第385章 日本地产业务的进展【求月票】
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“陈松青，这家伙在我收购海信之后，一直想要见我。”陈志文将函件扔到了一边，说道：“不要理会这家伙，佳宁集团的债务问题，比置地还要严重，无论陈松青送过来的资料有多少的可信，也不要借钱给他，一分钱都不行。”
“陈生放心，这一点，您之前已经与我说过，海信银行无论如何，也不会与佳宁或者与佳宁关系密切的公司合作，不过这一次，陈松青并不是想要从海信贷款，而是愿意出售部分资产或者物业给我们，这件事我与周生讨论过，他也认为这其中部分物业还是有点价值的。”霍建宁又说道。
一旁的周家杨跟着说道：“是的，陈生，这里面有一些在香港不错的物业，还有就是一些海外资产，这些我单独做不了主。”
“哦，出售物业资产？这可以考虑一下，名单有吗？”陈志文顿时来了一点兴趣，虽然现在还没有到大规模收购地产的时机，毕竟经济危机才刚刚爆发，等到明年，香港经济会崩溃的更厉害，那时候才是最佳时机。
不过，这种收购，是相当于扫货，而想买到价值高的，比如中环或者其他商业黄金地段的物业，那是绝对不能等的，只要在这两年里，有机会就得下手，甚至哪怕85年后地产复苏，下手也不亏。
佳宁虽然是一个巨骗的结合体，但能够骗到那么多人，其本身也是有一些不错的资产的，很多还是在不错的位置。至于海外资产，就看值不值得了。
“在这里。”霍建宁自然早就做好了汇报准备，所有的资料都已经准备好，递交给了老板。
陈志文接过文件，这份文件有6页，都是佳宁集团目前持有的物业，大到中环的写字楼，小到一些港岛南部或者北角的一些别墅，也有一些航运公司、旅游公司、酒店连锁集团、部分银行、地产公司的股票等等，前前后后差不多200多项，业务复杂程度，比陈志文旗下的产业还要繁琐，唯一欠缺的就是规模够不上。
而海外业务，也是与传统的香港公司一样，在海外投资地产、酒店、旅游等业务相关，主要还是在东南亚与日本。
“这些公司、股票、或者物业，以佳宁集团的运营模式，基本上都已经处于抵押状态了吧，我们如果收购的话，是不是还得买下负债？”陈志文也看中了这份清单里的部分财产，于是问道。
“根据我们所查，这些物业或者公司股票都是有抵押的，我之前与陈松青会面的时候，他也承认了，不过他也表示，如果与我们交易，那么他会负责将债务给移走，不会有任何的问题。”霍建宁回答道。
“这里面有几个物业的确不错，如果能够收购到手，那也不是问题，价格方面，就按照现在市价，然后再打个折，他既然这么急着要求，现在市场的物业出手又是供过于求，那我们自然就不需要客气了。”陈志文点点头，又说道：“不过一定要保证合同方面的合法性，他们交易的所有物业、股票，必须去政府部门查清楚，既然陈松青说了能够将债务移走，那我们只要没有债务的物业或者股票，另外也要提防一房两卖的现象。”
“一房两卖？”周家杨说道：“陈松青敢这么直接玩？这不是摆明了想进监狱吗？”
“整个佳宁集团，在我眼里就是一个巨大的地产泡沫，我不知道陈松青会玩出什么交易，反正要谨慎一点为好，这次交易，再买个保险吧。”陈志文想了想说道：“买个保险的话，保险公司也会派遣调查，他们这些人非常专业，的确更稳妥一点，就算出了问题我们还能索赔。”
与一般有一定历史的地产公司交易物业，不需要很繁琐，查一下就行了，人家的跟在香港，基本上不会瞎搞，但佳宁集团么，谨慎一点没坏处。
“不知道陈生，看中了佳宁集团的哪些物业？”周家杨问道。
“就挑几个价值高一点的吧，比如这个京华大厦，虽然在金钟边缘，但面积还是不小的，还有这边位于元朗的几栋工业大厦，以及这北角的30几栋独栋小别墅，这些物业都不错。”陈志文又翻了翻，说道：“海外业务的，我只要这一个，日活电影公司的21%股票，这上面的标注，是老周你的杰作吧？”
“是的，陈生，我在拿到这份清单后，就派了人去海外几个国家调查佳宁的这些子公司或者投资的公司，这其中最具有价值的有两家，第一是位于泰国的5家连锁五星级酒店集团股份，第二就是这个日活，其主营业务电影产业已经在日本不太行了，但它们在日本全国拥有428家电影院，是日本第五大电影连锁公司，考虑到我们集团对日本未来地产市场的判断，这些电影院的价值很高。”周家杨笑说道：“所以我才特别标注了下。”
“泰国的什么酒店就算了，这个日活电影院，价值的确要高的多。”陈志文点点头说道。
未来十几年，在亚洲金融危机之前，东南亚的很多国家经济发展的都很好，泰国也是其中之一，这里的酒店业务应该也不会差，但投资回报还是比不上香港的，这种远在数千里之外的业务，他自然没什么兴趣。
而这个日活，因为在1910年代就开始营业，跟香港的古老公司一样，都有着很多物业储备，428家院线，超过8成都是物业自持，而因为是电影院，基本上也都在大城市的商业地段，又或者一些小城市的最核心地段，这些在未来几年，价值会成指数级增长。
周家杨接着说道：“陈生，我还特意深入调查了下，当年陈松青能够买下日活21%的股票，其实就是因为日活公司，效益越来越差，他们的电影根本就卖不掉，我的想法是，我们在收购佳宁手中的这些股票后，还可以在日本直接收购这家公司，这样一来，我们可以一次性拿到手300多处商业物业，再说这些电影院本身也不是一无是处。”
“有把握吗？”陈志文问道，这个电影公司价值的确不低，但最多也就大几亿港元，且还在海外，这种项目，基本上已经不值得陈志文亲自操作了，让手下去操作就行了，他只需要做出收购的决定、后续的跟进以及最终的拍板就足够了。
“没问题，虽然日活号称日本第五大电影公司，但那也是一二十年前的事情了，这些年其效益越来越差，我们收购，不会有什么官方阻力，这种规模的企业，日本政府应该不会干涉，要不然，他们日本的企业这些年在全球到处收购，就容易被其他国家拿到把柄了。”周家杨自信满满，不过又说道：“但是有一个小问题，日活电影公司在几年前因为效益不好，开始拍一些特殊电影，我们收购之后，这一块就不太好处理了。”
“这是日本的文化，我们收购是不能做，随便找个买家，将整个业务打包卖掉吧。”陈志文摇头笑了笑说道，这种玩意，收购后还不能直接砍掉，不然一堆人抗议，还是这类特殊人，闹出大新闻可就尴尬了。
“好的。”周家杨点点头说道，只要老板同意了，这种价值也就一亿多港元的收购，轻轻松松，收购成功之后，和黄在日本的地产业务，又会得到进一步的提高了。
“最近日本那边地产收购，进展怎么样？”陈志文问道，和黄集团，在香港与内地都处于半休眠状态，只有一些还在合约期的业务在如期进行，比如京津塘高速公路，这件事可不受目前香港状态的影响，该需要资金的时候，和黄绝不会少一分钱。
但只是这一个业务，可满足不了目前的和黄，而日本地产市场就是一个可以投资的方向。
“我们已经在东京江东区、文京区、品川区各购置了几栋物业，不过都是一些只有十几层左右的小型大厦，中央区那边，我们已经与几家在谈，但还没有定下来，这些涉及的金额较高，等确定下来后，还是需要陈生这边的许可的。”周家杨说道。
“那银行方面，也没有认识日本本土的银行？”陈志文问道。一些小金额的收购，现在是不需要上报到陈志文这边，但需要总部办公室及总部财务的审核。
“我们选择了日本的住友银行，这家银行的规模在日本也是前十，且在香港也有一些业务，之前几栋物业，也都是住友银行放出的贷款。”周家杨说道。
“住友银行？那行，跟他们关系再经营的更好一点，就当做我们集团在日本的合作伙伴吧。”陈志文点点头说道，在日本做生意，自然也是需要与本土有影响力的财团或者银行合作，有了稳定的后方银行，那么收购物业都可能会轻松很多，因为银行，也是想促进交易的。
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“陈松青，这家伙在我收购海信之后，一直想要见我。”陈志文将函件扔到了一边，说道：“不要理会这家伙，佳宁集团的债务问题，比置地还要严重，无论陈松青送过来的资料有多少的可信，也不要借钱给他，一分钱都不行。”
“陈生放心，这一点，您之前已经与我说过，海信银行无论如何，也不会与佳宁或者与佳宁关系密切的公司合作，不过这一次，陈松青并不是想要从海信贷款，而是愿意出售部分资产或者物业给我们，这件事我与周生讨论过，他也认为这其中部分物业还是有点价值的。”霍建宁又说道。
一旁的周家杨跟着说道：“是的，陈生，这里面有一些在香港不错的物业，还有就是一些海外资产，这些我单独做不了主。”
“哦，出售物业资产？这可以考虑一下，名单有吗？”陈志文顿时来了一点兴趣，虽然现在还没有到大规模收购地产的时机，毕竟经济危机才刚刚爆发，等到明年，香港经济会崩溃的更厉害，那时候才是最佳时机。
不过，这种收购，是相当于扫货，而想买到价值高的，比如中环或者其他商业黄金地段的物业，那是绝对不能等的，只要在这两年里，有机会就得下手，甚至哪怕85年后地产复苏，下手也不亏。
佳宁虽然是一个巨骗的结合体，但能够骗到那么多人，其本身也是有一些不错的资产的，很多还是在不错的位置。至于海外资产，就看值不值得了。
“在这里。”霍建宁自然早就做好了汇报准备，所有的资料都已经准备好，递交给了老板。
陈志文接过文件，这份文件有6页，都是佳宁集团目前持有的物业，大到中环的写字楼，小到一些港岛南部或者北角的一些别墅，也有一些航运公司、旅游公司、酒店连锁集团、部分银行、地产公司的股票等等，前前后后差不多200多项，业务复杂程度，比陈志文旗下的产业还要繁琐，唯一欠缺的就是规模够不上。
而海外业务，也是与传统的香港公司一样，在海外投资地产、酒店、旅游等业务相关，主要还是在东南亚与日本。
“这些公司、股票、或者物业，以佳宁集团的运营模式，基本上都已经处于抵押状态了吧，我们如果收购的话，是不是还得买下负债？”陈志文也看中了这份清单里的部分财产，于是问道。
“根据我们所查，这些物业或者公司股票都是有抵押的，我之前与陈松青会面的时候，他也承认了，不过他也表示，如果与我们交易，那么他会负责将债务给移走，不会有任何的问题。”霍建宁回答道。
“这里面有几个物业的确不错，如果能够收购到手，那也不是问题，价格方面，就按照现在市价，然后再打个折，他既然这么急着要求，现在市场的物业出手又是供过于求，那我们自然就不需要客气了。”陈志文点点头，又说道：“不过一定要保证合同方面的合法性，他们交易的所有物业、股票，必须去政府部门查清楚，既然陈松青说了能够将债务移走，那我们只要没有债务的物业或者股票，另外也要提防一房两卖的现象。”
“一房两卖？”周家杨说道：“陈松青敢这么直接玩？这不是摆明了想进监狱吗？”
“整个佳宁集团，在我眼里就是一个巨大的地产泡沫，我不知道陈松青会玩出什么交易，反正要谨慎一点为好，这次交易，再买个保险吧。”陈志文想了想说道：“买个保险的话，保险公司也会派遣调查，他们这些人非常专业，的确更稳妥一点，就算出了问题我们还能索赔。”
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“不知道陈生，看中了佳宁集团的哪些物业？”周家杨问道。
“就挑几个价值高一点的吧，比如这个京华大厦，虽然在金钟边缘，但面积还是不小的，还有这边位于元朗的几栋工业大厦，以及这北角的30几栋独栋小别墅，这些物业都不错。”陈志文又翻了翻，说道：“海外业务的，我只要这一个，日活电影公司的21%股票，这上面的标注，是老周你的杰作吧？”
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“泰国的什么酒店就算了，这个日活电影院，价值的确要高的多。”陈志文点点头说道。
未来十几年，在亚洲金融危机之前，东南亚的很多国家经济发展的都很好，泰国也是其中之一，这里的酒店业务应该也不会差，但投资回报还是比不上香港的，这种远在数千里之外的业务，他自然没什么兴趣。
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周家杨接着说道：“陈生，我还特意深入调查了下，当年陈松青能够买下日活21%的股票，其实就是因为日活公司，效益越来越差，他们的电影根本就卖不掉，我的想法是，我们在收购佳宁手中的这些股票后，还可以在日本直接收购这家公司，这样一来，我们可以一次性拿到手300多处商业物业，再说这些电影院本身也不是一无是处。”
“有把握吗？”陈志文问道，这个电影公司价值的确不低，但最多也就大几亿港元，且还在海外，这种项目，基本上已经不值得陈志文亲自操作了，让手下去操作就行了，他只需要做出收购的决定、后续的跟进以及最终的拍板就足够了。
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“这是日本的文化，我们收购是不能做，随便找个买家，将整个业务打包卖掉吧。”陈志文摇头笑了笑说道，这种玩意，收购后还不能直接砍掉，不然一堆人抗议，还是这类特殊人，闹出大新闻可就尴尬了。
“好的。”周家杨点点头说道，只要老板同意了，这种价值也就一亿多港元的收购，轻轻松松，收购成功之后，和黄在日本的地产业务，又会得到进一步的提高了。
“最近日本那边地产收购，进展怎么样？”陈志文问道，和黄集团，在香港与内地都处于半休眠状态，只有一些还在合约期的业务在如期进行，比如京津塘高速公路，这件事可不受目前香港状态的影响，该需要资金的时候，和黄绝不会少一分钱。
但只是这一个业务，可满足不了目前的和黄，而日本地产市场就是一个可以投资的方向。
“我们已经在东京江东区、文京区、品川区各购置了几栋物业，不过都是一些只有十几层左右的小型大厦，中央区那边，我们已经与几家在谈，但还没有定下来，这些涉及的金额较高，等确定下来后，还是需要陈生这边的许可的。”周家杨说道。
“那银行方面，也没有认识日本本土的银行？”陈志文问道。一些小金额的收购，现在是不需要上报到陈志文这边，但需要总部办公室及总部财务的审核。
“我们选择了日本的住友银行，这家银行的规模在日本也是前十，且在香港也有一些业务，之前几栋物业，也都是住友银行放出的贷款。”周家杨说道。
“住友银行？那行，跟他们关系再经营的更好一点，就当做我们集团在日本的合作伙伴吧。”陈志文点点头说道，在日本做生意，自然也是需要与本土有影响力的财团或者银行合作，有了稳定的后方银行，那么收购物业都可能会轻松很多，因为银行，也是想促进交易的。
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