笑了笑说道。
“一举三得之事，大家都好。”陈志文说道：“我可以得到我想要的土地，港府可以拿到大笔的美元，待这次汇率危机解决后，地产市场也会因为这件事而恢复部分信心，何乐而不为呢？”
港府在过去一年，曾经多次竞拍土地，可大量的地产公司没钱，导致无力竞争，少数有钱的企业，也因为竞拍中有着严格的开发限制而不得不放手，因为拿下这些地，是不能屯的，必须要在规定时间内动工，规定时间内完工，而如果完工之前地产市场没有恢复，甚至还下跌的话，那买下这块地就是血亏，和黄也是因此，不得不放弃大部分竞拍土地，只能选择小部分适合建成后自持的物业。
而那些被迫放弃的地皮，其实位置大小很多都非常好，如果能够拿下，且没有开发要求的话，那等到数年之后的牛市，就是能够翻十倍的利润增长。
“这些地，给你也不是问题，港府的确也能拿到不少资金，可现在我更希望有着大量的工地开工，这样才能够保证更多的人就业，陈生你应该也知道，大量年轻人的失业，对政府来说意味着什么。”尤德说道。
“这不行，这些地如果我要直接开发的话，又何必在这里商量，当初直接在拍卖会上买下来不就行了。”陈志文摇头说道。
“陈生，希望你也能理解一下，我们港府的原则性问题，如果这个口子一开，那未来拍卖会上，就会有很多漏洞可以钻了。”尤德想了想说道。
“那就没办法了，如果这样的话，我觉得我的美元，还是去投资日本更好，我也非常看好那里的未来。”陈志文淡笑说道。
什么狗屁原则，港府的原则很多，其中也包括工业地皮转商业地皮时要交的差价费，在很多时候，这个价格是定死的，因为这会影响港府的土地拍卖收入，但原先历史上的1985年，黄埔花园那块地，港府就以不到5亿港元的价格，让李嘉成转成了商业地皮，也是靠着这个，李嘉诚在未来几年净赚超过60亿港元，这笔钱也是李家未来大投资的根基之一。
而为什么会破戒，其实也就是为了恢复地产市场，所以任何事情都是可以谈的，陈志文想要的就是没有任何要求的地皮，未来自己想什么时候开发就什么时候开发，不然，有一堆要求，那还不如直接屯房子算了，还省心一点。
第二天，所有银行还是与之前一样，并没有开通汇兑业务，就是汇丰银行，也仍然维持之前的排队速度，不过价格方面倒是立刻上升了。
这是个暗示，也就说，港府已经不强求汇率按照目前的官方汇率5.5港元一美元来结算，很多银行家也都看明白了其中的意思，不过却苦于手中没有外汇，而且即使有，这个时候还是自己握在手里比较好。
同时，港府也再一次官宣，为了维持香港汇率的稳定，保证香港市民的权益，港府督促港内各大银行、财团可以适量遵循市场规则的情况下，进行外汇结算。
可正常情况下，没人会这么做的，因为有着官方稳定汇率的情况下，谁这么做都是傻子，血亏。
这种情况下，港府发出这个暗示，其实就是想让民间持有美元且对香港还有点信心的，将外汇拿出来，降低一下港府的压力。算是一种让步了，毕竟，比起港元真的崩溃了，这点不必要的原则也就没必要坚持了，反正在正常人眼中，此刻的港元是绝对值不到官方汇率的。
“怎么了？”妻子庄月明看到李嘉成似乎有些愁眉不展，问道。
“好，那就这样定了，明天开始，海信银行会正式开始大规模接受承兑业务，而和黄那边也会派人来与港府协商购置之前流拍土地的事情。”陈志文笑了笑说道。
“听过啊，这也不奇怪，早年你不就调查过美的集团在海外的利润吗？那一年至少几亿美元，加上陈志文在美国还有好市多以及很多投资，手中有美元也很正常，估计是港府与他达成什么协议了吧？怎么？你还想着怎么能超过陈志文？”庄月明好奇问道。
只有海信银行，第一时间再各个分红发布公告，从即日起，任何人任何公司，都可以以港元在海信银行兑换到美元，上限不限。
“这样的话，我需要考虑一下，毕竟之前我也没想过这件事。”陈志文顿了顿说道。
“港督先生，我们暂时没有这个计划。唯一的也就是美的大厦了，不过，美的大厦的开工，至少需要大半年之后了。”陈志文摇头说道，这个时候就算有钱也应该趁着低价低来囤地或者囤物业，而不是投入大量资金去建超级大厦。
而这一次，港府的外汇基金虽然还有钱，但显然也不太敢拿出来供应市场兑换了，毕竟，正常的进出口贸易，都是需要从港府外汇局兑换的，香港的很多大公司都是这样，这是任何一个政府最后的底线，一旦这笔钱都没了，经济就全完了。
以这个逻辑，外汇兑换汇率也应该是自由的，只不过港府自己在以前定下的汇率是4.5-5.5之间，又因为是最大的外汇储备，市场也就都按照这个汇率来，但理论上来说，如果两个人之间的交易，非要一美元兑换十港元或者一港元，只要不涉及到洗钱等违法活动，那就是合法自由的。
消息一出，全港哗然，多少人扔下手中的事情，前往海信银行排队。
长江实业总部，李嘉成看着报纸上的首页，迟迟没有说话，只是在不停的喝着茶。
“没有，我早就没这个想法了，只是我在想，陈志文为什么这么做？他在香港肯定也不缺港元，却肯用大量美元来兑换？”李嘉成笑着摇头说道。
“海信银行放开兑换美元的事情，你知道了吧？”李嘉成放下报纸与茶杯，说道。
……
约定好的事情，港府这边反应很快，和黄在当天下午，就派遣了相关专家前往地政署，商讨一次性购入之前港府在土地拍卖会上流拍土地的事项，主要就是涉及到资金以及哪些土地需要建设什么样的建筑。
“那如果说，陈生现在愿意开工的话，我可以做出一定的税务优惠承诺，比如建成之后的商场或者大厦，是可以获得一定程度的税收优惠甚至免费政策？”尤德笑说道。
“那可以。”尤德顿了顿，点点头说道。
“也不是不行，不过只能是商业写字楼性质的地皮，我开发完后，可以自由选择自己持有或者出售。”陈志文想了想说道。
“OK。”尤德点点头，又问道：“陈生，港府现在还是鼓励地产公司进行一定程度的开工，你们和黄与九龙仓旗下也都有着大量地皮，有没有考虑现在建设一些大型建筑？”
港府竞拍比较烦人的地方就是，它不仅仅是有针对开发项目的规定，还有建成之后出售或者自持模式的规定，地产市场不好的时候，就要求开发者自持一部分，好的时候，有时候也就要求不得自持。算是一个稳定市场的手段。
什么税务优惠也不可能比得上先知金手指优势下的投资收益的，不过怎么说也得给港督一点面子吧！
这个情况，市场上的反应倒也平和，港府一直以来坚持的就是自由贸易以及不干预原则，偶尔一些特例，也就是一些银行出现问题，因为害怕引发多米诺骨牌效应，才会插手，而且大部分情况下也是委托汇丰或者渣打出面，港府等等出来担保。
“那好，等现在的汇率危机解决完后，我们再商讨这件事。”尤德笑着说道。
毕竟哪怕是自己的土地，想建什么样的大厦也得与港府协商，因为需要考虑到周边人的权益（阳光、噪音、视野等），或者航空安全等因素，现在涉及的土地数量又多，哪怕双方都想快速搞定，也是需要一段时间的。
“那这样吧，我们各退一步如何。”尤德也强硬不起来，只能说道：“我们后续商量一下，其中部分地皮，需要开发，如何？”
美的新大厦那是特殊情况，美的这么大集团也迫切需要一个大型总部，相比于这一点，炒房那点利益是无法对比的。
美的集团，是一家独立公司，财务情况外面的人不知道，但如果想大概调查一下，那还是没问题的，特别是几款主要产品，找个电子方面的工程师拆一下就能知道成本，而美的产品的终端售价也是知晓的，虽然中间经销商利润不太清楚，可这种强势的企业，经销商的利润也是有限的。
李嘉成也就查过这件事，而得到的结果却是美的集团一年在海外利润至少是5亿美元，这就让他彻底放弃了超越陈志文的梦想。
“你的意思是，港府可能会准备固定汇率了？”庄月明也是聪明人，马上就给出了自己的判断。
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