第375章 和黄矿业的进展与提前布局日本地产
第375章和黄矿业的进展与提前布局日本地产市场
“你们有力拓3.2%的股份，我想收购，如何？”陈志文说道。
“收购，不是抵押？”纽壁坚反问道。
“对，3.2%的力拓股份，你上面也写了，它的价值在4000万美元左右，我直接收购了，如何？”陈志文点点头说道。
突然发现力拓，陈志文倒是有点意外，矿业，是陈志文为和黄准备的一项国际业务，在原先的历史上，李嘉成控制的和黄也参与过，只不过成绩一般，远比不上其在港口的成就。
2年前，陈志文便安排和黄收购了一家矿业勘探公司，随后安排这家公司去一些公认的最有可能的地方去购买勘测权，随后勘测。在他的记忆中，一些大型矿藏的位置，他知道大概在什么地方，但勘测矿藏想要准确，是最好需要经纬度级别的精度，陈志文显然提供不了，只能概括性的给个位置，让手下去找了。
理论上来说，这样寻找的概率会比一般其他公司高上很多，但目前已经过去了一年时间，几个勘测队还是没有找到，而之前的勘测权就花去了数千万美金了，好在陈志文不急，在派人确认勘测团队没有摸鱼之后，便也只能安心等待了。
而实际上，如果勘测到了大型矿藏，那该怎么处理，陈志文也早就想好了，只能与国际矿业巨头合作开发，因为自己这边没有这种经验，通过与巨头们的合作，时间长了也就有自己的团队了，这需要时间的打磨。
而选择哪一家，因为还没有勘测结果，所以他也没主动选择，但此刻突然看到怡和的抵押品中居然有力拓的股份，他顿时来了兴趣。
力拓公司，是后世的全球三大矿产巨头之一，不过现在可能前十都排不到，它能发展到后面的规模，也是因为经营的成功以及多次的收购，其现在的规模，大概在十几亿美元。
“力拓公司的股票，是我们怡和的核心资产，抱歉，它不会出售，只能抵押。”纽壁坚摇头说道。
“那是太可惜了，不过怡和的这些海外资产，除了这个力拓，其他的，我不能接受为抵押物。”陈志文说道。
怡和集团，早在50年代就开始执行“赚钱在香港，投资在海外”的策略，利用香港的大量财富在海外投资，到了70年代初，整个怡和集团在海外的资产已经超过了香港，不过也因此错过了大量的财富。
当然，怡和的根基太强，哪怕错过了很多机遇，一样还是除了汇丰之外的第一大财团。
但怡和的海外投资，简直不能用烂来形容，南非的钻石矿、东南亚的橡胶园、甘蔗园、加拿大的林场等等，虽然有一定的价值，但完全就是不相干的行业。
“这么说，如果我们怡和愿意出手力拓，陈生就可以考虑了？”纽壁坚似乎明白了陈志文的意思。
“可以这么说吧，海外的其他抵押品我不要，香港这边的部分物业可以二次抵押，不过还需要签一份协议，如果你们抵押品不足或者还不了款，我将有权扣押交易大厦。”陈志文又说道。
力拓的出现是意外之喜，他之前可不知道，而这次来这里，肯定是需要与置地进行合作的，也就是30亿的贷款，怎么说也会给对方的。
舍不得孩子套不住狼，只有成为了置地的大债主，那等到地产危机爆发的时候，就可以拼命催债，以打压置地股价或者破坏置地的相关利益链等等。
之所以要如此，是因为，当一个大财团有着巨额债务违约的时候，一般的银行，是不敢过分逼债的，除非真的到了无可救药的地步，但凡还有一点希望，债权银行都不敢太过分。
如几年之前的和记，资不抵债，但汇丰还得冒着风险承接和黄，又或者再过一年就要爆发债务危机的东方海外，欠下了50亿港元债务，但最后董二代却成功让各家银行又借了18亿给他用来债务重组，虽然这里面最大的功臣是董二代的能力，但各家银行不敢鱼死网破才是能够成功的根基。
置地在未来也会碰到这样的事情，且规模更大，各家银行也只能憋着，不敢下手，但如果陈志文成为了债主之一，他可是敢的。
“行，没问题。”纽壁坚与鲍富达小声商量了片刻，点头答应下来，他们坚信，香港未来的房价一定会大涨，只要这一天出现，那么今天所有的高风险负债，也将不会是任何负债问题。
“好，那抵押物的价值，后续会由霍建宁先生与你们沟通。”陈志文说道。
“没问题，具体的资料，我们会在三天之内送到海信银行。”纽壁坚说道：“力拓股票的话，我们可以出手，但需要与力拓管理层说一声，我们两家公司，有一定的业务合作，而且历史也比较久。”
“可以，不过力拓股票交易完成了，海信银行才会放贷。”陈志文说道。
力拓、怡和，其实在一百多年前都属于同一家公司，后来因为某种原因，一分为三，怡和驻守香港，力拓则是进军国际矿业，二者的关系好很正常。
一周后，怡和果断了迅速以3960万美元的价格，将自己手中3.2%的力拓公司股票卖给了陈志文，随后，海信也放出了30亿的贷款。
随后，陈志文来到了和记大厦。
“老周，加拿大与澳洲矿藏开采怎么样了？”陈志文问道。
加拿大与澳大利亚，是全球最地广人稀的国家之一，这些年来对于外资矿藏开发也有很大的政策，因此，成为了全球无数大型矿产公司以及矿业淘金者最理想的地方，且国家信誉度比较高，只要不是发现容易滋生“美军”的铀矿、大型油气田，其他基本上没啥问题。
“加拿大那么目前还没什么发现，但是澳洲圣诞溪那边，已经发现了部分矿脉的边缘地段，但还没有找到铁矿的核心在哪，可能还需要一段时间才能确定好地方以及储量。”周家杨回答说道。
这两年来，和黄矿业花费了超过4000万美元，在澳洲圣诞溪以及加拿大沃伊斯湾买下当地大面积的勘测权，随后就是无休无止的探索，本以为不会有什么成果，但想不到居然发现了铁矿石，不过目前还不知道规模，而且考虑到当地的交通，可能也只能依赖其他巨头已经建好的火车轨道了，这极有可能会被宰一顿，或者就与人家合作一起开发。
“行，能够发现铁矿也是不错的，倒也不急这一会。”陈志文点点头，随后说道：“力拓公司，你知道吧？”
“知道，全球最大的矿业公司之一。”周家杨说道。
“之前，我与怡和达成一项协议，收购他们手中的3.2%力拓股票，这是个机会，所以我想让和黄，继续在英国股市上收购力拓的股票。”陈志文说道。
“陈生，难道您是对力拓，有收购的意图？”周家杨试探问道。
“不是，这纯粹就是投资，以后可以的话，混个董事就行了。主要是考虑到，如果我们找到一些矿藏，本身也是没能力开发的，那么与力拓这种历史悠久、经验丰富的矿业公司合作，就是非常好的选择，所以就先提前入股吧。”陈志文说道。
收购力拓，其实不难，第一，力拓市值目前也就十几亿美元，真铁了心收购是可以做到的，而力拓，本身也不是类似高科技这种核心产业，且目前的规模还没有到能够影响某个国家的安全问题的程度，再者来说，目前贸易自由化的时代，只要不是太敏感的领域，哪怕是陈志文，也都是有一定机会可以收购的，同时，为了获得利益，那些参与交易的投行，肯定会想尽办法促成这个交易。
但问题就在于，一旦自己收购，将来的力拓很难再变成历史上的三大矿业巨头之一，因为收购一家排名第十左右的矿业公司是一回事，但如果没有欧洲、美国的背景，那么在很多其他国家的利益，是很难保证的，且陈志文与旗下，也没有这个能力，将力拓继续发展壮大。
这种时候，选择投资是最佳选择，只要股份比例到了，再用一些利益交换，拿到一个董事也不是不可能，所有的一切，都是利益关系。
“好，正好和黄最近手中也有不少外汇，可以用在这里。”周家杨点点头说道。
“你们手中的港元已经兑换的差不多了？”陈志文问道。
“八九不离十了，日本的住友银行，最近与香港一家房地产集团签下了大额的贷款协议，本来准备用日元在港府那兑换港元，但被我提前知道后，就截胡了，我还需要一段时间，将手中日元转换成美元即可。”周家杨说道。
“香港哪一家地产公司？”陈志文问道，敢在这个时候还继续下注地产的，都是跟置地一样，头比较铁的，坚信香港未来还会保持不变，靠着英国背景的身份，再继续作为内地对外的唯一窗口。
“是恒隆集团，最近他们与另外几家地产上市公司组成了财团，联手拍下了地铁公司的9处物业，据说地价就需要40亿港元，后续建筑费用也需要50亿，香港这边的银行对这么大的金额都不太敢承接，他们只能找海外的银行了。”周家杨说道。
“胃口可真大，可惜会吃撑了。”陈志文摇头说道，如果地价跟前几年一样上涨，9处地铁物业的利润，估计也有个三五十亿港元，恒隆显然是在赌命运了。
可惜彻底失败了，在原先的历史上，恒隆虽然熬到了85年，但因为没钱，导致与港府的交易违约，地铁项目被港府收回，亏损巨大，导致后续十几年才恢复元气，但也错过了发展的最佳时机。
不过瘦死的骆驼比马大，恒隆地产的第二代，在21世纪还是给哈弗捐了3.5亿美元，财大气粗。
“其实，恒隆能够拍下9处地铁物业，本身就是有问题的，如果是前几年，大家都抢着竞拍，怎么可能让恒隆拿下这么多。”周家杨笑说道。
“也是。”陈志文点点头说道：“马岛战争已经结束了，英国人赢了，现在撒切尔可是不可一世，经常评论香港，据说很快就要去燕京了，到时候，可能就是香港地产业噩梦的开始了。”
香港历史上的地产危机，除了1973年，其他几次都是与内地有关，毕竟，这几十年来，维持香港经济的基础就是大量内地人才的进入以及贸易港口的位置，一旦这个出了问题，地产市场立刻会暴跌。
“等了这么久，终于要来了。”周家杨笑说道，他们早就知道老板的一些计划，而地产市场，也如老板早期预测的一样，到了81年，房价基本上就不太行了，不过还是处于高位，也让和黄、九龙仓等套现了不少资金。
“你手中的日元，先不要兑换成美元了，去日本投资一些物业吧。”陈志文想了想又说道。
现在是82年，离未来的【广岛协议】也就三年时间了，自己集团目前资金充足，本身也缺能够容纳大量资金的投资对象，倒不如提前一点，先去日本购买一些物业。
况且，日本的地产市场，从85年之后开始迅速起飞，但之前十年其实也是一直在涨的，房价，与本地的经济有很大关系，从70年代以来，日本的钢铁、家电、汽车、芯片、加工设备等等，一个一个的击败美国同行，占领大量国际市场，这自然导致了日本本土的经济过热发展，房价作为经济的晴雨表，也必然会提升。
“去东京吗？”周家杨问道。
“对，就去东京，特别是银座，看看能不能收购一些物业，以日本现在的经济情况，那里就相当与我们香港的中环了。再不行就购买一些东京的住宅。”陈志文点点头说道。
在银座收购大型写字楼，自然难度很大，但如果是一些小物业或者分层出售的楼层，在如今日本地产市场还没有彻底火爆的时候，还是有机会的，而等到80年代末期，东京地产的价值可以用疯狂来形容。
据原先历史上的记载，一间东京市区的公寓，在89年能够卖到300万美元，写字楼的话，价值更高。
虽然香港地产市场即将出现大幅度下降，不过除了一些非常稀少的特殊物业，大部分还是要等到84年再大规模入手比较划算，而这两年，正好趁着日本地产市场还没有火爆的时候去投资，倒也不错。
PS：有谁得了新冠，没怎么发热，就是两个鼻子一直堵着的么？晚上都睡不好，o(╥﹏╥)o苦
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“你们有力拓3.2%的股份，我想收购，如何？”陈志文说道。
“收购，不是抵押？”纽壁坚反问道。
“对，3.2%的力拓股份，你上面也写了，它的价值在4000万美元左右，我直接收购了，如何？”陈志文点点头说道。
突然发现力拓，陈志文倒是有点意外，矿业，是陈志文为和黄准备的一项国际业务，在原先的历史上，李嘉成控制的和黄也参与过，只不过成绩一般，远比不上其在港口的成就。
2年前，陈志文便安排和黄收购了一家矿业勘探公司，随后安排这家公司去一些公认的最有可能的地方去购买勘测权，随后勘测。在他的记忆中，一些大型矿藏的位置，他知道大概在什么地方，但勘测矿藏想要准确，是最好需要经纬度级别的精度，陈志文显然提供不了，只能概括性的给个位置，让手下去找了。
理论上来说，这样寻找的概率会比一般其他公司高上很多，但目前已经过去了一年时间，几个勘测队还是没有找到，而之前的勘测权就花去了数千万美金了，好在陈志文不急，在派人确认勘测团队没有摸鱼之后，便也只能安心等待了。
而实际上，如果勘测到了大型矿藏，那该怎么处理，陈志文也早就想好了，只能与国际矿业巨头合作开发，因为自己这边没有这种经验，通过与巨头们的合作，时间长了也就有自己的团队了，这需要时间的打磨。
而选择哪一家，因为还没有勘测结果，所以他也没主动选择，但此刻突然看到怡和的抵押品中居然有力拓的股份，他顿时来了兴趣。
力拓公司，是后世的全球三大矿产巨头之一，不过现在可能前十都排不到，它能发展到后面的规模，也是因为经营的成功以及多次的收购，其现在的规模，大概在十几亿美元。
“力拓公司的股票，是我们怡和的核心资产，抱歉，它不会出售，只能抵押。”纽壁坚摇头说道。
“那是太可惜了，不过怡和的这些海外资产，除了这个力拓，其他的，我不能接受为抵押物。”陈志文说道。
怡和集团，早在50年代就开始执行“赚钱在香港，投资在海外”的策略，利用香港的大量财富在海外投资，到了70年代初，整个怡和集团在海外的资产已经超过了香港，不过也因此错过了大量的财富。
当然，怡和的根基太强，哪怕错过了很多机遇，一样还是除了汇丰之外的第一大财团。
但怡和的海外投资，简直不能用烂来形容，南非的钻石矿、东南亚的橡胶园、甘蔗园、加拿大的林场等等，虽然有一定的价值，但完全就是不相干的行业。
“这么说，如果我们怡和愿意出手力拓，陈生就可以考虑了？”纽壁坚似乎明白了陈志文的意思。
“可以这么说吧，海外的其他抵押品我不要，香港这边的部分物业可以二次抵押，不过还需要签一份协议，如果你们抵押品不足或者还不了款，我将有权扣押交易大厦。”陈志文又说道。
力拓的出现是意外之喜，他之前可不知道，而这次来这里，肯定是需要与置地进行合作的，也就是30亿的贷款，怎么说也会给对方的。
舍不得孩子套不住狼，只有成为了置地的大债主，那等到地产危机爆发的时候，就可以拼命催债，以打压置地股价或者破坏置地的相关利益链等等。
之所以要如此，是因为，当一个大财团有着巨额债务违约的时候，一般的银行，是不敢过分逼债的，除非真的到了无可救药的地步，但凡还有一点希望，债权银行都不敢太过分。
如几年之前的和记，资不抵债，但汇丰还得冒着风险承接和黄，又或者再过一年就要爆发债务危机的东方海外，欠下了50亿港元债务，但最后董二代却成功让各家银行又借了18亿给他用来债务重组，虽然这里面最大的功臣是董二代的能力，但各家银行不敢鱼死网破才是能够成功的根基。
置地在未来也会碰到这样的事情，且规模更大，各家银行也只能憋着，不敢下手，但如果陈志文成为了债主之一，他可是敢的。
“行，没问题。”纽壁坚与鲍富达小声商量了片刻，点头答应下来，他们坚信，香港未来的房价一定会大涨，只要这一天出现，那么今天所有的高风险负债，也将不会是任何负债问题。
“好，那抵押物的价值，后续会由霍建宁先生与你们沟通。”陈志文说道。
“没问题，具体的资料，我们会在三天之内送到海信银行。”纽壁坚说道：“力拓股票的话，我们可以出手，但需要与力拓管理层说一声，我们两家公司，有一定的业务合作，而且历史也比较久。”
“可以，不过力拓股票交易完成了，海信银行才会放贷。”陈志文说道。
力拓、怡和，其实在一百多年前都属于同一家公司，后来因为某种原因，一分为三，怡和驻守香港，力拓则是进军国际矿业，二者的关系好很正常。
一周后，怡和果断了迅速以3960万美元的价格，将自己手中3.2%的力拓公司股票卖给了陈志文，随后，海信也放出了30亿的贷款。
随后，陈志文来到了和记大厦。
“老周，加拿大与澳洲矿藏开采怎么样了？”陈志文问道。
加拿大与澳大利亚，是全球最地广人稀的国家之一，这些年来对于外资矿藏开发也有很大的政策，因此，成为了全球无数大型矿产公司以及矿业淘金者最理想的地方，且国家信誉度比较高，只要不是发现容易滋生“美军”的铀矿、大型油气田，其他基本上没啥问题。
“加拿大那么目前还没什么发现，但是澳洲圣诞溪那边，已经发现了部分矿脉的边缘地段，但还没有找到铁矿的核心在哪，可能还需要一段时间才能确定好地方以及储量。”周家杨回答说道。
这两年来，和黄矿业花费了超过4000万美元，在澳洲圣诞溪以及加拿大沃伊斯湾买下当地大面积的勘测权，随后就是无休无止的探索，本以为不会有什么成果，但想不到居然发现了铁矿石，不过目前还不知道规模，而且考虑到当地的交通，可能也只能依赖其他巨头已经建好的火车轨道了，这极有可能会被宰一顿，或者就与人家合作一起开发。
“行，能够发现铁矿也是不错的，倒也不急这一会。”陈志文点点头，随后说道：“力拓公司，你知道吧？”
“知道，全球最大的矿业公司之一。”周家杨说道。
“之前，我与怡和达成一项协议，收购他们手中的3.2%力拓股票，这是个机会，所以我想让和黄，继续在英国股市上收购力拓的股票。”陈志文说道。
“陈生，难道您是对力拓，有收购的意图？”周家杨试探问道。
“不是，这纯粹就是投资，以后可以的话，混个董事就行了。主要是考虑到，如果我们找到一些矿藏，本身也是没能力开发的，那么与力拓这种历史悠久、经验丰富的矿业公司合作，就是非常好的选择，所以就先提前入股吧。”陈志文说道。
收购力拓，其实不难，第一，力拓市值目前也就十几亿美元，真铁了心收购是可以做到的，而力拓，本身也不是类似高科技这种核心产业，且目前的规模还没有到能够影响某个国家的安全问题的程度，再者来说，目前贸易自由化的时代，只要不是太敏感的领域，哪怕是陈志文，也都是有一定机会可以收购的，同时，为了获得利益，那些参与交易的投行，肯定会想尽办法促成这个交易。
但问题就在于，一旦自己收购，将来的力拓很难再变成历史上的三大矿业巨头之一，因为收购一家排名第十左右的矿业公司是一回事，但如果没有欧洲、美国的背景，那么在很多其他国家的利益，是很难保证的，且陈志文与旗下，也没有这个能力，将力拓继续发展壮大。
这种时候，选择投资是最佳选择，只要股份比例到了，再用一些利益交换，拿到一个董事也不是不可能，所有的一切，都是利益关系。
“好，正好和黄最近手中也有不少外汇，可以用在这里。”周家杨点点头说道。
“你们手中的港元已经兑换的差不多了？”陈志文问道。
“八九不离十了，日本的住友银行，最近与香港一家房地产集团签下了大额的贷款协议，本来准备用日元在港府那兑换港元，但被我提前知道后，就截胡了，我还需要一段时间，将手中日元转换成美元即可。”周家杨说道。
“香港哪一家地产公司？”陈志文问道，敢在这个时候还继续下注地产的，都是跟置地一样，头比较铁的，坚信香港未来还会保持不变，靠着英国背景的身份，再继续作为内地对外的唯一窗口。
“是恒隆集团，最近他们与另外几家地产上市公司组成了财团，联手拍下了地铁公司的9处物业，据说地价就需要40亿港元，后续建筑费用也需要50亿，香港这边的银行对这么大的金额都不太敢承接，他们只能找海外的银行了。”周家杨说道。
“胃口可真大，可惜会吃撑了。”陈志文摇头说道，如果地价跟前几年一样上涨，9处地铁物业的利润，估计也有个三五十亿港元，恒隆显然是在赌命运了。
可惜彻底失败了，在原先的历史上，恒隆虽然熬到了85年，但因为没钱，导致与港府的交易违约，地铁项目被港府收回，亏损巨大，导致后续十几年才恢复元气，但也错过了发展的最佳时机。
不过瘦死的骆驼比马大，恒隆地产的第二代，在21世纪还是给哈弗捐了3.5亿美元，财大气粗。
“其实，恒隆能够拍下9处地铁物业，本身就是有问题的，如果是前几年，大家都抢着竞拍，怎么可能让恒隆拿下这么多。”周家杨笑说道。
“也是。”陈志文点点头说道：“马岛战争已经结束了，英国人赢了，现在撒切尔可是不可一世，经常评论香港，据说很快就要去燕京了，到时候，可能就是香港地产业噩梦的开始了。”
香港历史上的地产危机，除了1973年，其他几次都是与内地有关，毕竟，这几十年来，维持香港经济的基础就是大量内地人才的进入以及贸易港口的位置，一旦这个出了问题，地产市场立刻会暴跌。
“等了这么久，终于要来了。”周家杨笑说道，他们早就知道老板的一些计划，而地产市场，也如老板早期预测的一样，到了81年，房价基本上就不太行了，不过还是处于高位，也让和黄、九龙仓等套现了不少资金。
“你手中的日元，先不要兑换成美元了，去日本投资一些物业吧。”陈志文想了想又说道。
现在是82年，离未来的【广岛协议】也就三年时间了，自己集团目前资金充足，本身也缺能够容纳大量资金的投资对象，倒不如提前一点，先去日本购买一些物业。
况且，日本的地产市场，从85年之后开始迅速起飞，但之前十年其实也是一直在涨的，房价，与本地的经济有很大关系，从70年代以来，日本的钢铁、家电、汽车、芯片、加工设备等等，一个一个的击败美国同行，占领大量国际市场，这自然导致了日本本土的经济过热发展，房价作为经济的晴雨表，也必然会提升。
“去东京吗？”周家杨问道。
“对，就去东京，特别是银座，看看能不能收购一些物业，以日本现在的经济情况，那里就相当与我们香港的中环了。再不行就购买一些东京的住宅。”陈志文点点头说道。
在银座收购大型写字楼，自然难度很大，但如果是一些小物业或者分层出售的楼层，在如今日本地产市场还没有彻底火爆的时候，还是有机会的，而等到80年代末期，东京地产的价值可以用疯狂来形容。
据原先历史上的记载，一间东京市区的公寓，在89年能够卖到300万美元，写字楼的话，价值更高。
虽然香港地产市场即将出现大幅度下降，不过除了一些非常稀少的特殊物业，大部分还是要等到84年再大规模入手比较划算，而这两年，正好趁着日本地产市场还没有火爆的时候去投资，倒也不错。
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