第207章 对置地下手
第207章对置地下手
“置地这是跟上了？一下子买了中环5间物业？”陈志文看着送上来的资料，惊讶的说道。
“对，看情况是这样，置地似乎也是铁了心要与我们斗到底了。”周家杨说道。
“有点意思，我原本以为置地会退让的，没想到他们居然跟上了。”陈志文有点意外，要知道，在原先的历史上的1978年，李嘉成突袭九龙仓，偌大的怡和集团都不愿意与市值只有5亿港元的长江实业硬碰硬，反而找到了汇丰的沈弼来做中间调和。
如果是在5年前，李嘉成敢这么玩，反手就会被怡和拍死。
这足以说明，当时怡和的资金状况之差，虽然现在离1978年还差了一年半时间，但陈志文估计，现在的怡和应该也陷入了困境之中，毕竟，1978年的香港地价是远超过现在的，以置地在香港庞大的地产配置，光是这个房价涨幅就是一笔不小的信贷数字。
“这样的话，就只能大家一起砸钱了。”周家杨顿了顿说道，控制香港的零售市场，是当初陈志文给和黄定下的核心业务之一，控制香港零售市场后，就可以借着这个平台、经验以及美国零售市场带来的价廉物美的供应链，来进军其他东南亚市场。百佳超市的重要性可想而知。
“那就砸钱吧，我倒要看看怡和为了这个惠康超市，到底舍得多少钱？”陈志文点点头说道。虽然现在的资金很重要，但这两年暂时还用不到，先把资金投入到实际的地产项目中，等未来真的需要资金了，这些已经随着地产市场上涨而升值的物业，也可以用来抵押贷款，甚至还可以贷出更多的资金。
唯一的不好就是现在与怡和抢商铺，肯定会导致收购成本增加，但再怎么增加，也比不上地产市场翻倍式的增长，相对来说还是划算的，更不要说可以控制香港的零售市场了。
“如果怡和系在零售市场上消耗了太多资金，那么未来我们强行收购九龙仓的时候，也许压力会小很多。”周家杨突然说道。
“我也有这个想法，不过我想玩的更大一点。”陈志文接着说道：“我要在股市上收购置地的股票。”
“收购置地？”周家杨差点惊讶的叫了起来。
“不是收购置地，而是收购置地的股票。”陈志文摇头说道：“以现在置地的规模以及我们的财力，是不可能收购成功的，但收购部分股票，完全不是问题。”
陈志文历史已经不一样，但在自己早几年的长期布局下，收购九龙仓其实并不难，区别就在于到时候可能会与怡和硬碰硬一次，多花点钱的问题。
相对来说，陈志文反而觉得，如果怡和也找汇丰沈弼出来周旋，自己不给面子，恐怕会也与汇丰交恶了。
之前，陈志文没想过将资金花在置地身上，因为当时他的主要目标就是和记与九龙仓，特别是和记还负债累累。
不过随着现在和黄与华资地产公司的合作过程中，开始摆脱资金链崩溃的问题，外加大规模瘦身的成功以及香港地产市场的上升，和黄的规模虽然小了，但在保住根基的情况下，还是成功解决了债务问题，待黄埔花园第一期预售，那整个和黄的资金就会彻底好转，除了需要与怡和砸钱抢市场的百佳超市。
而其他几个主打海外的业务也发展顺利，特别是美的的街机，会源源不断的给香港带来大量资金，神奇方块现如今已经在美国火爆，大量订单砸向了香港工厂，贪吃蛇虽然在美国开始被挤压，但欧洲、日韩、东南亚乃至南美洲都有需求，也许这些国家小、或者穷，但胜在数量多啊，综合起来的订单丝毫不比美国差。
同时，自己与花旗银行也有着很好的合作历史，想获得一定资金不难，再次一点，摩根银行那边都可以获得贷款，虽然也许有一定的小坑在里面。
目前，陈志文还真不缺钱，资金与信贷额度都有一些，这种情况下，自然需要投资出去，香港的地产市场是个不错的选择，在81年之前基本上随时也可以套现，但除此之外，置地的股票其实也是与香港市场成正比的，毕竟置地的主要资产就是位于港岛的那十几栋大厦，现在还多了牛奶公司的大批地皮，至于其他的，哪怕是现在的零售，都不过是九牛一毛罢了，真的让惠康超市垄断了香港的零售，也许还能在置地规模中占几个百分点。
“那我们收购置地股票只是为了投资？”周家杨问道。
“投资是一部分，另外就是给怡和系压力了。”陈志文笑了笑说道：“你知道怡和持有多少置地的股份吗？”
“听说是在20%左右，怡和并没有直接持有，而是通过很多手法间接控制，具体多少，估计没人知道。”周家杨回答道。
“其实根本就没有20%，置地当初收购牛奶，虽然一分钱没花，但本身也增发了大量新股票，这已经稀释了怡和对置地的控股，而且不说怡和，整个香港的英资，对自己旗下的公司股权控制都不高，这是西方公司的传统习惯了。”陈志文淡笑着说道。
发展上百年，跨越数代的企业，是很难长期保持控股家族的高控股比例的，哪怕是华资之中也是如此，不说其他，光是几个孩子一分遗产，必然股权就稀释了，传了三代之后，能有一个人持有10%就很罕见了。
只有现在的香港华资公司，都处于第一代创始人创业中，各自的持有比例非常高，加上能够在创业中内卷出来的天才都是经营高手，再借助历史发展的机遇，自然能够反向超过英资。
怡和系以前属于凯瑟克家族，这个家族历史悠久，对怡和系几大公司的控制权掌控的还算可以，但置地当初收购牛奶，不想花钱的情况下就只能大规模稀释股本。
原本这也不是问题，只要事后股价低的时候再想办法回购股份就行了，但73年的香港地产危机以及全球石油危机严重打击了怡和在香港及国际上的投资，结果就是长期以来，怡和系的自持股权已经到了非常危险的地步。
特别是九龙仓，为了增资获得资金修建九龙仓，几年内就释放是了数倍的二级市场股份，这也是陈志文能够安稳收购九龙仓股票却不被发现的原因。而置地也好不了多少，怡和对置地的股权在吞并牛奶之后一直就在10%左右，也许和记被收购会警醒他们一次，但没什么钱的情况下，再怎么想改变也很难，毕竟像增资置地，那可是需要差不多10亿港元为单位的资金。
“那也就是说，我们如果也获得了10%的股票，那整个怡和系就不得不处于高警戒状态了，他们的资金会全部陷入困境，因为不得不防着我们真的来一次收购。”周家杨点点头说道。
“对，这本身就是不错的投资，外加在收购九龙仓的时候，也许还会有更大的作用。”陈志文说道：“不过你这边没这么多资金，你适当收购就行，主力那边，我从海外调钱回来。”
“好的，我明白了，只要资金到位，我会安排开始吸纳置地的股票。”周家杨接着说道：“还有一件事，陈生，获多利那边已经与靑洲英坭的数名股东联系过了，收购了约18%的股票，外加我们自己在二级市场收购的股票，我们已经有了25%左右的靑洲英坭股票，也已经超过了靑洲英坭控股家族的份额，获多利的意思是，如果我们不急，那就继续慢慢收购，但是也很容易再被靑洲英坭的董事会发现，如果急的话，那就直接公布收购计划，多花点资金，直接公开收购，这样可以在最短的时间内完成目的。”
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“置地这是跟上了？一下子买了中环5间物业？”陈志文看着送上来的资料，惊讶的说道。
“对，看情况是这样，置地似乎也是铁了心要与我们斗到底了。”周家杨说道。
“有点意思，我原本以为置地会退让的，没想到他们居然跟上了。”陈志文有点意外，要知道，在原先的历史上的1978年，李嘉成突袭九龙仓，偌大的怡和集团都不愿意与市值只有5亿港元的长江实业硬碰硬，反而找到了汇丰的沈弼来做中间调和。
如果是在5年前，李嘉成敢这么玩，反手就会被怡和拍死。
这足以说明，当时怡和的资金状况之差，虽然现在离1978年还差了一年半时间，但陈志文估计，现在的怡和应该也陷入了困境之中，毕竟，1978年的香港地价是远超过现在的，以置地在香港庞大的地产配置，光是这个房价涨幅就是一笔不小的信贷数字。
“这样的话，就只能大家一起砸钱了。”周家杨顿了顿说道，控制香港的零售市场，是当初陈志文给和黄定下的核心业务之一，控制香港零售市场后，就可以借着这个平台、经验以及美国零售市场带来的价廉物美的供应链，来进军其他东南亚市场。百佳超市的重要性可想而知。
“那就砸钱吧，我倒要看看怡和为了这个惠康超市，到底舍得多少钱？”陈志文点点头说道。虽然现在的资金很重要，但这两年暂时还用不到，先把资金投入到实际的地产项目中，等未来真的需要资金了，这些已经随着地产市场上涨而升值的物业，也可以用来抵押贷款，甚至还可以贷出更多的资金。
唯一的不好就是现在与怡和抢商铺，肯定会导致收购成本增加，但再怎么增加，也比不上地产市场翻倍式的增长，相对来说还是划算的，更不要说可以控制香港的零售市场了。
“如果怡和系在零售市场上消耗了太多资金，那么未来我们强行收购九龙仓的时候，也许压力会小很多。”周家杨突然说道。
“我也有这个想法，不过我想玩的更大一点。”陈志文接着说道：“我要在股市上收购置地的股票。”
“收购置地？”周家杨差点惊讶的叫了起来。
“不是收购置地，而是收购置地的股票。”陈志文摇头说道：“以现在置地的规模以及我们的财力，是不可能收购成功的，但收购部分股票，完全不是问题。”
陈志文历史已经不一样，但在自己早几年的长期布局下，收购九龙仓其实并不难，区别就在于到时候可能会与怡和硬碰硬一次，多花点钱的问题。
相对来说，陈志文反而觉得，如果怡和也找汇丰沈弼出来周旋，自己不给面子，恐怕会也与汇丰交恶了。
之前，陈志文没想过将资金花在置地身上，因为当时他的主要目标就是和记与九龙仓，特别是和记还负债累累。
不过随着现在和黄与华资地产公司的合作过程中，开始摆脱资金链崩溃的问题，外加大规模瘦身的成功以及香港地产市场的上升，和黄的规模虽然小了，但在保住根基的情况下，还是成功解决了债务问题，待黄埔花园第一期预售，那整个和黄的资金就会彻底好转，除了需要与怡和砸钱抢市场的百佳超市。
而其他几个主打海外的业务也发展顺利，特别是美的的街机，会源源不断的给香港带来大量资金，神奇方块现如今已经在美国火爆，大量订单砸向了香港工厂，贪吃蛇虽然在美国开始被挤压，但欧洲、日韩、东南亚乃至南美洲都有需求，也许这些国家小、或者穷，但胜在数量多啊，综合起来的订单丝毫不比美国差。
同时，自己与花旗银行也有着很好的合作历史，想获得一定资金不难，再次一点，摩根银行那边都可以获得贷款，虽然也许有一定的小坑在里面。
目前，陈志文还真不缺钱，资金与信贷额度都有一些，这种情况下，自然需要投资出去，香港的地产市场是个不错的选择，在81年之前基本上随时也可以套现，但除此之外，置地的股票其实也是与香港市场成正比的，毕竟置地的主要资产就是位于港岛的那十几栋大厦，现在还多了牛奶公司的大批地皮，至于其他的，哪怕是现在的零售，都不过是九牛一毛罢了，真的让惠康超市垄断了香港的零售，也许还能在置地规模中占几个百分点。
“那我们收购置地股票只是为了投资？”周家杨问道。
“投资是一部分，另外就是给怡和系压力了。”陈志文笑了笑说道：“你知道怡和持有多少置地的股份吗？”
“听说是在20%左右，怡和并没有直接持有，而是通过很多手法间接控制，具体多少，估计没人知道。”周家杨回答道。
“其实根本就没有20%，置地当初收购牛奶，虽然一分钱没花，但本身也增发了大量新股票，这已经稀释了怡和对置地的控股，而且不说怡和，整个香港的英资，对自己旗下的公司股权控制都不高，这是西方公司的传统习惯了。”陈志文淡笑着说道。
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只有现在的香港华资公司，都处于第一代创始人创业中，各自的持有比例非常高，加上能够在创业中内卷出来的天才都是经营高手，再借助历史发展的机遇，自然能够反向超过英资。
怡和系以前属于凯瑟克家族，这个家族历史悠久，对怡和系几大公司的控制权掌控的还算可以，但置地当初收购牛奶，不想花钱的情况下就只能大规模稀释股本。
原本这也不是问题，只要事后股价低的时候再想办法回购股份就行了，但73年的香港地产危机以及全球石油危机严重打击了怡和在香港及国际上的投资，结果就是长期以来，怡和系的自持股权已经到了非常危险的地步。
特别是九龙仓，为了增资获得资金修建九龙仓，几年内就释放是了数倍的二级市场股份，这也是陈志文能够安稳收购九龙仓股票却不被发现的原因。而置地也好不了多少，怡和对置地的股权在吞并牛奶之后一直就在10%左右，也许和记被收购会警醒他们一次，但没什么钱的情况下，再怎么想改变也很难，毕竟像增资置地，那可是需要差不多10亿港元为单位的资金。
“那也就是说，我们如果也获得了10%的股票，那整个怡和系就不得不处于高警戒状态了，他们的资金会全部陷入困境，因为不得不防着我们真的来一次收购。”周家杨点点头说道。
“对，这本身就是不错的投资，外加在收购九龙仓的时候，也许还会有更大的作用。”陈志文说道：“不过你这边没这么多资金，你适当收购就行，主力那边，我从海外调钱回来。”
“好的，我明白了，只要资金到位，我会安排开始吸纳置地的股票。”周家杨接着说道：“还有一件事，陈生，获多利那边已经与靑洲英坭的数名股东联系过了，收购了约18%的股票，外加我们自己在二级市场收购的股票，我们已经有了25%左右的靑洲英坭股票，也已经超过了靑洲英坭控股家族的份额，获多利的意思是，如果我们不急，那就继续慢慢收购，但是也很容易再被靑洲英坭的董事会发现，如果急的话，那就直接公布收购计划，多花点资金，直接公开收购，这样可以在最短的时间内完成目的。”
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