第246章 即将到来的“黄金”机遇
第246章即将到来的“黄金”机遇
九龙仓的收购风波，随着时间也慢慢散去，一共持续了三个月，从李嘉成开始动手，到最后陈志文得手，不少吃瓜群众也算是看的非常热闹，一些媒体报纸也开了一个页面专门跟踪报道。
不过就热度来说，比起之前陈志文收购和记，要小了很多，毕竟，第一次哪怕过程不是很精彩，但也很让人激动万分，第二次么，可能感觉也不错，但也心平气和了。
如果后面还有第三次第四次，可能就很平常心了，过程也都熟悉了。
在赵立林挑选出3块位置中等面积也中等的地皮后，陈志文便邀请了李嘉成、李兆基、郑宇彤几人前来喝茶，随后商量着合作计划。
原本陈志文的计划是准备将几块地皮分给他们，至于谁要哪一块，几人自己决定，不过李嘉成提出干脆大家一起组建一个合资公司来开发这些地皮，股份的话陈志文作为地皮持有人，获得50%，李嘉成得20%，李兆基与郑宇彤各15%。
这几块地皮先注入合资公司，随后利用银行贷款，来支付给九龙仓，因为九龙仓现在也需要资金来发展海港城。随后的开发，由建筑公司先行垫资支付，合资公司支付少量现金，只需要快速建设其中一块地皮，等到这块地皮上的物业达到可以预售的时间，就可以快速获得大量资金，然后开发其他几个地皮，等到所有项目都到了预售时间后，再回收资金，结清建筑尾款及银行贷款，剩下的利润再按照几方股份来平分
这个计划相当的激进，过程中只要出了一点问题，就可能出现亏损。
李嘉成则是当场以笔纸为大家算了下利润，并保证这几个项目可以获利5000万港元后，陈志文、李兆基、郑宇彤才点头答应下来，由他来负责所有的事情，他们几人则是提供适量的资金（地皮）以及银行的信贷。
签下合同后，几人快速成立新合资公司，土地注入后的一星期，九龙仓收到了合资公司8000万的资金，这是用于购买3块地皮。
赵立林收到资金后，立刻开始了海港城项目的加速计划，之前因为九龙仓收购战的爆发，怡和几乎停了海港城的建设，现在资金到位，立刻开始24小时的开工，以便在最短的时间内让海港城开业。
而得到消息的陈天福，也跑了过来，找到儿子说道：“阿文，九龙仓的地皮，为什么跟李嘉成那些人合作？我这边或者星河地产都可以啊？”
“老爸，你的资金，应该要到8月份才能回收吧？”陈志文笑了笑问道。
“对，中环与金钟地铁站物业项目，要到8月份才能预售，现在房价涨的太快了，我估计，扣掉税收、银行贷款，净利润还能有2个亿港元，这可真是血赚啊。”陈天福笑着说道。
陈志文说道：“九龙仓的海港城，我非常看好他的未来，但是现在它还没有开业，每年都在吸九龙仓的血，所以我必须以最快速度将它完成，这样一正一负，九龙仓就能恢复香港十大财团之一的真实地位了。”
“这个理倒也行，那等到我手上项目结束，差不多下半年，我们再一起开发九龙仓或者和黄的地皮，你的星河地产，手上的好几个大项目，也差不多那个时候可以预售吧，正好我们资金也都充足了，又有地皮，再赚个几亿，轻轻松松。”陈天福想了想说道。
“行，到时候再说。”陈志文点点头说道，现在从李嘉成等人手上拿到的钱，倒也够海港城维持个半年了，半年后的话，也是还需要一些资金的，到时候如果还需要开发地皮，利用自家的资金自然更好。
时间很快就到了4月。
亨利摩根再一次来到了香港。
“艾瑞克，恭喜你又收购了香港的一家大公司。”刚见面，亨利摩根便大声笑说道。
“请坐，美国那边也很关注香港的商业？”陈志文淡笑着示意道。
“洛杉矶时报报道了你收购香港本土这家名叫九龙仓公司的事情，也提到了怡和，其实怡和集团，在美国也算有一点名气的，他旗下的置地公司，曾经被评为全球三大置业公司。”亨利摩根笑说道。
“那是因为欧美很少有这样的置业公司吧？”陈志文笑了笑说道。
欧美天生的房产税政策，就限制住了地产公司的无限扩张，美国本土也有大型地产公司，但一般都是开发即出售，持有的也有，但规模都不会很大，而香港这边的置地，可是持有大量价值非常高的物业，如果只看置业这个领域，置地的规模在全球的确能够排的上号。
“也不能这么说，其实美国也有很多人持有大量商业写字楼，不过不会放在同一家公司旗下，可能也是出于低调的考虑吧。你也知道，这是一个隐藏财富的最好方法。”亨利摩根笑着解释道。
“这倒也是。”陈志文点点头，超级富豪想隐藏资产，渠道其实非常少，股市是不行的，因为有能力的人甚至记者都有可能查到信息，做生意也不行，大量物品与资金交易是瞒不住社会的，但房地产可以，它的日常交易只有租金，比起整个房子的价值并不高，只要通过不同公司持有，就很难联系到同一人，最重要的是没任何社会动静，只要不去购买世贸大厦、帝国大厦这样显眼的建筑就行了。
“艾瑞克，收购这么大的公司，资金压力应该不小吧，如果有什么需求，我可以让摩根大通给你一个优惠的贷款折扣。”亨利摩根笑说道。
“暂时不用。”陈志文摇摇头，又问道：“现在摩根大通都开始缺客户了？”
“缺，现在利息太高了，高到大量公司都不敢借贷了。”亨利摩根无奈说道。
“过段时间也许我会需要，到时候再联系你。”陈志文想了想说道。
自第一次石油危机爆发后，全球出现了恶性通胀，维持了几年也降不下去，这对欧美国家来说，是致命的经济打击，为了压制通胀，美联储开始连续的加息，导致美国银行业受到巨大的冲击。连同其他国家也是一样，利息高涨，香港这边如果不是房价持续上升带动了巨大的短期经济泡沫，那一样日子也很难过。
不过，这种高通胀高利率的环境下，黄金的价格就在大幅度上涨，在78年之前，还不算夸张，但到了79年，涨幅之大超过所有人的想象，这也是陈志文一直在准备的“黄金”机遇。
一年左右的时间，黄金价格能翻3倍，这个比率不算夸张，偶尔的特殊股票甚至能翻五倍十倍。但黄金是全球仅次于石油的大型交易商品，能够容纳天量的资金，这就意味着，可以在短期内获得丰厚的利润，而能翻几倍的股票可不行，这类股票的总市值不可能高，根本容不下太多资金。
“哦，大概什么时候？需要多少资金？”亨利摩根好奇问道。
“需要的不少，不过对你们摩根银行来说不过是九牛一毛罢了。”陈志文笑了笑，不想在这个事情上多费口舌，于是转移话题说道：“亨利，你来香港，不会就是想为摩根大通找客户吧？”
“当然不是。”亨利摩根也没在意银行的事情了，毕竟自己的事情才是最重要的，于是说道：“这次来，主要是因为这个，这是最近半年在美国市场突然火爆的新玩意。”
说完，亨利打开身边的行李箱，取出了内部一件扁形长方体的盒子，一看就是一个一个电子产品。
“这是雅达利的家庭游戏机？”陈志文看到这个形状，外加上面的ATARI字母后，立刻就知道了这是什么。
“你知道这个玩意？”亨利摩根惊讶说道：“想不到艾瑞克你在香港，居然也能知道美国最近发生的事情，那看来倒是我多心了。”
“其实去年雅达利发布的时候，我就委托人从美国买了一件回来。”陈志文说的也是实话，他其实知道这两年雅达利在拼命的研究家庭游戏机，自然也安排人盯紧雅达利，当这个第一代家庭游戏机诞生后，他就一次性买了十件，然后将其中三件带回了香港，剩下的七件留给了美国的团队。
“原来是这样。”亨利摩根点点头说道：“在一个月前，我有一次去酒吧玩，碰到几个人在玩太空侵略者的街机游戏，当时就随便聊了起来，后来那人说了句，如果这个游戏能够转移到我家里的ATARI上该多好。
当时我还不知道家庭游戏机，就多问了几句，然后那个人带我去他家看了一下，我才发现，很多雅达利曾经的街机游戏，都转移到这个小盒子里面了，而这个小盒子只要几百美金，可以与电视机相连，也可以玩很多游戏，看到这个东西，我就知道，我们的街机要遭了。”
“亨利，你还真是挺有眼光的。”陈志文听完亨利的描述后，不由得夸赞道，亨利摩根一个商人，居然也有这种眼光，倒是让他有点惊讶了。
“我不懂技术，但我只看到这个可玩性更高，而且成本更低，街机的话，根本就没有任何商业方面的优势。”亨利摩根摇头说道。
“你说的很对，这个家庭游戏机，的确是街机的天敌，不过事情也没你想的那么悲观。”陈志文笑了笑说道。
“怎么说？”亨利立刻来了精神，他是个聪明人，聪明人也有聪明人的烦恼，比如当他觉得自己好不容易建起的事业，有可能被毁掉的时候，心中是很沮丧的，现在有了希望，自然来了劲。
陈志文说道：“家庭游戏机从各个方面，都比街机强，就像你说的成本与可玩性，但这东西的普及没那么快，没个几年时间根本不可能。
第二就是，游戏版权，没有好的游戏版权，这东西也流行不起来，雅达利或者其他游戏公司这几年来在街机市场基本上没什么成绩，现在转战家庭游戏机的市场，也不会那么快成功，而且你看这空间，这么小，还需要兼容各种不同游戏，又需要反馈手柄的信号以及发送信号给电视机，这里面的难度，远超过我们专门为一个游戏定制的街机，所以在体验上，至少3年的时间，家庭游戏机是远远追不上街机的。”
“那3年之后呢？”亨利摩根问道。
“3年的时间，足够我们在街机市场发展很高的成绩了，再说，你也不可能真的指望，街机跟汽车一样，能够实用一辈子吧？”陈志文笑了笑说道：“还有一点，电子产品，其实空间越小，技术开发的难度越大，就算三年后，我们街机也可以开发高性能的游戏，这一点家庭游戏机，是处于劣势的，而且你也知道半导体产业的发展，成本越来越低，等到未来，我们街机的终端价格只会越来越便宜，那么市场还是可以扩大的，也许当街机只要几百美元的时候，会有专门的街机游戏商铺了，市场还是会一直存在的。”
“你这么说倒是有点道理，但市场肯定会受到巨大的影响。”亨利摩根说道。
陈志文点点头说道：“那是当然，街机还会存在很长时间，但属于街机的暴利时代，可能很快就要结束了。”
随着半导体工业的发展，芯片性能越来越强，不光是游戏，其他行业也在逐步发展，人们手上的娱乐方式会越来越多，收费巨贵的街机，已经存活不了几年了，即使在原先的历史上，到了1981年，也就是《太空侵略者》在美国市场血赚一亿美元后的第三年，整个街机市场就不行了，任你街机游戏做的再好，大家都在家里玩游戏了。
随着高性能游戏的出现，在80年代中后期，街机又开始复苏，不过90年代电脑的崛起，又是给了街机当头一棒，后面就再也没机会了。再之后，21世纪，游戏厅里虽然又有了冒头趋势，但里面的东西，跟现在的街机已经是两码事了。
不过，在买不起电脑的发展中国家，廉价的街机也有着很大的市场，但基本上也都是盗版，跟游戏公司也没什么关系了。
“艾瑞克，以我对你的了解，你既然已经看的这么透了，那也就是说，你也是准备做家庭游戏机了？”亨利摩根见陈志文仍然自信的谈笑风生，试探问道。
“对，在去年的时候，我就已经安排美国的团队，在往这个方向研究了。”陈志文点点头说道。
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九龙仓的收购风波，随着时间也慢慢散去，一共持续了三个月，从李嘉成开始动手，到最后陈志文得手，不少吃瓜群众也算是看的非常热闹，一些媒体报纸也开了一个页面专门跟踪报道。
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如果后面还有第三次第四次，可能就很平常心了，过程也都熟悉了。
在赵立林挑选出3块位置中等面积也中等的地皮后，陈志文便邀请了李嘉成、李兆基、郑宇彤几人前来喝茶，随后商量着合作计划。
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这几块地皮先注入合资公司，随后利用银行贷款，来支付给九龙仓，因为九龙仓现在也需要资金来发展海港城。随后的开发，由建筑公司先行垫资支付，合资公司支付少量现金，只需要快速建设其中一块地皮，等到这块地皮上的物业达到可以预售的时间，就可以快速获得大量资金，然后开发其他几个地皮，等到所有项目都到了预售时间后，再回收资金，结清建筑尾款及银行贷款，剩下的利润再按照几方股份来平分
这个计划相当的激进，过程中只要出了一点问题，就可能出现亏损。
李嘉成则是当场以笔纸为大家算了下利润，并保证这几个项目可以获利5000万港元后，陈志文、李兆基、郑宇彤才点头答应下来，由他来负责所有的事情，他们几人则是提供适量的资金（地皮）以及银行的信贷。
签下合同后，几人快速成立新合资公司，土地注入后的一星期，九龙仓收到了合资公司8000万的资金，这是用于购买3块地皮。
赵立林收到资金后，立刻开始了海港城项目的加速计划，之前因为九龙仓收购战的爆发，怡和几乎停了海港城的建设，现在资金到位，立刻开始24小时的开工，以便在最短的时间内让海港城开业。
而得到消息的陈天福，也跑了过来，找到儿子说道：“阿文，九龙仓的地皮，为什么跟李嘉成那些人合作？我这边或者星河地产都可以啊？”
“老爸，你的资金，应该要到8月份才能回收吧？”陈志文笑了笑问道。
“对，中环与金钟地铁站物业项目，要到8月份才能预售，现在房价涨的太快了，我估计，扣掉税收、银行贷款，净利润还能有2个亿港元，这可真是血赚啊。”陈天福笑着说道。
陈志文说道：“九龙仓的海港城，我非常看好他的未来，但是现在它还没有开业，每年都在吸九龙仓的血，所以我必须以最快速度将它完成，这样一正一负，九龙仓就能恢复香港十大财团之一的真实地位了。”
“这个理倒也行，那等到我手上项目结束，差不多下半年，我们再一起开发九龙仓或者和黄的地皮，你的星河地产，手上的好几个大项目，也差不多那个时候可以预售吧，正好我们资金也都充足了，又有地皮，再赚个几亿，轻轻松松。”陈天福想了想说道。
“行，到时候再说。”陈志文点点头说道，现在从李嘉成等人手上拿到的钱，倒也够海港城维持个半年了，半年后的话，也是还需要一些资金的，到时候如果还需要开发地皮，利用自家的资金自然更好。
时间很快就到了4月。
亨利摩根再一次来到了香港。
“艾瑞克，恭喜你又收购了香港的一家大公司。”刚见面，亨利摩根便大声笑说道。
“请坐，美国那边也很关注香港的商业？”陈志文淡笑着示意道。
“洛杉矶时报报道了你收购香港本土这家名叫九龙仓公司的事情，也提到了怡和，其实怡和集团，在美国也算有一点名气的，他旗下的置地公司，曾经被评为全球三大置业公司。”亨利摩根笑说道。
“那是因为欧美很少有这样的置业公司吧？”陈志文笑了笑说道。
欧美天生的房产税政策，就限制住了地产公司的无限扩张，美国本土也有大型地产公司，但一般都是开发即出售，持有的也有，但规模都不会很大，而香港这边的置地，可是持有大量价值非常高的物业，如果只看置业这个领域，置地的规模在全球的确能够排的上号。
“也不能这么说，其实美国也有很多人持有大量商业写字楼，不过不会放在同一家公司旗下，可能也是出于低调的考虑吧。你也知道，这是一个隐藏财富的最好方法。”亨利摩根笑着解释道。
“这倒也是。”陈志文点点头，超级富豪想隐藏资产，渠道其实非常少，股市是不行的，因为有能力的人甚至记者都有可能查到信息，做生意也不行，大量物品与资金交易是瞒不住社会的，但房地产可以，它的日常交易只有租金，比起整个房子的价值并不高，只要通过不同公司持有，就很难联系到同一人，最重要的是没任何社会动静，只要不去购买世贸大厦、帝国大厦这样显眼的建筑就行了。
“艾瑞克，收购这么大的公司，资金压力应该不小吧，如果有什么需求，我可以让摩根大通给你一个优惠的贷款折扣。”亨利摩根笑说道。
“暂时不用。”陈志文摇摇头，又问道：“现在摩根大通都开始缺客户了？”
“缺，现在利息太高了，高到大量公司都不敢借贷了。”亨利摩根无奈说道。
“过段时间也许我会需要，到时候再联系你。”陈志文想了想说道。
自第一次石油危机爆发后，全球出现了恶性通胀，维持了几年也降不下去，这对欧美国家来说，是致命的经济打击，为了压制通胀，美联储开始连续的加息，导致美国银行业受到巨大的冲击。连同其他国家也是一样，利息高涨，香港这边如果不是房价持续上升带动了巨大的短期经济泡沫，那一样日子也很难过。
不过，这种高通胀高利率的环境下，黄金的价格就在大幅度上涨，在78年之前，还不算夸张，但到了79年，涨幅之大超过所有人的想象，这也是陈志文一直在准备的“黄金”机遇。
一年左右的时间，黄金价格能翻3倍，这个比率不算夸张，偶尔的特殊股票甚至能翻五倍十倍。但黄金是全球仅次于石油的大型交易商品，能够容纳天量的资金，这就意味着，可以在短期内获得丰厚的利润，而能翻几倍的股票可不行，这类股票的总市值不可能高，根本容不下太多资金。
“哦，大概什么时候？需要多少资金？”亨利摩根好奇问道。
“需要的不少，不过对你们摩根银行来说不过是九牛一毛罢了。”陈志文笑了笑，不想在这个事情上多费口舌，于是转移话题说道：“亨利，你来香港，不会就是想为摩根大通找客户吧？”
“当然不是。”亨利摩根也没在意银行的事情了，毕竟自己的事情才是最重要的，于是说道：“这次来，主要是因为这个，这是最近半年在美国市场突然火爆的新玩意。”
说完，亨利打开身边的行李箱，取出了内部一件扁形长方体的盒子，一看就是一个一个电子产品。
“这是雅达利的家庭游戏机？”陈志文看到这个形状，外加上面的ATARI字母后，立刻就知道了这是什么。
“你知道这个玩意？”亨利摩根惊讶说道：“想不到艾瑞克你在香港，居然也能知道美国最近发生的事情，那看来倒是我多心了。”
“其实去年雅达利发布的时候，我就委托人从美国买了一件回来。”陈志文说的也是实话，他其实知道这两年雅达利在拼命的研究家庭游戏机，自然也安排人盯紧雅达利，当这个第一代家庭游戏机诞生后，他就一次性买了十件，然后将其中三件带回了香港，剩下的七件留给了美国的团队。
“原来是这样。”亨利摩根点点头说道：“在一个月前，我有一次去酒吧玩，碰到几个人在玩太空侵略者的街机游戏，当时就随便聊了起来，后来那人说了句，如果这个游戏能够转移到我家里的ATARI上该多好。
当时我还不知道家庭游戏机，就多问了几句，然后那个人带我去他家看了一下，我才发现，很多雅达利曾经的街机游戏，都转移到这个小盒子里面了，而这个小盒子只要几百美金，可以与电视机相连，也可以玩很多游戏，看到这个东西，我就知道，我们的街机要遭了。”
“亨利，你还真是挺有眼光的。”陈志文听完亨利的描述后，不由得夸赞道，亨利摩根一个商人，居然也有这种眼光，倒是让他有点惊讶了。
“我不懂技术，但我只看到这个可玩性更高，而且成本更低，街机的话，根本就没有任何商业方面的优势。”亨利摩根摇头说道。
“你说的很对，这个家庭游戏机，的确是街机的天敌，不过事情也没你想的那么悲观。”陈志文笑了笑说道。
“怎么说？”亨利立刻来了精神，他是个聪明人，聪明人也有聪明人的烦恼，比如当他觉得自己好不容易建起的事业，有可能被毁掉的时候，心中是很沮丧的，现在有了希望，自然来了劲。
陈志文说道：“家庭游戏机从各个方面，都比街机强，就像你说的成本与可玩性，但这东西的普及没那么快，没个几年时间根本不可能。
第二就是，游戏版权，没有好的游戏版权，这东西也流行不起来，雅达利或者其他游戏公司这几年来在街机市场基本上没什么成绩，现在转战家庭游戏机的市场，也不会那么快成功，而且你看这空间，这么小，还需要兼容各种不同游戏，又需要反馈手柄的信号以及发送信号给电视机，这里面的难度，远超过我们专门为一个游戏定制的街机，所以在体验上，至少3年的时间，家庭游戏机是远远追不上街机的。”
“那3年之后呢？”亨利摩根问道。
“3年的时间，足够我们在街机市场发展很高的成绩了，再说，你也不可能真的指望，街机跟汽车一样，能够实用一辈子吧？”陈志文笑了笑说道：“还有一点，电子产品，其实空间越小，技术开发的难度越大，就算三年后，我们街机也可以开发高性能的游戏，这一点家庭游戏机，是处于劣势的，而且你也知道半导体产业的发展，成本越来越低，等到未来，我们街机的终端价格只会越来越便宜，那么市场还是可以扩大的，也许当街机只要几百美元的时候，会有专门的街机游戏商铺了，市场还是会一直存在的。”
“你这么说倒是有点道理，但市场肯定会受到巨大的影响。”亨利摩根说道。
陈志文点点头说道：“那是当然，街机还会存在很长时间，但属于街机的暴利时代，可能很快就要结束了。”
随着半导体工业的发展，芯片性能越来越强，不光是游戏，其他行业也在逐步发展，人们手上的娱乐方式会越来越多，收费巨贵的街机，已经存活不了几年了，即使在原先的历史上，到了1981年，也就是《太空侵略者》在美国市场血赚一亿美元后的第三年，整个街机市场就不行了，任你街机游戏做的再好，大家都在家里玩游戏了。
随着高性能游戏的出现，在80年代中后期，街机又开始复苏，不过90年代电脑的崛起，又是给了街机当头一棒，后面就再也没机会了。再之后，21世纪，游戏厅里虽然又有了冒头趋势，但里面的东西，跟现在的街机已经是两码事了。
不过，在买不起电脑的发展中国家，廉价的街机也有着很大的市场，但基本上也都是盗版，跟游戏公司也没什么关系了。
“艾瑞克，以我对你的了解，你既然已经看的这么透了，那也就是说，你也是准备做家庭游戏机了？”亨利摩根见陈志文仍然自信的谈笑风生，试探问道。
“对，在去年的时候，我就已经安排美国的团队，在往这个方向研究了。”陈志文点点头说道。
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