第181章 港督的让步
第181章港督的让步
所谓的合适价格，自然是指九龙半岛附近，哪怕离海边远一点，总距离方面也就几公里，外加附近有着大量的人口，自己招人轻轻松松，可以基本上快速的进入新发展的状态，更重要的是，位于这个位置，价值更高，哪怕是工业用地，到了十几年后也是价值不菲。
至于元朗，实际上在麦理浩的管理下，那边的确在70年代末得到了不小的发展，主要的原因实在是维多利亚海港两边的房价涨的太厉害了点，在政府长期的引导，外加公路、地铁的通车，元朗的人气也在80年代到达非常高的程度，而如果加上美的产业园这个规划，也许会比历史上的更好。
但现在那里是真的不太行，不能说没人，但数量不多，都是一些土著，或者少量打工人，也没什么产业，没什么经济，工业产业也只有一点，完完全全就是政府的散养模式。
麦理浩早有准备，笑着说道：“基建这一块陈生不必担心，港府既然准备造新市镇，这一块的投资自然不会少，我们会在元朗修建一条直通葵涌码头及九龙市镇的马路，包括民生这一块也会有一定的投入，医院、消防、学校都不会少，，以保证大量的人能够在元朗安居乐业，而如果再加上陈生的产业园，能够提供上万的工作岗位，我想元朗镇一定能够成功，一旦成功了，陈生的人员需求自然也不是问题。”
陈志文摇头说道：“总督先生，这里面有一定的先后关系，任何国际企业，都是看中现有的配套措施，然后再投资，而不是说投资后一起发展，将配套做好，没有哪个企业有义务去配合地府的发展。”
除了后世内地的国企，这一点基本上都是成立的，大型企业投资某个地方建厂，必然看产业链及相关物流、水电配套措施，这些东西都没有，指望大企业来投资的时候帮你搞定，那基本上就是白日做梦。
少数存在这种情况的特殊投资也有，比如德国大众投资中国，但这背后有着一定意义的ZZ原因，而且即使如此，产业链的本土化也花费了很多年，哪怕到了21世纪，大众的很多核心零部件还是采用CKD（海外进口）的模式进入国内，甚至还远不如特斯拉的本土化程度高。
“陈生作为香港人，难道不想为香港的经济发展做出一份贡献吗？况且陈生也知道，你可是即将成为下一年的太平绅士了。”麦理浩笑说道。
“做贡献自然是应该的，可做贡献的方式很多，我的慈善基金就在教育领域投资，如果需要的话，其他方面也可以投资，我旗下的产业仍然为香港提供着上万的就业，只是贡献是贡献，商业是商业，如果因为这个原因，我选择了在香港投入更多的钱来建设工厂，那就只会导致我的产品在国际竞争中处于劣势，时间一久，还有可能被别人击败，那就得不偿失了。”陈志文摇头说道。
其实陈志文的投资，基本上也都是组装厂之类的产品，就是技术含量高了一点，加上利润颇高，对放在哪其实没什么硬性要求，但怎么着也得让英国鬼佬出点血才行。
“那陈生就直接说吧，如何才肯将这个产业园放在元朗？”麦理浩直接问道。
陈志文说：“那好，总督先生，如果放在元朗的话，我需要更大的面积，大概600万尺，全部免费。”
“这不可能，香港的历史上就没有这种事情。”麦理浩连忙说道：“这么大的面积全部免费，不要说我，地政署那边是不会同意的。”
“总督先生，我可以保证，这些土地都不会浪费，全部会建起工厂，每一片免费的土地上都会带动就业，也会给港府的未来带来稳定的税收，这一片地免费，那么的附近的地价格就会翻倍的增长，地政署那边会有着更高的收入，这种最基本的合作模式，全球都通用。”陈志文淡淡的说道：“而且我说过，我对比的，是与其他地方对比，湾湾那边就是免费地皮，香港这边，如果放在九龙，我可以考虑以一定的价格来购买土地，但是元朗的话，这就是我的条件。”
该硬气的时候，自然还是得硬气，自己虽然也不是看不上元朗，但麦理浩等人不知道啊，湾湾韩国那边的免费土地政策，对资本家的吸引力都不弱，这自然可以给港府一定的压力了。
“我看过美的提上来的产业清单，其中也包含制鞋业，未来五年内，运动鞋出口超过100万双？这一点陈生能保证？”麦理浩突然问道。
“当然可以，只要新的产业园批下来，我会立刻兴建一座产能超过200万双的工厂。”陈志文自信满满的说道。
耐克的发展速度，可是比沃尔玛还要快的，沃尔玛需要实打实的自己建商店，但耐克可不需要，他们只要找加盟就行了，在未来的十年时间，沃尔玛的营业额年增长速度约为40%，而耐克则是80%，看起来相差还不算很大，但看五年时间差距，沃尔玛翻了5倍，耐克翻了18倍。数百万双产能，其实已经算是低估了。
因此，香港这边的耐克代工厂，自然需要做好最大准备，产能设定到最大，但估计，只要四五年后，就有可能需要再建新工厂了。
不过这也得到了以后再说了，毕竟就算再知道未来，总不至于现在就一次性建好未来最巅峰的产能吧？规划个未来5-7年所需也就差不多了，光是人员上面就不可能满足。
“那这样的话，我需要一点时间与其他人商量一下，陈生，你说的很有道理，企业投资看的是横向对比，但香港的情况也是有它特殊的地方，免费拿地这个先河开起来影响怎么样，我还需要判断，这样，等到明年元旦之后，我给你一个答复，如何？”麦理浩说道。
“好，那我就等着港督先生的好消息了。”陈志文点点头说道。在香港，免费拿地的确算是个忌讳，毕竟香港财政收入的主要来源就是卖地，也就是麦理浩这个人比较在乎经济，在乎工业，才有了一定谈的基础。
不过话说回来，陈志文的要求其实也不过分，这种优质产出、可提供稳定税收、带动大量就业又没有任何污染的企业，哪个国家不欢迎？如果规模再大一点，或者科技含量更高一点，比如汽车产业，多少国家可是倒贴着钱请人去投资的。
后世的富士康，在国内投资，哪个省份不是又送土地，又送大量的税收优惠等等，考虑到香港人的文化语言与内地南方省份差不多，等到未来产业转移的时候，这边大量的成熟工人及工程师可以很方便的再送往内地，作为整个产业链的骨干，同时自己作为香港人，也自然希望香港更好。
“港督先生，还有一件事想与您商量一下，那就是和记黄埔旗下位于红磡的那块地皮，我想要进行工转商，港府这边与我们已经谈了几个月，不如今天就决定下来吧。”陈志文接着说道。
“这件事我倒是听说过，地政署那边给的价格是4.8亿港元吧，这个价格其实就是市场价。”麦理浩想了想说道：“工转商在香港已经有了几十年的历史，也算是维护香港地产价格的一个重要政策，比起工业用地的批复，这个我更不可能让步。”
“并不是说让步，适当的优惠，应该没问题吧。”陈志文笑了笑说道：“现在香港的经济并不好，地产市场也稍微好一点，很多人还在观望，大量的年轻人也都在失业中，就算我的美的产业园马上能够开工建设，想稳定生产至少也要大半年之后，而且一个产业园，并不能吸纳多少就业，香港的主要就业，仍然还是建筑行业。
和黄有意在红磡兴建一个大型住宅小区，至少可以容纳5万人，这不但可以解决大量建筑工人的就业问题，也可以减少九龙一带的居住问题，毕竟，红磡那个位置，房价肯定要比港岛低很多，加上海底隧道与未来地铁，肯定也会有很多人从港岛搬过去，这样不是两全其美吗？
但是这里面涉及的投资太多了，工转商的价格、后续建筑成本，总投资估计有20亿港元，这对和黄来说，压力有些太大了。”
在原先历史上的麦理浩，就是通过大兴地产来解决当时香港的就业问题，虽说建筑行业的工作没有工厂稳定，但至少能够短期解决问题了，也可以说，76年后，香港地价大涨，与麦理浩也有着一定的关系，是他推动了整个地产业的大复苏。
实际上，也是因为现在香港的经济太差了，也就少数公司混的还不错，比如那些华资地产、船运巨头或者陈志文旗下的公司，其他的都不行，几大洋行除了太古，怡和与会德丰都是越来越弱，普通地产公司也因为之前几年被折腾的太惨，即使看到地产市场有一点点复苏趋势，也不敢入场、或者说没钱入场了，更重要的是，银行普遍还没有对地产市场恢复信心。
没办法，当没有经济增长点的时候，推高房价是最简单的解决方法。
“20亿？”麦理浩有些动容，不过接着说道：“陈生都要投资20个亿了，还在乎这么一点优惠？要知道我再优惠，也不会有多少的。”
“地产市场，一点优惠，也能撬动更多的资金了。”陈志文淡笑着说道。
麦理浩想了想，点点头说道：“好，这样吧，我可以答应给你9折，让你将红磡土地工转商，但是和黄必须在明年3月之前动工兴建这个项目，尽量招聘更多的工人，你与建筑公司的合作我不管，但要保证这些工人至少每个月能拿到自己的基本生活费，至于多少名工人，我需要请专业的人士来根据你们提交上来的项目计划来决定。”
“好，没问题。”陈志文满口答应道。
香港这边，普遍有地产公司拖欠建筑公司的合同款情况，建筑公司也有拖欠员工工资的情况，在之前地产市场涨幅不错的时候，源头的地产公司爽快的给钱，到了员工这一块，即使晚了点，一般也是能拿到工资的。
但到了73年后，市场暴跌，源头地产公司要么破产要么跑路要么是真没钱，建筑公司或者包公头自然也一样，而传递到工人的时候，可能很久的薪水都没结了，偏偏后面两三年整个建筑行业都不行了。
这也导致了整个香港大量的人失业，很多人混的连住的地方都没有，自然而然，这些人也成了麦理浩头疼的事情。
这也是为什么麦理浩迫切需要经济复苏，不管是通过工业还是建筑行业，先解决就业问题再说，要不然香港永远好不了。
陈志文其实也很早就知道这件事，但这类事他也是无能为力的，最多在收购和记之后，帮助一下自己内部或者替自己服务过的相关公司，其他人，实在是太多了，政府也无能无力，更不要说他了。
而现在自己第一次亲自负责大型项目，也能带动数千乃至上万名建筑工人了，哪怕自己这边先只给一部分生活费，也可以说是有一定的稳定社会作用了。
帮助这类普通人，自己也不会付出什么非常大的代价，他也自然很愿意帮这个忙，再说，香港的经济早日恢复，他也才能获得更高的收益。。
PS：简单说一下一直存在于商业问中的一个矛盾，谈判这类事情，在现实中都需要很久很久的，小说中是不可能真的这样写的，所以有时候一次就成功了，大家理解一下，不然怎么办？我隔着书中一年时间写个七八次，那你们看的都得吐血，剧情会乱死，但有些也是需要错开的，比如会适当拉开几个月时间，然后再谈成功，合作，等等
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所谓的合适价格，自然是指九龙半岛附近，哪怕离海边远一点，总距离方面也就几公里，外加附近有着大量的人口，自己招人轻轻松松，可以基本上快速的进入新发展的状态，更重要的是，位于这个位置，价值更高，哪怕是工业用地，到了十几年后也是价值不菲。
至于元朗，实际上在麦理浩的管理下，那边的确在70年代末得到了不小的发展，主要的原因实在是维多利亚海港两边的房价涨的太厉害了点，在政府长期的引导，外加公路、地铁的通车，元朗的人气也在80年代到达非常高的程度，而如果加上美的产业园这个规划，也许会比历史上的更好。
但现在那里是真的不太行，不能说没人，但数量不多，都是一些土著，或者少量打工人，也没什么产业，没什么经济，工业产业也只有一点，完完全全就是政府的散养模式。
麦理浩早有准备，笑着说道：“基建这一块陈生不必担心，港府既然准备造新市镇，这一块的投资自然不会少，我们会在元朗修建一条直通葵涌码头及九龙市镇的马路，包括民生这一块也会有一定的投入，医院、消防、学校都不会少，，以保证大量的人能够在元朗安居乐业，而如果再加上陈生的产业园，能够提供上万的工作岗位，我想元朗镇一定能够成功，一旦成功了，陈生的人员需求自然也不是问题。”
陈志文摇头说道：“总督先生，这里面有一定的先后关系，任何国际企业，都是看中现有的配套措施，然后再投资，而不是说投资后一起发展，将配套做好，没有哪个企业有义务去配合地府的发展。”
除了后世内地的国企，这一点基本上都是成立的，大型企业投资某个地方建厂，必然看产业链及相关物流、水电配套措施，这些东西都没有，指望大企业来投资的时候帮你搞定，那基本上就是白日做梦。
少数存在这种情况的特殊投资也有，比如德国大众投资中国，但这背后有着一定意义的ZZ原因，而且即使如此，产业链的本土化也花费了很多年，哪怕到了21世纪，大众的很多核心零部件还是采用CKD（海外进口）的模式进入国内，甚至还远不如特斯拉的本土化程度高。
“陈生作为香港人，难道不想为香港的经济发展做出一份贡献吗？况且陈生也知道，你可是即将成为下一年的太平绅士了。”麦理浩笑说道。
“做贡献自然是应该的，可做贡献的方式很多，我的慈善基金就在教育领域投资，如果需要的话，其他方面也可以投资，我旗下的产业仍然为香港提供着上万的就业，只是贡献是贡献，商业是商业，如果因为这个原因，我选择了在香港投入更多的钱来建设工厂，那就只会导致我的产品在国际竞争中处于劣势，时间一久，还有可能被别人击败，那就得不偿失了。”陈志文摇头说道。
其实陈志文的投资，基本上也都是组装厂之类的产品，就是技术含量高了一点，加上利润颇高，对放在哪其实没什么硬性要求，但怎么着也得让英国鬼佬出点血才行。
“那陈生就直接说吧，如何才肯将这个产业园放在元朗？”麦理浩直接问道。
陈志文说：“那好，总督先生，如果放在元朗的话，我需要更大的面积，大概600万尺，全部免费。”
“这不可能，香港的历史上就没有这种事情。”麦理浩连忙说道：“这么大的面积全部免费，不要说我，地政署那边是不会同意的。”
“总督先生，我可以保证，这些土地都不会浪费，全部会建起工厂，每一片免费的土地上都会带动就业，也会给港府的未来带来稳定的税收，这一片地免费，那么的附近的地价格就会翻倍的增长，地政署那边会有着更高的收入，这种最基本的合作模式，全球都通用。”陈志文淡淡的说道：“而且我说过，我对比的，是与其他地方对比，湾湾那边就是免费地皮，香港这边，如果放在九龙，我可以考虑以一定的价格来购买土地，但是元朗的话，这就是我的条件。”
该硬气的时候，自然还是得硬气，自己虽然也不是看不上元朗，但麦理浩等人不知道啊，湾湾韩国那边的免费土地政策，对资本家的吸引力都不弱，这自然可以给港府一定的压力了。
“我看过美的提上来的产业清单，其中也包含制鞋业，未来五年内，运动鞋出口超过100万双？这一点陈生能保证？”麦理浩突然问道。
“当然可以，只要新的产业园批下来，我会立刻兴建一座产能超过200万双的工厂。”陈志文自信满满的说道。
耐克的发展速度，可是比沃尔玛还要快的，沃尔玛需要实打实的自己建商店，但耐克可不需要，他们只要找加盟就行了，在未来的十年时间，沃尔玛的营业额年增长速度约为40%，而耐克则是80%，看起来相差还不算很大，但看五年时间差距，沃尔玛翻了5倍，耐克翻了18倍。数百万双产能，其实已经算是低估了。
因此，香港这边的耐克代工厂，自然需要做好最大准备，产能设定到最大，但估计，只要四五年后，就有可能需要再建新工厂了。
不过这也得到了以后再说了，毕竟就算再知道未来，总不至于现在就一次性建好未来最巅峰的产能吧？规划个未来5-7年所需也就差不多了，光是人员上面就不可能满足。
“那这样的话，我需要一点时间与其他人商量一下，陈生，你说的很有道理，企业投资看的是横向对比，但香港的情况也是有它特殊的地方，免费拿地这个先河开起来影响怎么样，我还需要判断，这样，等到明年元旦之后，我给你一个答复，如何？”麦理浩说道。
“好，那我就等着港督先生的好消息了。”陈志文点点头说道。在香港，免费拿地的确算是个忌讳，毕竟香港财政收入的主要来源就是卖地，也就是麦理浩这个人比较在乎经济，在乎工业，才有了一定谈的基础。
不过话说回来，陈志文的要求其实也不过分，这种优质产出、可提供稳定税收、带动大量就业又没有任何污染的企业，哪个国家不欢迎？如果规模再大一点，或者科技含量更高一点，比如汽车产业，多少国家可是倒贴着钱请人去投资的。
后世的富士康，在国内投资，哪个省份不是又送土地，又送大量的税收优惠等等，考虑到香港人的文化语言与内地南方省份差不多，等到未来产业转移的时候，这边大量的成熟工人及工程师可以很方便的再送往内地，作为整个产业链的骨干，同时自己作为香港人，也自然希望香港更好。
“港督先生，还有一件事想与您商量一下，那就是和记黄埔旗下位于红磡的那块地皮，我想要进行工转商，港府这边与我们已经谈了几个月，不如今天就决定下来吧。”陈志文接着说道。
“这件事我倒是听说过，地政署那边给的价格是4.8亿港元吧，这个价格其实就是市场价。”麦理浩想了想说道：“工转商在香港已经有了几十年的历史，也算是维护香港地产价格的一个重要政策，比起工业用地的批复，这个我更不可能让步。”
“并不是说让步，适当的优惠，应该没问题吧。”陈志文笑了笑说道：“现在香港的经济并不好，地产市场也稍微好一点，很多人还在观望，大量的年轻人也都在失业中，就算我的美的产业园马上能够开工建设，想稳定生产至少也要大半年之后，而且一个产业园，并不能吸纳多少就业，香港的主要就业，仍然还是建筑行业。
和黄有意在红磡兴建一个大型住宅小区，至少可以容纳5万人，这不但可以解决大量建筑工人的就业问题，也可以减少九龙一带的居住问题，毕竟，红磡那个位置，房价肯定要比港岛低很多，加上海底隧道与未来地铁，肯定也会有很多人从港岛搬过去，这样不是两全其美吗？
但是这里面涉及的投资太多了，工转商的价格、后续建筑成本，总投资估计有20亿港元，这对和黄来说，压力有些太大了。”
在原先历史上的麦理浩，就是通过大兴地产来解决当时香港的就业问题，虽说建筑行业的工作没有工厂稳定，但至少能够短期解决问题了，也可以说，76年后，香港地价大涨，与麦理浩也有着一定的关系，是他推动了整个地产业的大复苏。
实际上，也是因为现在香港的经济太差了，也就少数公司混的还不错，比如那些华资地产、船运巨头或者陈志文旗下的公司，其他的都不行，几大洋行除了太古，怡和与会德丰都是越来越弱，普通地产公司也因为之前几年被折腾的太惨，即使看到地产市场有一点点复苏趋势，也不敢入场、或者说没钱入场了，更重要的是，银行普遍还没有对地产市场恢复信心。
没办法，当没有经济增长点的时候，推高房价是最简单的解决方法。
“20亿？”麦理浩有些动容，不过接着说道：“陈生都要投资20个亿了，还在乎这么一点优惠？要知道我再优惠，也不会有多少的。”
“地产市场，一点优惠，也能撬动更多的资金了。”陈志文淡笑着说道。
麦理浩想了想，点点头说道：“好，这样吧，我可以答应给你9折，让你将红磡土地工转商，但是和黄必须在明年3月之前动工兴建这个项目，尽量招聘更多的工人，你与建筑公司的合作我不管，但要保证这些工人至少每个月能拿到自己的基本生活费，至于多少名工人，我需要请专业的人士来根据你们提交上来的项目计划来决定。”
“好，没问题。”陈志文满口答应道。
香港这边，普遍有地产公司拖欠建筑公司的合同款情况，建筑公司也有拖欠员工工资的情况，在之前地产市场涨幅不错的时候，源头的地产公司爽快的给钱，到了员工这一块，即使晚了点，一般也是能拿到工资的。
但到了73年后，市场暴跌，源头地产公司要么破产要么跑路要么是真没钱，建筑公司或者包公头自然也一样，而传递到工人的时候，可能很久的薪水都没结了，偏偏后面两三年整个建筑行业都不行了。
这也导致了整个香港大量的人失业，很多人混的连住的地方都没有，自然而然，这些人也成了麦理浩头疼的事情。
这也是为什么麦理浩迫切需要经济复苏，不管是通过工业还是建筑行业，先解决就业问题再说，要不然香港永远好不了。
陈志文其实也很早就知道这件事，但这类事他也是无能为力的，最多在收购和记之后，帮助一下自己内部或者替自己服务过的相关公司，其他人，实在是太多了，政府也无能无力，更不要说他了。
而现在自己第一次亲自负责大型项目，也能带动数千乃至上万名建筑工人了，哪怕自己这边先只给一部分生活费，也可以说是有一定的稳定社会作用了。
帮助这类普通人，自己也不会付出什么非常大的代价，他也自然很愿意帮这个忙，再说，香港的经济早日恢复，他也才能获得更高的收益。。
PS：简单说一下一直存在于商业问中的一个矛盾，谈判这类事情，在现实中都需要很久很久的，小说中是不可能真的这样写的，所以有时候一次就成功了，大家理解一下，不然怎么办？我隔着书中一年时间写个七八次，那你们看的都得吐血，剧情会乱死，但有些也是需要错开的，比如会适当拉开几个月时间，然后再谈成功，合作，等等
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