第416章 双倍投资计划
第416章双倍投资计划
按照国内的要求，其实现如今给的建筑面积也足够了，但陈志文可是知道的，不到十年的时间，燕京市的对外贸易会出现庞大的增长，当然，这不仅仅是燕京市，整个内地都是这种情况。
在原先的历史上，国贸中心这个项目，是由郭鹤年投资的，第一期投入就是5亿美元，这笔钱对比郭鹤年的身价，其实也有了不小的比重，且郭家在马来西亚、东南亚其他国家、甚至欧美都有很多投资，筹集这么多钱也属不易，也因此，国贸中心的建设速度也就慢了一点，诚然，燕京市与中央也知晓，但实际的情况，就是因为燕京市对外贸易的增加，导致国贸中心一期建完之后，第二期又必须跟着上，也就第三期没那么急，但实际上也是因为其他地方的CBD商业区也逐步完善起来，对国贸中心的需求就没那么高了。
在改开初期，低估自己发展速度的事情，全国都很常见，既然如此，现在陈志文也不缺资金，且这种项目的大部分资金还可以来自与贷款，那么自然要一步到位，建设的更好一点才行，这样一来，自己也会在未来燕京市最繁华的CBD区域有着一栋超级商业集群，类似与今天置地在中环的地位，一举两得。
“那么陈生觉得该建多大？”魏局长问道。
“比现在大一倍吧？不过高度上就不要变了，我们可以再多建三栋大厦，这样成本也低一点。”陈志文回答道，在如今燕京市地皮不值钱的时候，建高楼是亏的，如果不是燕京市需要一个超高地标建筑，要求建数栋大厦，有同样的资金的话，显然是买一大片地再建低楼层更划算，不过这也就是幻想而已，不要说现在土地还不能交易，就是等几年后可以了，港资也没那么容易随意拿地，且燕京市的规划也不会容许这样操作。
“一倍？这样的话，陈生的投资，可就要大多了？”魏局长想了想，说道，国贸中心的项目在之前与日本公司接触的时候，对方提出的各种无理要求先不说，在项目本身上也是提出希望能够建的小一点，就是为了省一点成本，在当初还没有谈崩的时候，国内这边可是坚持要求建的好一点的，现在这位却是反过来了。
“投资方面的确会大一点，不过这对我来说不是问题。”陈志文说道，在燕京、上沪建写字楼其实不需要很急，以后90年代有的是机会，但国贸中心这样的地标性建筑，就只有一次，错过了就没了，如果自己现在多花点资金，将这个项目扩大一倍，那未来的收租能力，可能不会低于海港城多少，一年接近百亿的净收入，估计很多世界500强尾巴的公司也不一定能有。
再说，反正都是用信贷的，自己也只需要投入少量资金就行了，其他的都是贷款，只需要等到90年代，燕京经济发展起来，租金收到能够超过利息的时候，就基本上属于白赚了。
“这样的话，我觉得应该可以，不过我还是需要向燕京市汇报一下，市委同意才行。”魏局长想了想说道。
“好，其他方面，技术性的问题我不干涉，如果没什么其他问题，那我想我们就可以先定下一个意向协议了。”陈志文又说道。
“好的，我回去后，立刻向上面反应这件事。”魏局长连忙说道，其实，这类大投资，最方便的就是与对方老板谈，不说能不能立刻定下来，但简单交流几句，就可以知道对方的意思，而与那些专业团队，就比较头疼了，各种条款一个字一个字的看，最关键的时候他们做不了主，有时候谈了一个月开了20次会议，结果对方汇报后直接被推翻从头再来，不知道浪费了多长时间。
“多谢了，魏局长。”陈志文笑了笑说道。
“应该的，陈先生，那我就先告辞了。”魏局长说道：“我们一定会以最快的速度，来给陈先生一个答复。”
“哈哈，我也希望早一点能够在燕京市，将这座地标国贸中心给建立起来。”陈志文笑了笑说道，如果真的依照他的计划，国贸中心的规模大了一倍，那自己在燕京市，就有了一个非常稳定的现金奶牛，虽然这头奶牛在初期需要花费很多，但考虑到未来超过几十倍的收益，完全是值得的，且这可能也是80年代唯一的机会，虽然在86年国内会放开对外企合资的限制，但那时针对普通工厂的，地产这一块，哪怕到21世纪的限制还是很多，要不然，以80-90年代香港资本的规模，恐怕到了2020年，每个内地大城市都有大量的港资的大厦、商场了。
来到了燕京，自然要看一下自己的大伯，陈天寿目前在农业部已经混到了副局长的职位，虽然不算很高，但比起之前的他，已经算得上是坐火箭上升了。
一番交流之后，陈志文也知道，星河贸易在罐头这一块的采购，已经在国内形成了一个产业链，基本上都是在一些水果产地当地进行投资建厂，如果当地的交通太差，也会通过其他银行或者直接就是海信银行来提供贷款修路，然后再以水果罐头赚到的外汇来偿还。
当一条从上到下的产业链被激活的时候，在一个农业县城，就会出现上万名依赖这个产业链而生活的人，且这些人收入也不低，还为政府提供了很高的税收，这些税收也可以用来扶持教育、修路、扶贫、医疗补贴等等，这样一来，数万人会因此受益，倒不至于大富大贵，但最起码日子可以说是有盼头了。
而经过陈天寿以及星河贸易的数年时间耕耘，国内已经有了23个这样的县，产业规模或大或小，每年的出口额度已经突破2亿美元，从中受益的直接间接高达数十万人。
这也算是陈天寿最为开心的事情了，他的愿望也就是让普通农民的日子过的更好一些，叔侄两喝了一点小酒，吃了一些小菜，加上此刻燕京的温度也是不冷不热，很是舒坦。
“这几年，改开之后，国内人的生活比之前要好一点了，就是燕京这边，也有越来越多的人可以做到经常吃肉了。”陈天寿吃着肉片，笑着说道。
“只要坚持改开，经济肯定会越来越好的，香港旁边的深海市，这几年明显发生了重大变化，深海市改革算是先锋，为全国做好前期准备，我想，接下来，国内会开放的城市会越来越多了。”陈志文也吃着青菜豆腐，淡笑说道，到了明年，就会有4个新港口城市也与深海市一样，进行新的改开了，自己再稍微等等，到了85年，自己可就有很多机会了。
不过这个时候香港地产市场开始恢复，日本地产市场即将陷入疯狂，到时候自己的重心还是要放在这两个地方的，但也不需要几年时间，便可以从日本市场撤退了，到那个时候，自己手中的资金可就非常多了。
“希望如此，不过这里面也有你的很大功劳吧，我听说深海市那边，至少有几万人在你的工厂上班，你给的工资也很高，比燕京市政府部门的还要高，我们部门的一些小年轻，可都是想去深海市呢。”陈天寿笑了笑说道。
“工资也只是稍微高一点，但其实也是十里挑一出来的结果，我的公司可能也是只要最好的吧。”陈志文耸耸肩说道，国内的人工成本已经太低了，所以相对提高一点对美的来说几乎没有任何影响。
而美的也重视质量，哪怕最基本的风扇也是如此，而质量要做的好，最重要的就是人，比如认识一些字的、有一点技术的都可以提高管理方便程度，因此，在适当挑选的时候，自然工资高一点。
同时，美的工厂也会有一定的淘汰机制，倒不是说会开除，而是表现不好的，不会续约，这种压力也自然倒逼所有人认真工作，做好质量，而质量不出问题，那所有人工作也不会丢失，同时各种福利、奖金也不会少。
“你在燕京这边的投资也不少，哈哈，听说你准备投资建国贸中心了？”陈天寿笑问道，他虽然是农业部的，但目前官职也不算小了，燕京这边的大事，他还是知道的，特别是涉及到自己侄子的，总会有人跟他说一下的。
“对，我也觉得这是个不错的投资。”陈志文笑了笑说道。
“也好，我也知道香港那边最近经济不怎么好，你到内地来投资倒也不错，我总是听你老爸说，燕京的未来不会比香港差。”陈天寿说道。
“天寿，志文。”一个声音传来，是陈志文的婶婶，只见她手提一个小木桶，说道：“你们继续吃火锅，我出去打点由回来。”
“好，你去吧？”陈天寿说道，随后看到陈志文眼神有点奇怪，问道：“怎么了？”
“现在国内吃的油，都是这样用木桶打的？”陈志文问道。
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按照国内的要求，其实现如今给的建筑面积也足够了，但陈志文可是知道的，不到十年的时间，燕京市的对外贸易会出现庞大的增长，当然，这不仅仅是燕京市，整个内地都是这种情况。
在原先的历史上，国贸中心这个项目，是由郭鹤年投资的，第一期投入就是5亿美元，这笔钱对比郭鹤年的身价，其实也有了不小的比重，且郭家在马来西亚、东南亚其他国家、甚至欧美都有很多投资，筹集这么多钱也属不易，也因此，国贸中心的建设速度也就慢了一点，诚然，燕京市与中央也知晓，但实际的情况，就是因为燕京市对外贸易的增加，导致国贸中心一期建完之后，第二期又必须跟着上，也就第三期没那么急，但实际上也是因为其他地方的CBD商业区也逐步完善起来，对国贸中心的需求就没那么高了。
在改开初期，低估自己发展速度的事情，全国都很常见，既然如此，现在陈志文也不缺资金，且这种项目的大部分资金还可以来自与贷款，那么自然要一步到位，建设的更好一点才行，这样一来，自己也会在未来燕京市最繁华的CBD区域有着一栋超级商业集群，类似与今天置地在中环的地位，一举两得。
“那么陈生觉得该建多大？”魏局长问道。
“比现在大一倍吧？不过高度上就不要变了，我们可以再多建三栋大厦，这样成本也低一点。”陈志文回答道，在如今燕京市地皮不值钱的时候，建高楼是亏的，如果不是燕京市需要一个超高地标建筑，要求建数栋大厦，有同样的资金的话，显然是买一大片地再建低楼层更划算，不过这也就是幻想而已，不要说现在土地还不能交易，就是等几年后可以了，港资也没那么容易随意拿地，且燕京市的规划也不会容许这样操作。
“一倍？这样的话，陈生的投资，可就要大多了？”魏局长想了想，说道，国贸中心的项目在之前与日本公司接触的时候，对方提出的各种无理要求先不说，在项目本身上也是提出希望能够建的小一点，就是为了省一点成本，在当初还没有谈崩的时候，国内这边可是坚持要求建的好一点的，现在这位却是反过来了。
“投资方面的确会大一点，不过这对我来说不是问题。”陈志文说道，在燕京、上沪建写字楼其实不需要很急，以后90年代有的是机会，但国贸中心这样的地标性建筑，就只有一次，错过了就没了，如果自己现在多花点资金，将这个项目扩大一倍，那未来的收租能力，可能不会低于海港城多少，一年接近百亿的净收入，估计很多世界500强尾巴的公司也不一定能有。
再说，反正都是用信贷的，自己也只需要投入少量资金就行了，其他的都是贷款，只需要等到90年代，燕京经济发展起来，租金收到能够超过利息的时候，就基本上属于白赚了。
“这样的话，我觉得应该可以，不过我还是需要向燕京市汇报一下，市委同意才行。”魏局长想了想说道。
“好，其他方面，技术性的问题我不干涉，如果没什么其他问题，那我想我们就可以先定下一个意向协议了。”陈志文又说道。
“好的，我回去后，立刻向上面反应这件事。”魏局长连忙说道，其实，这类大投资，最方便的就是与对方老板谈，不说能不能立刻定下来，但简单交流几句，就可以知道对方的意思，而与那些专业团队，就比较头疼了，各种条款一个字一个字的看，最关键的时候他们做不了主，有时候谈了一个月开了20次会议，结果对方汇报后直接被推翻从头再来，不知道浪费了多长时间。
“多谢了，魏局长。”陈志文笑了笑说道。
“应该的，陈先生，那我就先告辞了。”魏局长说道：“我们一定会以最快的速度，来给陈先生一个答复。”
“哈哈，我也希望早一点能够在燕京市，将这座地标国贸中心给建立起来。”陈志文笑了笑说道，如果真的依照他的计划，国贸中心的规模大了一倍，那自己在燕京市，就有了一个非常稳定的现金奶牛，虽然这头奶牛在初期需要花费很多，但考虑到未来超过几十倍的收益，完全是值得的，且这可能也是80年代唯一的机会，虽然在86年国内会放开对外企合资的限制，但那时针对普通工厂的，地产这一块，哪怕到21世纪的限制还是很多，要不然，以80-90年代香港资本的规模，恐怕到了2020年，每个内地大城市都有大量的港资的大厦、商场了。
来到了燕京，自然要看一下自己的大伯，陈天寿目前在农业部已经混到了副局长的职位，虽然不算很高，但比起之前的他，已经算得上是坐火箭上升了。
一番交流之后，陈志文也知道，星河贸易在罐头这一块的采购，已经在国内形成了一个产业链，基本上都是在一些水果产地当地进行投资建厂，如果当地的交通太差，也会通过其他银行或者直接就是海信银行来提供贷款修路，然后再以水果罐头赚到的外汇来偿还。
当一条从上到下的产业链被激活的时候，在一个农业县城，就会出现上万名依赖这个产业链而生活的人，且这些人收入也不低，还为政府提供了很高的税收，这些税收也可以用来扶持教育、修路、扶贫、医疗补贴等等，这样一来，数万人会因此受益，倒不至于大富大贵，但最起码日子可以说是有盼头了。
而经过陈天寿以及星河贸易的数年时间耕耘，国内已经有了23个这样的县，产业规模或大或小，每年的出口额度已经突破2亿美元，从中受益的直接间接高达数十万人。
这也算是陈天寿最为开心的事情了，他的愿望也就是让普通农民的日子过的更好一些，叔侄两喝了一点小酒，吃了一些小菜，加上此刻燕京的温度也是不冷不热，很是舒坦。
“这几年，改开之后，国内人的生活比之前要好一点了，就是燕京这边，也有越来越多的人可以做到经常吃肉了。”陈天寿吃着肉片，笑着说道。
“只要坚持改开，经济肯定会越来越好的，香港旁边的深海市，这几年明显发生了重大变化，深海市改革算是先锋，为全国做好前期准备，我想，接下来，国内会开放的城市会越来越多了。”陈志文也吃着青菜豆腐，淡笑说道，到了明年，就会有4个新港口城市也与深海市一样，进行新的改开了，自己再稍微等等，到了85年，自己可就有很多机会了。
不过这个时候香港地产市场开始恢复，日本地产市场即将陷入疯狂，到时候自己的重心还是要放在这两个地方的，但也不需要几年时间，便可以从日本市场撤退了，到那个时候，自己手中的资金可就非常多了。
“希望如此，不过这里面也有你的很大功劳吧，我听说深海市那边，至少有几万人在你的工厂上班，你给的工资也很高，比燕京市政府部门的还要高，我们部门的一些小年轻，可都是想去深海市呢。”陈天寿笑了笑说道。
“工资也只是稍微高一点，但其实也是十里挑一出来的结果，我的公司可能也是只要最好的吧。”陈志文耸耸肩说道，国内的人工成本已经太低了，所以相对提高一点对美的来说几乎没有任何影响。
而美的也重视质量，哪怕最基本的风扇也是如此，而质量要做的好，最重要的就是人，比如认识一些字的、有一点技术的都可以提高管理方便程度，因此，在适当挑选的时候，自然工资高一点。
同时，美的工厂也会有一定的淘汰机制，倒不是说会开除，而是表现不好的，不会续约，这种压力也自然倒逼所有人认真工作，做好质量，而质量不出问题，那所有人工作也不会丢失，同时各种福利、奖金也不会少。
“你在燕京这边的投资也不少，哈哈，听说你准备投资建国贸中心了？”陈天寿笑问道，他虽然是农业部的，但目前官职也不算小了，燕京这边的大事，他还是知道的，特别是涉及到自己侄子的，总会有人跟他说一下的。
“对，我也觉得这是个不错的投资。”陈志文笑了笑说道。
“也好，我也知道香港那边最近经济不怎么好，你到内地来投资倒也不错，我总是听你老爸说，燕京的未来不会比香港差。”陈天寿说道。
“天寿，志文。”一个声音传来，是陈志文的婶婶，只见她手提一个小木桶，说道：“你们继续吃火锅，我出去打点由回来。”
“好，你去吧？”陈天寿说道，随后看到陈志文眼神有点奇怪，问道：“怎么了？”
“现在国内吃的油，都是这样用木桶打的？”陈志文问道。
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